下半年房地产市场因新增土地交易许可区域而开启。自7月5日起，房价上涨超过11%的京畿道华城东滩区被纳入土地交易许可区域，龙仁市的起兴区和九里市也一并受到监管。虽然有人认为及时遏制过热区域是好事，但也有人担心，这让人想起文在寅政府时期土地交易许可区域扩大的房地产政策失败的前兆。
两种观点都有其道理。短期内房价飙升的地区不能被忽视。为了防止差价投资和追涨买入，确实需要设定监管区域和土地交易许可区域。然而，监管是对上涨后采取的补救措施。虽然可以减少交易，但无法增加住房供应。李在明政府下半年的房地产政策正是从这一点出发，意义重大。
在这种情况下，单纯依靠监管显然有限。购房待机者被迫转向租赁市场，若租赁市场供不应求，月租负担将加重。若税收、贷款和交易监管同时加大，房源将被锁定，需求则流向周边地区。这就是缺乏供应的监管在长时间内无法奏效的原因。
值得庆幸的是，李成勋新任LH社长上任。LH是为青年、新婚夫妇和无房者提供公共住房供应的核心执行机构。虽然需要购买租赁房，但仅通过收购已建成的房屋无法根本解决供应不足的问题。李在明总统要求的LH直接实施也应展现其能力。第三期新城、公共用地、城市综合项目、公共整治和闲置土地的利用都应真正纳入日程。LH必须打通供应的渠道，才能让住房流向真正需要的地方。
租赁市场正在减少，月租化进程加快。如果在租赁市场中只剩下不稳定的月租，那就不是市场变化，而是负担的转嫁。应为租客准备替代方案，以免他们在寻找租赁房时遭受痛苦。应附加保障以消除诈骗担忧，确保长期居住，并设定合理的租金条件。
非公寓的供应也应从这一标准来看待。仅仅等待公寓的供应时间太长。别墅、办公楼和城市型生活住宅是快速增加城市内居住选择的手段。然而，在经历租赁诈骗后，市场信任崩溃，仅仅增加房源的方式是危险的。无论速度多么重要，居住的底线都不应妥协。
政府已预告将进行税制改革。这将是房地产政策色彩明显的时刻。提高高价住房和投机性持有的负担是必要的。然而，若对实际需求者和低价住房施加同样强度的压力，市场的两极化只会加剧。应围绕高价、多住房和非居住持有进行精细化的持有税强化，同时降低交易税，以打开房源流动的通道。只有能够出售和搬迁住房，价格调整才有可能。
李在明总统一直强调保护实际需求者。这些实际需求者并不是统计中的平均家庭，而是被监管阻碍无法找到住房、在租赁市场排队、因月租负担而削减生活费用的人们。青年、新婚夫妇、社会新鲜人、无房者和居住脆弱群体不应再因住房而受苦。必须展现出变化，让缺乏供应的监管在下半年无法奏效。房地产政策现在应以入住为标准，而非口号，以居住成本为评判依据，而非名义。
※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
