根据8月2日国土交通部的实际交易公开系统数据显示，5月首尔公寓交易（不包括公共机构购买和合同解除）共计8779件，其中15亿以上的交易有2446件，占总交易的27.9%。这是今年以来的最高比例。
15亿以上交易比例从今年1月的21.1%逐月下降至2月的18.9%和3月的16.6%。但在4月反弹至24.2%，5月接近28%。
30亿以上超高价公寓的交易也呈现相同趋势。交易量从3月的156件激增至4月的442件，5月达到514件。其在总交易中所占比例也从1月的4.0%、3月的2.84%扩大至4月的5.11%和5月的5.9%，创下年内最高。
100亿以上超高价公寓的交易同样增加。5月交易了7件，较4月的3件翻了一番以上。
政府自5月10日起实施多套房者转让所得税加征，并推动超高价住宅持有税的加强，导致卖出需求集中在交易正式增加之前。
尤其是在高价小区中，急售房源增多，尽管贷款限制依然存在，买入需求仍然涌入。政府一度暂时豁免无房者的土地交易许可区实际居住义务，并决定在5月9日前申请的房源不适用转让税加征，这也对交易增加产生了影响。
然而，转让税加征实施后，市场再次向中低价位重新调整。
15亿以下交易比例从3月的83.4%降至5月的72.1%，但在6月又回升至76.5%。截至7月，目前已报告的交易中，约82%为15亿以下的公寓。
9亿以下交易比例也从3月的55.1%降至5月的44.1%，随后买入需求开始向中低价公寓转移。
30亿以上交易比例在6月降至4.6%，而7月目前为3.2%。这被解读为中低价公寓的实际需求集中在最高可贷6亿的影响。
市场上也有预测称，随着本月税制改革方案的发布，超高价住宅的房源可能会再次增加。
另一方面，根据房地产114的数据，首尔公寓的高价化进程迅速，15亿以上公寓的比例接近40%。尽管去年10月实施贷款限制后，房价仍持续上涨，截至上月，15亿以上的比例从32.83%扩大至39.70%，增加了6.87个百分点。
而15亿以下的比例则从67.17%降至60.30%。按户数计算，10亿以下公寓减少了126204户，而15亿以上公寓则增加了75547户，显示出高价公寓向非江南地区的扩散趋势。
※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
