岘港公寓市场正在向高端和豪华项目转型，价格持续上涨。根据全球商业地产公司CBRE的报告，今年第一季度岘港推出的新公寓全部属于豪华细分市场，初始平均售价为每平方米约8300万越南盾，同比上涨约12%。越南建设部的报告显示，岘港的平均售价为每平方米约9100万越南盾，上涨约10%。

供应主要集中在河岸的Hoa Xuan和An Hai区域，吸收率约为60%，大多数买家来自河内和胡志明市。然而，由于价格上涨，新项目的平均吸收率停滞在50%至60%之间。专家指出，与去年年底的高峰相比，吸收率有停滞或略微下降的趋势。

岘港的23至39岁购房者更倾向于价格适中的住房，但市场上充斥着高端和豪华产品。CBRE越南CEO Duong Thuy Trung表示，高贷款利率使得吸收率成为岘港公寓市场的主要挑战，许多客户以投资为目的。

未来供应可能会减少。房地产服务公司DKRA预计第二季度将推出1000至1500套新房，比第一季度略有减少。供应将集中在仍有开发潜力的Ngu Hanh Son区域。DKRA预测，随着买家变得更加谨慎和挑剔，市场流动性可能会下降。

尽管如此，开发商设定的售价仍然很高。由于土地和材料成本上升，市场价格支撑了当前的售价水平。CBRE预计岘港公寓细分市场将继续保持每年10%至12%的增长率。城市中心、河岸和海岸地区土地的稀缺性，以及越南国际金融中心的设立和自由贸易区的计划，都是推动因素。

专家建议，为避免特定区域和价格段的供应过剩，需要重新平衡细分市场。业内人士担心，局部供应过剩可能会动摇购房者信心和市场信任。

※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

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