首尔江南三区（江南、瑞草、松坡区）持续强劲，外围地区的实需涌入使得首尔整体房价上涨幅度加大。

根据21日韩国房地产院发布的5月第三周周度公寓价格动态，首尔周度公寓成交价格较上周上涨0.31%。

相对中低价公寓较多且贷款能力较强的首尔外围地区，因实需涌入而持续强劲。尤其是观岳区上涨0.45%，较上周上涨0.25个百分点，成为首尔上涨幅度最大的区域。集中有大型公寓的城北区（0.47%）、广津区（0.42%）、道峰区（0.42%）、诺原区（0.39%）也保持上涨趋势。
  
我们的银行房地产研究院的南赫宇表示：“在江北区、观岳区等地，由于贷款便利和低价房源的良好价格可达性，导致无房单身家庭、新婚夫妇等实需不断涌入。”他还指出：“这些地区的卖方利用部分贷款和其他资产，可能会流入价格在15亿至20亿韩元的汉江带部分区域，因此需要关注其连锁反应。”

在面临资本利得税加征的背景下，曾普遍下跌的江南三区和龙山区上周均转为上涨，并且上涨幅度加大。松坡区（0.38%）主要集中在蚕室和巨济洞的主要小区上涨，成为四个区中上涨幅度最高的。江南区（0.20%）、瑞草区（0.26%）、江东区（0.21%）也普遍扩大了上涨幅度。

南赫宇研究员表示：“由于卖方报价上升，整体处于观望状态。”他预测：“松坡区是从事半导体产业的需求者偏好的通勤区域，换房需求可能会持续涌入。”

京畿南部的主要地区也在推动公寓价格上涨，表现良好。龙仁水枝（0.38%）、华城东滩（0.46%）、水原永通（0.35%）、城南市（0.47%）等地的上涨势头明显。对此，分析认为半导体产业的景气预期反映在了相关公寓价格上。

包括非管制区域的军浦（0.18%）以及管制区域的议王（0.17%）、光明（0.72%）等地，实需涌入持续，公寓价格表现强劲。



※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

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