随着首尔公寓价格的持续上涨，江南地区的核心区域却出现下跌，而北部地区的涨幅则在扩大，区域间的温差愈发明显。
韩国房地产院于8月20日发布了2026年8月第三周（截至8月17日）全国周公寓价格动态。首尔的公寓成交价格较上周上涨0.22%，涨幅较上周的0.21%有所扩大。首都圈上涨0.15%，全国上涨0.08%，而地方则持平（0.00%）。
相反，江南地区的核心区域则呈现下跌趋势。西区在潜水和半浦洞的重建项目中下跌0.09%，而江南区在大治和开浦洞的影响下也下跌了0.05%。
在租赁市场中，北部地区的上涨趋势同样明显。首尔公寓的租金上涨0.19%，但西区和江南区分别下跌0.08%和0.03%。成北区（0.37%）、江北区（0.37%）、道峰区（0.36%）、诺原区（0.35%）等的涨幅相对较高。
韩国房地产院分析认为，市场参与者的观望气氛持续，但在交通便利和大规模住宅小区等居住条件良好的项目中，签订了上涨的合同，导致首尔整体价格上涨。
江南地区的疲软被认为是由于急售房源的出现和观望情绪的影响。我们银行房地产研究院的南赫宇表示：“在税制改革方案公布后，决定出售的单一住房者的急售房源持续出现，这一现象反映在价格上。”
与此同时，年轻购房者的动向在北部地区及非江南地区相对活跃。房地产信息应用“集品”于20日发布了对大法院登记信息广场的“所有权转移登记买方现状”资料的分析结果。
7月，首尔集合建筑的购房者人数为16172人，比6月的15081人增加了7.2%。但与去年7月的17670人相比，减少了8.5%。
按年龄划分，30岁购房者人数为5976人，最多。40岁购房者为3925人，紧随其后。30岁和40岁的购房者合计为9901人，占总人数的61.2%。
特别是30岁购房者从6月的5524人增加到7月的5976人，增长了8.2%；而40岁购房者从3432人增加到3925人，增长了14.4%。这两个年龄段的增长占首尔集合建筑购房者总增长的86.6%。
按自治区划分，恩平区以1435人记录了最多的购房者。其次是松坡区1173人，江西区和诺原区各1028人，江东区887人。
30岁购房者中，诺原区以488人最多，恩平区486人，江西区409人，松坡区405人，东大门区352人。40岁购房者中，恩平区402人最多，松坡区314人，江东区279人，江南区227人，诺原区226人。
与上月相比，首尔25个自治区中有16个区的购房者人数增加。观岳区增加344人，增幅最大；恩平区290人，江东区238人，松坡区224人，东大门区173人。相反，中浪区的购房者人数较上月减少616人，降幅最大。
总体来看，首尔房地产市场呈现上涨趋势，但细分来看，江南地区与非江南地区的走势却相互矛盾。尤其是30岁和40岁购房者的购房热潮主要集中在北部及首尔外围地区。
※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
