政府将放宽多户型和联排住宅等非公寓住宅的建筑规定，并扩大建设资金支持。
根据13日国土交通部发布的《稳定租赁和销售市场的住房快速供应方案》，政府将放宽多户型和联排住宅的建筑面积和层数规定，并调整日照相关规定。这将降低供应商的金融负担，同时支持青年等实际需求者购买非公寓住宅，以促进需求。
联排住宅的层数限制将从3层放宽至4层以下。政府预计在同一面积上可以增加约33%的住宅供应。此外，在建设城市型生活住宅时，计划通过建筑委员会审议，将现有的5层放宽至6层。
日照规定也将放宽。过去，非公寓通常需要在4至5层部分以斜线方式建筑，导致上层的使用面积减少。之前的规定是建筑物高度超过10米时，需在地界线处与建筑物高度的1/2保持距离，但今后在10米至17米的区间内，只需在地界线处保持5米的距离即可。包括人字屋在内的垂直建筑的建筑法修正案也将在制定下位法令后于年内实施。
供应商的资金负担也将减轻。建设资金的上限将从7000万韩元扩大至9000万韩元，利率将从3.5%降低至3.2%。用于新建和拆除目的的商业住房抵押贷款，现有的贷款价值比率（LTV）从0%提高至最高60%。
金德礼 住房产业研究院高级研究员对此建筑面积的扩大表示：“这将有助于扩大居住空间。”但他指出，层数规定需要“考虑经济性和需求，进一步放宽至6至7层。”
关于将住宅新建销售商的销售期限从5年延长至7年，他认为：“这对非公寓供应行业有帮助，但最好是取消销售期限，因为两年后可能会出现同样的问题。”
南赫宇 我银行房地产研究员表示：“此次政策是为了同时从需求和供应两方面激活因租赁诈骗而萎缩的非公寓市场的全面支持措施，这一点是积极的。”但他也指出：“如果支持集中在新建住房上，材料费和人工费的上涨可能会导致分销价格和租金上升，从而限制实际需求的实现。”
他进一步表示：“尤其是旧式别墅和联排住宅仍因贷款限制等原因交易萎缩，因此对旧式非公寓的规定放宽也应并行进行，以扩大实际需求者的选择空间，并增加市场内的流通房源。”
※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
