首尔阳川区信月洞的信月市英公寓是一座38年的老旧公寓，并不位于地铁站附近。从附近的地铁站乘坐公交车需要超过10分钟才能到达。最近，这座公寓成为年轻人“身体投资”的关注对象，原因在于其靠近目东的地理位置、大规模的社区规模以及重建项目的推进预期。[身体投资]团队亲自前往信月市英公寓进行实地考察。
重建预期推动交易价格上涨
在11月2日访问的首尔阳川区信月洞信月市英公寓，需从地铁5号线目东站乘坐公交车约13分钟才能到达。进入小区后，宽阔的绿地在老旧公寓楼之间显得格外引人注目。在小区中央的信月公园，居民们可以看到有人在散步或锻炼。尽管这是一个建成38年的老旧小区，但公园的存在吸引了不少居民前来。信月市英公寓于1988年建成，最高12层，共有2256户，最近在重建预期的推动下，部分小户型的价格出现上涨。根据国土交通部的实际交易公开资料，43.2平方米的房屋在7月9日以6350万韩元成交，10月12日以7200万韩元成交。在短短三个月内，同一面积的交易价格差异达8500万韩元。然而，由于交易楼层不同，难以确定相同条件下的价格上涨幅度。
附近的房地产中介表示，目前的挂牌价格在7300万至8500万韩元之间。该中介表示：“可以转让的会员资格房源正在出售，重建项目进展相对顺利，因此买家咨询不断。”
信月市英公寓自2018年开始推进重建，2023年1月通过安全检测，去年8月被指定为整治区域。该项目由韩国土地信托作为实施者参与，计划将现有的2256户扩大至3155户。项目用地面积为153213.6平方米，预计施工金额约为1.2566万亿韩元，按3.3平方米计算约为850万韩元。
预计2028年获得项目实施许可
在施工公司选择程序中，大宇建设的单独参与持续进行。韩国土地信托于5日举行的第二次现场说明会仅有大宇建设一家参加。此前在9月举行的第一次现场说明会中，大宇建设、现代建设、浦项制铁和第一建设等四家公司参加，但在上个月26日截止的投标中，只有大宇建设单独投标，结果未能中标。第二次现场说明会中只有大宇建设参加，未来的投标结果可能会转为直接合同方式。韩国土地信托计划于12月21日下午2时结束第二次投标。大宇建设预计将在年内确定施工公司。附近的房地产中介表示：“信月市英公寓与目东地区的重建项目同时进行，预计2028年将获得项目实施许可。”
重建后，计划将目前小区中央的信月公园迁至北侧，并连接周边公园，建设总长2.3公里的“阳川绿色步道”。此外，附近的西部货运总站用地的城市先进物流区开发也是一个期待因素。
然而，额外的分担金仍然是一个变数。附近的房地产中介表示，过去发布的通知资料中，按3.3平方米的施工费用790万韩元计算，现有25坪的业主在重建后分配同样面积时，额外分担金约为1亿3000万韩元。然而，最近预计的施工费用已提高至3.3平方米850万韩元，分担金增加的可能性引发关注。
该中介表示：“即使是同样的面积，预计也会产生超过1亿韩元中段的分担金。”然而，实际的分担金可能会根据未来的施工费用、会员分配价格和原资产评估等因素进一步增加。
※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
