【经济日报】由于首尔房价和租金负担加重，迁往京畿道的需求再次增加。首尔房价上涨和租赁房源减少，促使更多人选择价格相对较低的京畿道地区。

根据房地产行业和国家数据处统计，今年第一季度从首尔迁往京畿道的人口为8.3984万人，比上一季度增长30.9%，比去年同期增长11.7%。这是自2021年第四季度以来首次超过8万人。

国内人口迁移统计基于居民登记转入申报。近年来，迁往京畿道的人口保持在6万至8万之间，但今年开始增长加速。

迁出首尔的人口主要集中在京畿道的核心生活圈。第一季度，迁入最多的是水原市，共有1.3712万人，其次是高阳市、龙仁市和城南市。

华城市和平泽市也超过1万人，成为主要迁入地区。特别是光明市净迁入人口增加8203人，创下最高水平，这被认为是由于其优越的首尔通勤条件和重建预期。

市场分析认为，首尔高昂的居住成本是人口迁移的主要原因。随着首尔房价持续上涨，租赁房源减少，实需者转向京畿道。

在房地产市场上也出现了类似趋势。根据大法院登记信息广场的数据，今年3月，京畿道集合建筑物买家中，首尔居民占比15.69%，为2022年6月以来最高。

由于首尔的购房门槛提高，尤其是新建公寓和交通利好地区，需求集中，部分京畿道地区的涨幅超过首尔。

根据韩国房地产院的数据，今年累计龙仁水枝区公寓价格上涨7.24%，城南盆唐区上涨4.59%，水原灵通区上涨3.67%，华城东滩区上涨2.88%，均高于同期首尔平均涨幅2.65%。

业内人士认为，如果首尔房价压力持续，迁往京畿道的趋势可能会继续，尤其是在GTX等广域交通网扩建和大规模新城开发的地区。

一位房地产行业人士表示：“首尔不仅买卖价格高，租金也高，实需者负担沉重。预计未来一段时间，通勤便利的京畿道核心地区将成为居住迁移的热点。”