首尔的여의도再开发项目正在加速推进。大桥公寓已获得管理处置计划批准，正准备搬迁，同时汉阳公寓也进入管理处置阶段。试验、木花、华郎公寓开始选择施工公司，标志着总投资额达15万亿韩元的여의도再开发项目进入正轨。

根据15日的消息，여의도目前有包括试验、大桥、汉阳公寓在内的15个小区正在推进再开发。作为金融中心和汉江边的优越位置，여의도再开发完成后预计将重建约1万3000户的新住宅区。 在所有项目中，大桥公寓进展最快。大桥公寓于1975年竣工，已于上月19日获得管理处置计划批准，正准备搬迁和拆除。

大桥公寓的业主委员会表示：“目前正在选择搬迁公司，计划从10月开始搬迁，预计在5至6个月内完成搬迁，明年4月开始拆除，目标是明年年底开工。”但也指出：“由于여의도的租赁房源较少，居民们的担忧很大。”

大桥公寓是首尔市快速综合规划咨询和整治计划同时进行的“快速通道1号项目”。三星物产负责施工，重建后总建筑面积将达到22万2000平方米，最高49层，4栋楼，912户。
  汉阳公寓也已进入搬迁准备阶段。现代建设负责施工，重建后将达到最高56层，992户。汉阳公寓业主委员会主席表示：“上个月申请了管理处置计划批准，计划从今年11月底开始搬迁。”

批准的时间尚不确定。永登浦区政府相关人士表示：“很难预测汉阳公寓的管理处置计划批准时间。大桥公寓申请后大约3个月获得批准，但各项目的情况不同，审批时间可能会有所不同。”

公作公寓正在进行项目实施许可程序。2023年12月，여의도再开发项目中首个选择施工公司的是大宇建设，去年底通过了综合审议。
  下半年最大的关注点是试验公寓的施工招标。试验公寓是여의도最大的项目，计划重建为最高59层，2491户。该项目采用韩国资产信托方式推进，施工公司投标截止日期为8月25日。木花公寓也在准备选择施工公司。
  华郎公寓也在加速推进。作为여의도再开发项目中首个获得小规模再开发方式的业主成立许可的项目，华郎公寓业主委员会主席表示：“计划于7月14日发布施工公司招标公告，POSCO E&C、大宇建设、Zai ES&D等公司对此表示了兴趣。”

业界普遍认为，大桥和汉阳公寓的搬迁推进以及试验和木花公寓的施工招标结果将成为여의도再开发的分水岭。主要项目进入搬迁和施工公司选择阶段，标志着여의도再开发进入实施阶段。

投米房地产咨询公司所长金济京表示：“여의도不仅拥有商业区和汉江边的优越位置，业主的资金实力相对较强，因此再开发的推动力很强。再开发完成后，未来价值将进一步提升，建筑公司的关注也将持续。”

然而，公共贡献和捐赠等问题仍然是变数。金所长表示：“如果某些项目在捐赠或公共贡献方案上与首尔市产生分歧，可能会成为项目过程中的变数。”



※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

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