青年普遍型租赁政策的推出使得首都圈青年每人租金支持额度从1亿2000万韩元增加到2亿4000万韩元。虽然青年群体的居住选择增多，但由于公共住房运营商如LH与房东直接签约，房价评估和保证金回收的压力也可能加大。

国土交通部在8月13日通过“住房快速供应方案”宣布，除了现有的青年租赁政策外，还将新设青年普遍型租赁政策。该政策的对象为无房青年，年龄在19至39岁之间，放宽了对家庭收入和资产的审查标准，并采用抽签方式选定入驻者，保留现有青年租赁的数量和资格。

最大的变化在于支持规模。首都圈单人支持额度最高从1亿2000万韩元提高到2亿4000万韩元。然而，支持额度内的贷款比例从原来的95%降低到90%，增加了入驻者的负担。

现有的青年租赁政策仍支持独栋、双拼、多人合住、联排住宅和符合一定条件的住宅型办公楼等。入驻者寻找住房后，LH将确认价格、抵押权和优先租户等权利关系，然后与房东直接签约，再将其租给入驻者。

随着支持额度的增加，公共部门需要管理的保证金规模也随之扩大。尤其是交易较少或个别住房特性较大的别墅和办公楼等，可能难以判断合理的交易价格和租金。

根据韩国房地产院的数据，今年第二季度全国办公楼的租金比率为86.04%。首都圈为86.27%，首尔为84.50%。租金保证金越接近交易价格，当房价下跌或租赁人出现问题时，保证金回收的压力可能会加大。

实际上，LH的租赁政策中也发生了保证金未返还的案例。根据国会提交的资料，2019年至2023年间，租赁保证金未返还的事故涉及4942户，金额达2454亿韩元。其中，截至2024年8月未能回收的金额为1952户，763亿韩元。

不过，由于公共部门在合同阶段直接进行权利分析，因此不需要将其视为与一般民间租赁合同相同水平的租赁诈骗风险。韩国建筑政策研究院研究员李恩型表示：“在租金支持过程中，公共部门会核实合同相关文件，因此公共介入的租赁政策本身的租赁诈骗风险并不大。”

政府计划在12月修订租赁政策工作指引，以制定具体的运营标准。随着支持额度的翻倍，如果判断价格不当，公共部门承担的损失也可能加大。如何有效筛选市场价格与权利关系，将成为新政策的核心任务。



※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

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