根据韩国房地产院于6日发布的《2026年11月第一周（截至2日）周公寓价格动态》，首尔公寓的成交价格较上周上涨0.07%。尽管连续91周保持上涨，但涨幅较上周（0.09%）减少了0.02个百分点，已连续三周缩小。
江南三区连续第九周共同下跌……北部地区也缩小涨幅
首尔江南三区的下跌趋势持续。江南区（-0.39%）和瑞草区（-0.37%）分别连续第13周下跌，而松坡区（-0.17%）也记录了连续第9周的下滑。江南三区同时下跌已持续9周。江南区的价格主要集中在狎鸥亭和开浦洞，瑞草区则集中在半坡和潼元洞的大型住宅区。江南地区的疲软导致汉江以南11个区的平均公寓价格变动率为-0.03%。
一直以来推动首尔房价上涨的北部地区也出现了涨幅缩小的情况。汉江以北14个区的平均上涨率从上周的0.22%降至本周的0.19%。西大门区（0.31%）、城北区（0.30%）、中浪区（0.28%）等仍保持较高的上涨率，但涨幅较上周有所缩小。
韩国房地产院表示：“虽然部分小区出现了降价交易，但在需求较高的大型住宅区和交通枢纽附近，仍有上涨合同的签订，地区间的涨跌情况交错。”
相对而言，京畿道的公寓成交价格本周上涨了0.20%，高于首尔的0.07%。
首尔分销前景指数暴跌14.3点……一个月内再次跌至基准线以下
在成交市场之后，公寓分销市场的负面前景也在扩大。根据住房产业研究院于5日发布的11月公寓分销前景指数，全国指数为81.3，较上月下降1.0点，已连续三个月下滑。分销前景指数是反映住房开发商对未来分销市场状况预期的指标。若低于基准值100，则意味着负面预期占主导。
首都圈的分销前景指数较上月下降5.0点，降至87.0。尤其是首尔的指数从上月的105.7暴跌至本月的91.4，下降了14.3点。上月曾在三个月后超过基准线，但一个月内又降回100以下。
京畿道的指数也从86.8降至85.7，下降了1.1点，而仁川则从83.3上升至83.9，增加了0.6点。首尔分销市场前景恶化的原因主要是贷款利率上升和贷款限制带来的资金筹集压力。
11月全国计划分销4万4358套住房……实际供应尚不确定
在分销市场前景恶化的背景下，本月全国计划分销约4万4000套公寓。房地产平台直方于2日发布的资料显示，11月全国公寓计划分销的数量为60个项目，总计4万4358套，比去年11月实际分销的2万8064套增加了58%。
其中，计划的普通分销数量为3万4909套，预计比去年同月实际普通分销数量（1万7894套）增加95%。按地区划分，地方占24507套，约占总量的55%，而首都圈为19851套。
然而，计划的数量是否能全部实际供应仍不确定。去年10月原计划分销的3万8032套，实际供应量仅为2万7714套，实际完成率约为73%。普通分销方面，计划的3万2133套中仅供应了2万1632套，实际完成率约为67%。
在首尔公寓价格上涨势头减缓和分销市场前景恶化的情况下，本月计划的供应量是否能实际分销备受关注。不过，除了江南三区外，首尔22个区的公寓价格仍在上涨，因此整体市场并不容易被视为转向下跌的局面。
※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
