首尔的公寓市场正在从江南地区向非江南地区转移，成北区表现出显著的强劲势头。今年，成北区的公寓价格累计上涨率在首尔25个自治区中唯一超过10%，最近的交易和租赁价格上涨率同时创下首尔最高记录。吉音新城的新建小区的上涨趋势扩展至钟岩和长位，推动了成北区整体价格水平的提升。
 
根据31日韩国房地产院的数据，截至本月第四周，成北区的公寓成交价格较年初上涨了10.31%。这一涨幅是去年同期1.49%的约7倍。在首尔25个自治区中，累计上涨率超过10%的地区只有成北区。
 

紧随其后的是九老区上涨8.80%，江西区上涨8.78%，西大门区上涨8.04%，东大门区上涨7.97%，这些地区的累计上涨率均位于前列。去年，由汉江沿岸和江南地区的高价公寓主导了首尔的房价上涨，而今年则是相对价格负担较低的非江南地区开始显现出明显的‘填补差距’趋势。
 
最近的周统计数据也证实了成北区的强劲表现。根据KB国民银行KB房地产发布的7月第四周公寓市场动态，截至27日，成北区的公寓成交价格较前一周上涨了0.71%。这一涨幅远超首尔平均水平0.32%，在25个自治区中创下最高涨幅。
 
同期，江西区和九老区分别上涨0.64%，钟路区上涨0.61%，诺原区上涨0.49%，东大门区上涨0.48%。尽管首尔整体公寓价格的上涨率从上周的0.34%放缓至0.32%，但成北区及其他北部和非江南地区的上涨趋势依然相对明显。

  
成北区房价上涨的起点是吉音新城。吉音洞通过地铁4号线可方便地前往首尔站和市政府等市中心商务区，并通过大规模的整治项目转变为新建和准新建公寓密集的居住区。随着江南地区新建公寓价格的急剧上涨，价格进入门槛相对较低且市中心可达性优越的吉音新城吸引了实际需求的流入。
 
实际上，以吉音新城为代表的新建小区频繁出现新高交易。乐天城堡克拉西亚84平方米的公寓上月以18700万韩元成交，比一年前的14730万韩元上涨了约4000万韩元。随着该地区新建公寓的价格接近20000万韩元，成北区被认为不再仅仅是典型的中低价区域。
 
最近，价格上涨的范围已扩展至钟岩和长位。KB房地产表示，本周成北区钟岩和长位一带的主要大规模小区的价格上涨趋势明显。钟岩区聚集了市中心可达性和生活基础设施完善的老旧和准新建大规模小区，而长位区则因长位新城整治项目迅速形成新建居住区。
  
这些地区的租赁价格也在上涨，这进一步支撑了成北区的成交价格上涨。根据27日的数据，成北区公寓的租赁价格较前一周上涨了0.62%，在东大门区（0.71%）之后，成为首尔第二高的上涨率。同一时期，首尔的平均租赁价格上涨率为0.25%。成北区的上涨率约为首尔平均水平的2.5倍。
 
在成北区，吉音洞交通便利的大规模小区的租赁房源逐渐短缺，导致报价上涨。在北部地区，整体租赁市场供应紧张，交易可用房源减少，一些承受高租金的租客转向成交市场，推动了房价上涨的趋势。
 
然而，由于成北区短期内的上涨幅度较大，目前的上涨趋势是否能持续较长时间仍需观察。新建大规模小区的报价比之前的成交价格上涨得更快，导致买家推迟交易。吉音洞主要小区的价格已接近20000万韩元，因此贷款能力和资金筹措的负担可能会限制进一步上涨的可能性。
 
房地产行业人士表示：“成北区因其良好的市中心可达性以及以吉音和长位新城为中心的新建大规模小区的集中，具备吸引北部地区实际需求的条件。然而，近期价格在短时间内迅速上涨，加上金融和税制的不确定性，需关注是否是以报价为主导的上涨而缺乏交易量的支撑。”