如果首尔市在2031年前通过整治项目等方式启动31万套住房建设，预计由于移民需求，周边租金在短期内可能上涨最多5%，但长期来看，住房供应增加将带来价格稳定的效果。
金正燮教授是蔚山科学技术院（UNIST）地球环境城市建设工程系的教授，他在13日于首尔画廊举行的韩国城市房地产学会圆桌会议上发表了上述观点，主题为“整治项目的移民是否会推高周边房价”。
与首尔市最近三年年均租赁交易量约64万件相比，额外的移民需求约占现有交易量的6.6%。根据前期研究得出的价格弹性，短期内的价格上涨幅度预计在1.4%至5%之间。
金教授解释说，整治项目带来的价格变化可能仅限于短期上涨。随着现有住房的拆除，住房存量减少，同时移民需求增加，导致租金上涨压力，但当项目完成后，住房供应增加，存量上升，移民需求减少，价格稳定的效果将显现。
金教授指出：“整治项目的移民和拆迁导致的租金上涨效应在移民集中时主要体现在周边地区，且在竣工前后，整治项目住房供应带来的房价稳定效应也会得到验证。”
此外，圆桌会议上还讨论了整治项目的移民对策和项目速度调整的问题。建国大学房地产学系的朴东河教授建议，围绕“整治项目的移民范围，应该到哪里？”的主题，不仅要关注首尔，还应扩大到邻近的首都圈地区进行考察。
丹国大学城市规划与房地产学部的郑在勋教授则以“整治项目速度调整的风险”为主题，指出项目延迟可能会加剧首尔新公寓的稀缺性，从而推高房价。明知大学房地产学系的金俊亨教授强调，围绕“我们是否有整治项目的移民对策？”的主题，需要评估首尔市现有的移民对策，并探讨中央政府层面的对策必要性。
※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
