房地产市场的消费心理在首都圈迅速回暖。尽管全国指数仍处于平稳状态，但首都圈已进入上升阶段，与非首都圈之间的温差愈发明显。
根据国土研究院于16日发布的《2026年5月房地产市场消费者心理调查》，全国住房市场消费心理指数为114.9，较上月上升3.1点。首都圈为122.1，上升4.5点，保持上升态势，而非首都圈仅上升1.2点，达到106.3。首都圈与非首都圈之间的住房市场消费心理差距扩大至15.8点。
在交易市场中，首都圈的集中趋势更加明显。全国住房交易市场消费心理指数为116.7，较上月上升4.7点，转入上升阶段。首都圈为125.2，上升6.1点，首尔则为135.6，较上月激增10.7点。特别是首尔住房交易心理突破135这一上升阶段的标准，分析认为买方心理的恢复势头更为强劲。
在5月的区域住房价格水平调查中，认为首尔住房价格“非常高”的回答占4.1%，认为“稍微高”的占51.3%，认为价格上涨的回答总计达到55.4%。考虑到全国范围内上涨的回答仅为27.4%，首尔的体感上涨趋势相对明显。
从地区来看，住房交易消费心理指数的上升幅度最大的是光州，达到13.9点。其次是首尔10.7点，济州6.4点。而忠南则下降5.0点，釜山也下降2.6点。交易心理的恢复并未在全国范围内均匀扩散，而是集中在首尔、首都圈及部分地区。
在租赁市场中，首都圈与非首都圈的差距也得到了确认。全国住房租赁市场消费心理指数为113.2，较上月上升1.7点。首都圈为119.0，上升3.0点，保持上升态势，首尔也上升至124.2，增加4.8点。而非首都圈仅上升0.2点，达到106.3。
租赁供需不平衡在首尔表现得尤为明显。在首尔的租赁住房租赁比较动态中，认为“想租房的人很多”的回答占65.8%，而认为“想出租的人很多”的仅占8.9%。在租赁价格水平调查中，认为首尔租赁价格上涨的回答为64.3%，同时确认了租赁需求的优势和价格上涨的认知。
相比之下，土地市场的走势与住房市场有所不同。全国土地市场消费心理指数为79.1，较上月下降1.9点，继续处于下行阶段。首都圈为85.0，非首都圈为76.2，均处于下行状态。尽管住房交易和租赁心理有所恢复，但土地市场仍然处于萎缩的氛围中。
业内人士表示：“以首尔为中心的交易心理快速恢复，加上租赁供需不平衡，可能导致首都圈主要地区的交易量和价格走势相互影响。然而，非首都圈的恢复力度较弱，土地市场也仍处于下行阶段，因此市场整体的温差在短期内将持续。”
※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
