随着位于首尔整治项目区域的别墅受到买家青睐，部分房源的溢价已超过100万元。由于首尔中低价公寓价格上涨，资金负担相对较低的别墅成为了买家的新选择，未来可期待通过城市综合开发或再开发、重建等改善居住环境。
在首尔城北区张伟洞一带，由于对整治项目的期待，已发现一些别墅的溢价在100万元左右。当地一家房地产中介在3日表示：“目前别墅的溢价大约在100万元左右。”
不仅是张伟洞，北阿贤洞、露梁津洞、巨女·马川洞等首尔主要整治项目区域的别墅也越来越受到关注。由于需要数亿元的资金才能购买公寓，买家们转向相对资金需求较少的别墅，期待未来整治项目带来的价值提升。
尤其是2030年代购房者的增加尤为显著。今年第二季度购买首尔联排·多户住宅的2030年代购房者较去年同期增长了67.3%。由于年轻人面临较大的资金压力，转向相对容易进入的别墅市场。
首尔公寓价格的上涨也被认为是刺激别墅需求的因素。随着首尔公寓平均价格升至1600万元，甚至中低价公寓的价格也在上涨，导致进入公寓市场的需求变得困难，买家们开始寻找替代方案。特别是整治项目区域的别墅，因项目完成后有机会获得新公寓的分配权，吸引了考虑长期“身体投资”（在不便的居住环境中居住以期待再开发、重建的需求）。
投美房地产咨询公司的代表金济京表示：“新建公寓价格上涨，加上贷款和土地交易许可区域的监管，使得差价投资变得困难，需求正在转向相对资金负担较轻的再开发别墅。”他进一步解释道：“再开发别墅的溢价反映了未来新建公寓入驻权的期待。”
然而，仅凭对再开发的期待来购买别墅需谨慎。金代表指出：“至少需要关注已获得协会成立许可的区域。”并表示：“即使在协会成立许可后，入住也可能需要超过10年，而在协会成立前的极早期区域，项目的可行性和推进过程的风险较大，因此作为首个投资地点是有风险的。”
尤其是整治项目区域的别墅，即使是同一价格的交易房源，因土地份额的不同，项目过程中的价值可能会有很大差异。需要仔细核实项目阶段、权利评估基准日、是否包含在整治区域、协会成员分配资格以及临街情况等个别房源的条件。
※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
