京畿道分销市场上，因地理位置而导致的认购成绩差异明显。成南、果川、东灿等地因其良好的通勤便利性和自给自足功能，竞争激烈，而京畿道外缘的一些地区则出现了认购不足的情况。 业内人士表示，自2024年以来，成南、果川、东灿的所有分销项目均取得了认购成功。相比之下，平泽、伊川、阳州、加平、安城等外缘地区的一些项目竞争率甚至未达到0.1：1。 在成南，去年7月的“板桥科技谷中兴S级”项目的第一轮平均竞争率达到了1110.35：1。包括该项目在内，今年至今成南分销的8个项目均以20：1以上的竞争率结束。 果川也表现强劲。去年7月分销的“果川迪埃特尔普瑞斯蒂奇”项目平均竞争率为228.51：1，果川分销的3个项目均超过了50：1。 在东灿，去年7月分销的“东灿2新城东灿站大方艾利姆德西格尼查”项目的平均竞争率为626.99：1。东灿内的3个项目均显示出40：1以上的竞争率。 在此期间，京畿道第一轮竞争率前10名的项目中，有7个来自成南、果川、东灿。 相反，认购竞争率最低的10个项目均集中在平泽、伊川、阳州、加平、安城等京畿道外缘地区。这些项目的竞争率均未达到0.1：1。 业内人士指出，认购两极分化的核心因素是地理位置。成南、果川、东灿分别拥有板桥科技谷、知识信息城、三星电子半导体园区等自给自足功能，并且通勤便利性优越。它们不仅能吸引当地需求，还能吸引外部需求，因此在市场波动中表现出相对稳定的态势。 而京畿道外缘地区则因距离首尔较远，往往依赖当地需求，因此在分销市场波动中更为脆弱。 在这种趋势下，成南、果川、东灿等认购强势地区即将供应的新项目也备受关注。 在京畿道华城市东灿区半松洞，POSCO E&C正在建设高端住宅区“阿克梅尔东灿”，预计本月分销。该项目将建设地下7层、地上最高49层，共7栋，总计1808户，户型为84至188㎡的中大户型。 在成南，POSCO E&C将供应“THE SHOP分当高地”。该项目位于分当区正自洞，建设地下4层、地上最高26层，共17栋，总计1149户。步行约10分钟可到达新分当线和水仁分当线的换乘站正子站，乘坐新分当线可在1站内到达板桥站，15分钟内到达江南站。 成南还将供应成南复正2 A1区新婚希望镇公共分销项目。该项目可利用水仁分当线和地铁8号线，方便前往江南地区，并且具备良好的通往板桥科技谷和水西一带等主要商业区的便利性。 在果川，果川知识信息城一般商业5区将建设住宅型办公楼“海灵顿广场果川”。该项目总计359套，户型从76㎡到125㎡的顶层公寓为主。 随着认购需求愈加集中于地理竞争力强的地区，京畿道分销市场的趋势显示，价格之外，工作与居住的接近性、交通便利性和自给自足功能将成为成功的关键。 一位业内专家表示：“即使在同一个京畿道内，因首尔的接近性和自给自足功能等地理完整性，居住偏好必然会有很大差异。”他还指出：“随着需求层次的提高，因地理位置导致的地区间氛围两极分化现象将愈加明显。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

金호建设的住宅品牌“阿特拉”（ARTERA）首次进军水原市场。 金호建设于14日宣布，已被选为京畿道水原市长安区帕章洞“帕章1区住宅重建整治项目”的承包商。 该项目将在帕章1区建设一个地下2层、地上28层的四栋住宅楼，总共258户，工程总费用约为927亿韩元，预计于2031年2月开工，2034年2月竣工。 该小区将采用金호建设的住宅品牌“阿特拉”（ARTERA）。阿特拉是金호建设于2024年整合“相融”和“丽辰西亚”后推出的品牌。此前在水原没有相关项目，暂定名称为“阿特拉鲁米埃”。“鲁米埃”（Lumiere）在法语中意为“光”和“照明”。 该小区可通过水原北部循环路帕章IC和永东高速公路北水原IC出行。预计到2029年，“仁德院~东灿复线电铁”的北水原站将开通。附近有帕章小学和多所小学等教育设施。 金호建设相关人士表示：“我们的住宅品牌阿特拉（ARTERA）首次进军水原市场，基于整治项目的专业性和阿特拉独特的设计，将打造一个具有差异化的地标性小区。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

“丈夫这次赚了大钱，买这个就可以了。” 在京畿道华城乐天百货东灿店，一名销售人员突然对顾客这样说道。尽管顾客并没有提到丈夫的存在，也没有说明丈夫在三星电子工作，但销售人员似乎认为“赚了大钱的丈夫”是显而易见的，因为这里是东灿。 东灿是韩国著名的“半导体职住近接城市”，紧邻三星电子华城和气兴的半导体工厂，并通过通勤巴士与SK海力士的伊川工厂相连。由于人工智能驱动的内存繁荣，三星电子和SK海力士创下了前所未有的业绩，流入这里的资金规模也发生了变化。SK海力士的员工预计将获得最高约7000万韩元的现金和股票奖励，而三星电子半导体员工的奖金也预计约为6000万韩元。 实际上，这笔钱的流动在各处都有迹可循。乐天百货东灿店上半年的销售额增长了25%，奢侈品、海外手表和珠宝的销售额增长了40%至45%。华城市的进口车新注册数量激增42.5%。东灿的公寓价格今年上涨了16.3%，创下全国最高涨幅。 然而，走出百货商店进入小巷后，半导体的繁荣似乎突然消失。咖啡店老板表示：“顾客并没有增加。”眼镜店的销售额反而下降。旅行社也表示：“没有感受到奖金的特殊效应。”虽然支撑东灿的半导体行业正经历空前的繁荣，但为什么东灿的小巷经济却无法共享这份喜悦呢？ 答案在于流向半导体员工的资金规模本身。如果奖金是几百万韩元，那就足够外出就餐和购物。但如果是数亿韩元，情况就不同了。资金开始变成“资本”，而不仅仅是“奖金”。 即使获得6000万韩元奖金……“东灿的房子也不敢想” 最先显现出资金痕迹的地方是房地产。根据韩国房地产院的数据，东灿的公寓交易价格今年上涨了16.3%，而租金也上涨了10.9%。我们的银行房地产研究室主任韩英珍分析国土交通部的实际交易数据发现，从6月到本月25日，在东灿交易的494个公寓面积类型中，有319个，即64.6%在此期间创下历史最高价，比例在京畿道中最高。 青溪洞的The Sharp Central City 97㎡公寓以21600万韩元成交，比之前的最高价上涨了5000万韩元。东灿站示范汉华梦绿洲128㎡公寓也以24000万韩元成交，比之前的记录上涨了4200万韩元。 房价上涨的速度超过了部分员工的奖金。 在三星电子DS部门工作的黄某（化名）表示：“这次拿到奖金后想搬到东灿，但这段时间房价涨得太快，现在连东灿都不敢想了。” 即使在东灿，资金流动的地方也有所不同。一位东灿1新城的房地产经纪人表示：“周围有很多三星电子的员工，但在这里并没有明显感受到。”他指出：“房价确实上涨了，但东灿2的涨幅更大。” 西正烈，永山大学房地产学教授，解释说即使半导体员工获得了丰厚的奖金，也不会无差别地购买附近的房产。 资金会集中在职住近接和居住环境、投资价值结合的地方。 西教授表示：“如果条件相似，居住环境好或投资价值高的地方自然会受到青睐。”他指出：“大企业或SK海力士赚了很多钱，并不意味着会随便买房。优先考虑的是靠近工作地点且具有投资价值的公寓。” 此外，从下个月开始，新的资金来源也将开启。三星电子计划从9月1日起，为符合一定条件的无房员工提供年利率1.5%的最高5000万韩元的住房贷款。首都圈内25亿韩元以下、建筑面积85㎡以下的住房均在此范围内。 由于价格上涨的预期加大，已经签订的合同也出现了被解除的情况。东灿居民金某作为即将入住的公寓房东，突然收到了合同解除的通知。“房东没有任何说明，直接把合同金的两倍汇了过来。他可能认为房价会更高。”西教授解释说，房东愿意支付合同金的双倍来解除合同，意味着他认为未来房价的上涨幅度将超过这笔费用。 走出公寓，半导体的繁荣消失 然而，走出公寓小区几条街后，气氛却发生了变化。东灿的一家眼镜店的工作人员表示：“问我地区经济是否好，我会说并不是。”他表示：“虽然说有奖金，但销售额不仅没有增加，反而下降。”他观察到年轻职员的兴趣在其他地方。“他们似乎非常关注股票，也对房地产很感兴趣。” 东灿的一位咖啡店老板在三星电子业绩开始飙升时曾充满期待。“老实说，我们也以为会受益。三星发放奖金后，周围的资金会有所流动。”但顾客并没有像预期那样增加。在过去的繁荣时期，企业的团体订餐等会流入当地市场，但这次周围的商家反而表示“生意很难做”。 咖啡店老板回忆起自己的消费，解释了原因。“如果我突然有了大笔钱，我可能会搬家或先还债。购物后就没有剩下的东西。” 小店冷清，奢侈品却上涨超过40% 购物金额的增加使情况发生了变化。乐天百货东灿店今年上半年的销售额比去年同期增长了25%，超过了乐天百货整体门店的增长率约20%。尤其是奢侈品和海外品牌手表、珠宝的销售额增长了40%至45%。 汽车的情况也是如此。根据韩国进口汽车协会（KAIDA）的数据，东灿和三星电子华城工厂所在的华城市今年上半年的进口车新注册数量为4273辆，比去年同期的2998辆增长了42.5%。同期全国的增长率为33.2%。当然，不能断言三星的奖金直接导致了进口车的增加。但实际上，员工的消费计划中确实出现了汽车。三星电子员工李某表示：“我一直想换车，这次想趁机看看车型。” 虽然出游了，但当地旅行社却没有收入 追踪旅行的资金流向更为困难。东灿的一家旅行社的工作人员表示，尽管半导体奖金发放，但预订并没有明显增加。“大企业员工通常会选择与公司有合作的旅行社。即使是相同的产品，他们也常常选择那边以获得员工折扣。”年轻员工们也会通过应用程序直接预订机票和住宿。资金可能流向海外，但并不是通过当地旅行社。 实际上，在东灿教书的教育工作者表示，今夏因旅行缺课的学生明显增多。“以前假期去海外3到4天就结束了，但这次是不断出游。”有家庭在同一假期内两次出游，先去越南再去日本。然而，他们并没有突然将教育费用增加一倍。 仁荷大学消费者学名誉教授李恩熙解释说，像奖金这样的一次性大额资金与月薪的消费方式不同。像教育费用这样的优先支出不会因为突然有了大笔钱而增加。相反，意外之财会用于扩大住房或积累资产，进行平时月薪无法承担的消费。李教授表示，这些资金可能会流向“旅行、奢侈品、进口车等平时难以做到的消费”。 “吃两顿饭也没必要” 延世大学经济学教授杨俊模对此进行了更简单的解释。“吃两顿饭也没必要，已经在上学的孩子也不会把学费加倍。”奖金一旦达到数亿韩元，其性质就会发生变化。 杨教授表示：“例如，如果有6000万韩元，是否在东灿买房，还是加点钱去江南买房，就会开始考虑。”从那时起，资金的流动逻辑完全不同。他解释说，在过去的出口繁荣时期，资金并不是在盈利的地区全部消费，而是转向更高价值的房地产或金融资产。“一旦突然有了大笔钱，资金就会转变为资产投资的概念。” 半导体工厂正在繁荣，员工的口袋也鼓了起来。东灿的公寓价格屡创新高，百货公司的奢侈品销售和进口车注册也在上涨。然而，公寓小区外的小巷依然冷清。 支撑东灿的半导体资金并非没有流入当地，但并不是以相同的方式流动到每个人的手中。

"请将‘新盆唐线水原·议政府·军浦·安山延长线’纳入第五次国家铁路网建设计划" 李在俊京畿水原市市长、金成济议政府市长、韩大熙军浦市长、许南锡安山市副市长于11日在京畿道议会新闻发布厅发布了这一内容的联合建议书，并签署了建议书。 他们表示：“从水原光桥出发，延伸至议政府、军浦和安山的新盆唐线延长线将提升京畿西南部地区的连接性，成为促进地区均衡发展和提升市民生活质量的重要基础。”并强调：“为了加速向可持续时代的转型，需要扩充能够显著改善主要城市通达性的铁路基础设施。” 他们还表示：“这条铁路线路符合国家‘先交通后入住’的政策，将成为未来世代繁荣和城市发展的战略资产。”并指出：“新盆唐线延长线必须纳入第五次国家铁路网建设计划，以改善首都圈西南部市民的城市交通环境。” 新盆唐线水原·议政府·军浦·安山延长线是2024年5月向国土部建议的14.54公里（光桥站~安山半月站）规模的城市铁路线路。 李在俊市长表示：“我们一直致力于建设‘京畿南部城市铁路·首都圈快速铁路（GTX）-C线·东灿-仁德源线’等城市铁路网，以解决京畿南部的交通问题，并与邻近城市携手合作。”并指出：“新盆唐线延长线将成为重塑京畿西南部城市空间的动力。” 当天的联合建议活动中，京畿道议会的朴玉芬、李五洙、崔相圭、韩云玉等相关地区的市议员也一同出席。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

L&C生物因宣布进行1406亿韩元的股东配售增资，股价在早盘交易中下跌超过12%。 根据韩国交易所的数据，截至当天上午9时44分，L&C生物的股价下跌6600韩元（12.72%），报45300韩元。 L&C生物在上月31日公告，决定以370万股普通股进行1406亿韩元的股东配售增资，采用后配售未认购股份的公开方式。预计发行价格为每股38000韩元，较当时收盘价（51900韩元）低26.8%。新股配售基准日为9月4日，缴款日为10月22日。 市场普遍认为，大规模新股发行引发的股权稀释担忧以及发行价格折扣对投资者情绪造成了压制。 公司计划将筹集的资金中有1050亿韩元用于设施投资，计划在京畿道东灿建设全球智能工厂，扩建人体组织和医疗器械生产线，建立基于人体脂肪组织的产品生产设施，引入智能工厂及自动化设备，提升全球质量管理系统，并确保原材料的供应。其余资金将用于运营资金和偿还债务。 此次投资是为了应对与人体来源脂肪组织相关的国内政策变化。L&C生物原本计划在美国建立生产基地，但由于相关法律法规的修订，允许将人体来源脂肪作为医疗材料使用，因此决定将生产基地转移至国内。 公司表示，为了提升股东价值，将在增资的同时进行1对1的无偿增资，并通过行使认购权购买和注销150亿韩元的可转换债券（CB），以缓解潜在的股权稀释和抛售压力。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

华城东灿等调控区域的成交价格涨幅放缓，但租赁市场却持续强劲。与此相比，邻近的龙仁惠兴等地区的购房热度有所上升。 根据韩国房地产研究院于16日发布的《7月第二周（截至7月13日）全国周度公寓价格动态》显示，全国公寓成交价格较上周上涨0.11%。首都圈上涨0.21%，首尔上涨0.30%，地方也上涨0.01%，保持上涨趋势。 京南地区的调控区域与邻近区域的走势出现分歧。华城东灿区本周上涨0.73%，成为首都圈中涨幅最高的区域，但与上周的1.29%相比，涨幅明显放缓。水原永通区的涨幅也从1.19%降至0.64%。九里市的涨幅从0.64%降至0.31%。 相反，龙仁惠兴区上涨0.59%，涨幅较上周的0.56%有所扩大。光明市的涨幅也从0.44%增至0.59%，继续保持首都圈的强劲表现，主要受哈安洞和铁山洞的交易影响。 然而，与成交市场不同，租赁市场却持续强劲。华城东灿区的成交价格涨幅从上周的1.29%降至0.73%，但租赁价格却从0.36%上升至0.50%。龙仁惠兴区的租赁价格也从0.26%上升至0.31%，而水原永通区的成交和租赁价格均出现涨幅放缓。 我们银行房地产研究院的南赫宇表示：“由于对半导体产业复苏的期待，从东灿开始的京南居住区的强劲表现仍在持续。”他分析道：“东灿和永通因短期急剧上涨的压力和调控区域的影响，涨幅有所减小，但相对价格负担较轻的龙仁惠兴的需求正在转移，导致强劲表现的扩散。” 他进一步指出：“随着东灿等京南地区房价大幅上涨，原有的卖家开始尝试转向成南分当和龙仁水池等受欢迎的区域，这些区域也因此吸引了需求，保持了较高的涨幅。” 与此同时，首尔的涨幅维持在0.30%，与上周相同。虽然部分地区出现了卖方和买方的观望态度，但韩国房地产研究院表示，交通便利的区域、大型社区和重建项目仍然保持着上涨交易。 按地区来看，成北区以0.49%涨幅最高，接下来是九老区（0.44%）、中区（0.40%）、江西区（0.38%）、麻浦区和诺原区（各0.37%）。相对而言，江南区（0.16%）和瑞草区（0.11%）的涨幅较低。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

首尔公寓租赁市场的上涨趋势正在从江北转向江南地区。江东区本周租金上涨超过1%，引领了首尔的租金上涨，松坡区也保持强劲。与首尔接壤的京畿道光明市和华城东灿的租金大幅上涨，南部地区的租赁市场正在扩展上涨趋势。 根据KB房地产的周度公寓市场动态，6月第五周首尔公寓租金较前一周上涨0.33%，涨幅较前一周（0.32%）略有扩大。 显著的变化在于区域流动。江南地区的租金上涨率为0.37%，超过了江北地区的0.29%。仅一周前，江北地区的上涨率为0.39%，江南地区为0.27%，但一周内局势发生了逆转。 江南地区的强劲表现主要由江东区主导。江东区的租金本周上涨1.16%，成为首尔25个自治区中最高的涨幅，超过了首尔平均涨幅（0.33%）的三倍。松坡区也上涨0.45%，而观岳区（0.44%）、九老区（0.31%）、铜雀区（0.30%）等也显示出上涨趋势。 KB房地产分析认为，江东区的租金上涨是由于重建迁移需求与即将到来的暑假学区需求同时涌入，导致寻找租赁房源的需求增加。随着江东区的迁移需求与教育需求叠加，租赁市场迅速反应。 光明·东灿也在上涨……南部租赁市场强劲扩展 尤其是最近，首尔南部及其生活圈共享的京畿道主要地区的租金上涨趋势明显。 光明市的租金上涨0.96%，成为首都圈主要地区中最高的涨幅。同时期内，房价也上涨0.95%，租赁和买卖市场均显示出1%左右的上涨趋势。 光明是与首尔九老·金川区接壤的典型替代居住地。最近，整治项目正在积极推进，加上首尔的良好通达性，实际居住需求持续涌入。在首尔房价上涨和政策收紧的背景下，需求转向相对价格负担较低的光明，导致买卖和租赁市场同时表现强劲。 华城东灿区也呈现出类似的趋势。东灿区的租金本周上涨0.96%，而房价则急剧上涨2.27%，创下全国最高水平。 东灿因近期半导体产业投资扩张的预期、企业迁移和职住近的需求集中，成为首都圈中房价上涨最快的地区。尽管政府在指定调控区域和土地交易许可区后，购房者的信心有所回落，但实际居住需求依然坚挺。部分原本流入买卖市场的需求转向租赁市场，继续对租金上涨施加压力。 京畿道其他地区也出现了类似的趋势。九里市的租金上涨0.49%，成南分区上涨0.37%，阳州市上涨0.37%，水原八达区上涨0.36%，水原永通区上涨0.35%。租赁市场的强劲表现主要集中在通达性良好或自给自足功能强的地区。 实际居住需求推动……未来入驻量将是变数 然而，尽管首尔江北地区整体保持上涨趋势，但未能展现出江南地区的活力。江北区（0.21%）、城北区（0.43%）、恩平区（0.38%）、道峰区（0.40%）、东大门区（0.34%）等地区有所上涨，但整体上涨率低于江南地区。 市场分析认为，租赁市场重心向南部地区转移的背景是多种因素共同作用的结果。江东区的重建迁移需求、学区需求、因首尔政策导致的替代居住地需求，以及京畿南部的产业和交通利好带来的实际居住需求相互交织，刺激了首尔江南地区及周边地区的租赁市场。 专家指出，未来首尔的入驻量变化、租赁房源趋势、重建迁移时间表等将可能成为决定租赁市场走向的主要变数。 业内人士表示：“京畿南部的买卖市场和租赁市场在同一地区同时表现强劲，这一点非常重要。光明和东灿的买卖和租赁均大幅上涨，首尔江南地区的租赁上涨趋势也再次扩大。”并指出：“与单纯的投资需求相比，实际居住目的的需求在市场中起到了支撑作用，导致租赁和买卖市场共同上涨。”

政府将华城东灿区、龙仁奇兴区和九里市列为调控区域，引发市场对“时机滞后”的质疑。因为在房价已经大幅上涨后，才同时实施了贷款、税收、申请限制和土地交易许可的规定。 根据韩国房地产院6月第四周的数据显示，东灿区的公寓价格今年上涨了11.38%。九里市接近8%，上涨了7.87%，而龙仁奇兴区也上涨了6.21%。同期，京畿道整体的上涨率为2.67%。东灿的涨幅超过京畿道平均的四倍，九里市则接近三倍。国土交通部的月度统计显示，东灿区的涨幅从2月的0.78%扩大到5月的1.57%，奇兴和九里也持续强劲。 因此，市场虽然承认调控的必要性，但普遍认为时机已晚。一位房地产专家表示：“东灿等地的房价在短期内急剧上涨，政府是否错过了调控区域的指定时机引发了质疑。虽然调控可以抑制进一步的上涨，但要扭转之前的涨幅是有限的。” 国土部则表示，综合考虑了市场动态和指定条件。国土部相关人士表示：“在定量条件中，申请竞争率和审批供应情况等选择性条件也一并考虑。由于5月多套房屋的转让税加征等问题，经过对整体市场动态的监测，决定此次指定。” 此次指定后，东灿区、奇兴区和九里市将同时受到投机过热地区、调控对象地区和土地交易许可区的监管。投机过热地区和调控对象地区的效力自7月1日起生效，土地交易许可则自7月5日起至2027年12月31日适用。购房目的的住房抵押贷款对无房者和有条件出售一套房者的贷款价值比（LTV）为40%，而有房者的购房贷款几乎被禁止。多套房屋的税收加征和申请、转让限制也随之而来。 土地交易许可是针对投资需求的直接措施。交易一定规模以上的住房需获得地方政府的许可，非自住目的的交易将受到限制。由于难以进行带租购房的投资，短期投资需求可能会大幅萎缩。 东灿和奇兴因三星电子华城和奇兴校园、龙仁半导体集群、GTX-A开通的影响，吸引了自住需求和投资需求的双重涌入。九里在首尔全境被列为调控区域的情况下，因其良好的交通便利性和地铁开发预期刺激了购房需求。 专家们认为此次调控可能会在短期内抑制购房者的热情。KB国民银行首席房地产专家朴元甲表示：“贷款限制门槛提高，购置税、持有税、转让税负担加重，购房需求将会减弱。同时，土地交易许可的排除可能导致价格虚高，购房时需谨慎。” 然而，市场是否会立即稳定仍然不确定。实施前可能会出现最后的交易需求，而实施后，卖方可能会选择撤回房源而不是降价，导致房源紧张现象。新韩首席顾问杨志英表示：“被列为调控区域的地方，由于贷款限制加强和税收、申请限制等影响，购房者的热情将会减弱，交易量减少，短期市场降温几乎不可避免。同时，调控后购房者和卖方都可能采取观望态度，价格上涨的趋势也可能会减缓。” 还有人预测，调控将对首都圈的高端市场需求产生影响。我们银行房地产研究院的南赫宇表示：“此次调控将导致该地区的购房需求在短期内减少，从而影响到向水原光教、城南盆唐、龙仁寿智、首尔江东区等地的转移需求。” 关键在于“气球效应”。对特定区域的调控虽然会减少投资需求，但需求并不会消失，而是可能转移到邻近的非调控区域或相对涨幅较小的地区。一位业内人士表示：“东灿和九里在今年已经大幅上涨后被列为调控区域，因此难以避免后期处置的争议。土地交易许可在阻止投资的同时，如果没有提供供应信任，气球效应可能会再次出现。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

作为首都圈房地产市场的新增长极，‘用平华水’半导体带在监管因素面前出现了不同的走势。连接龙仁、平泽、华城和水原的京畿南部地区，因半导体投资、职住接近需求和区域交通网络的利好而表现强劲，但近期由于短期急涨的疲惫感和土地交易许可区域的可能性被提及，市场也开始保持观望态度。 根据28日韩国房地产院发布的6月第四周公寓价格动态，华城东灿区的公寓价格今年以来上涨了11.38%。这是用平华水区域内最高的累计涨幅。周涨幅为1.65%，远高于京畿整体的0.19%。不过，相较于前一周的2.22%，涨幅有所减小。尽管累计涨幅依然显著，但短期急涨后的上涨动能有所减缓。 东灿被认为是去年10·15房地产政策出台后，脱离直接监管区域而享受气球效应的代表地区。当时，政府将首尔全境和京畿部分地区指定为调控对象区域和投机过热地区，并对投机过热地区的公寓交易实施土地交易许可制度。在京畿地区，过天、光明、城南的盆唐、修正、中原区，水原的永通、长安、八达区，安养的东安区，龙仁的水枝区，议政府和汉南等地均已进入监管影响范围。 相比之下，华城东灿区和龙仁器兴区等地则脱离了直接监管区域。由于贷款、税制和交易条件的负担相对较小，加上半导体的利好，买入势头集中在这些地区。被划入监管区域的水原永通区和龙仁水枝区则以实际需求为主进行重新配置，而非监管区域的东灿和器兴则吸引了一部分投资需求。 我们的银行房地产研究院的南赫宇分析称：“半导体行业从业者的通勤需求与10亿韩元以下公寓集中区域的买入势头相结合，导致器兴区和病点区等相关地区的价格上涨幅度扩大。” 然而，统计上的上涨趋势与市场的实际感受之间存在差异。由于周价格指数反映的是现有合同和申报价格的滞后效应，近期市场上感知到的观望情绪难以立即反映。实际上，房地产中介行业表示，短期内价格急剧上涨的东灿主要小区中，买家们在考虑价格和监管可能性时，往往不会立即跟进申报价格。 非监管溢价现在也被提及作为额外监管的理由。东灿区在短时间内创下全国最高的上涨率，市场上开始讨论调控对象区域和投机过热地区的指定，以及土地交易许可区域的可能性。然而，实际的监管与否将综合考虑价格上涨率、交易量、投机性需求及周边地区的扩散可能性等因素后决定。 龙仁的各个区域温差较大。水枝区已经进入监管影响范围，但今年累计涨幅仍保持在9.45%的高水平。器兴区也因三星电子器兴校园和职住接近需求，今年上涨了6.21%。相反，处仁区虽然拥有半导体集群这一重大利好，但生活基础设施和交通条件尚未完全完善，因此今年累计涨幅仅为1.65%。 水原永通区被认为是半导体带内的核心居住地，但已经受到监管负担的影响。基于三星电子总部和研发功能的职住接近需求依然存在，但投机过热地区和土地交易许可区域的指定使得交易条件变得更加严格，这限制了买入势头的扩散。永通区今年的累计涨幅为6.15%。 平泽拥有三星电子平泽校园这一明确的产业基础，但高德国际新城和脑城等供应因素也在起作用。半导体的后续需求依然有效，但在大规模开发和供应过程中，交易市场的恢复速度相对较慢。今年累计交易价格下降了2.49%，与东灿、器兴和水枝呈现出不同的走势。 专家们认为，京畿南部地区的强势源于对半导体市场繁荣的期待和背后的居住需求，但随着监管忧虑的加剧，需求流动和交易萎缩可能会同时出现。KB国民银行首席房地产专家朴元甲表示：“若指定为监管区域，贷款和税收监管将加强，差距投资需求减少，可能会在一定程度上出现需求减缓和价格稳定的效果。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

三星SDS于6月23日宣布，将参加于6月24日结束的“2026公共人工智能(AI)博览会”，该博览会在一山的KINTEX第二展览馆举行。三星SDS围绕其AI代理平台“Fabricx”、AI协作解决方案“Briteworks”和“AI数据中心”，展示了面向公共部门的AI全栈能力及AX创新方案。 此次博览会由行政安全部主办，韩国智能信息社会振兴院承办。中央政府、地方自治团体的信息化及行政创新负责人以及民间企业参与，共同分享公共领域AI转型战略和创新案例。共有52家企业和4个公共机构共56个展位进行展示。 在以“我们部门定制的AI代理”为主题的展位中，展示了利用Fabricx进行公共事务创新的案例，包括自动总结国民投诉并自动分类到相关部门的AI投诉支持者、基于AI的采购法律解释服务以及政府24对公众的AI搜索服务等实际应用案例。观众还可以亲自体验通过Fabricx实现的政府24公众AI搜索服务。 在“扩展公共事务的移动AI协作解决方案”展位中，观众可以体验到利用Briteworks构建的移动协作环境，包括在移动中进行日常简报、文档搜索与共享、实时移动会议等，随时随地进行工作。观众还可以体验到在移动端利用Perplexity进行信息搜索和会议功能。 以“韩国选择的公共AI云”为主题的展位展示了基于三星云平台(SCP)和AI数据中心的公共AI基础设施能力。 作为国家信息资源管理院大邱中心的公私合营(PPP)云服务提供商，三星SDS具备稳定运营公共机构信息系统的云基础设施。 三星SDS还介绍了大邱PPP中心、东灿数据中心与海宁国家AI计算中心相结合的AI基础设施运营战略及灾难恢复(DR)服务蓝图。此外，展示了今年3月国内首次推出的基于NVIDIA B300（Blackwell Ultra）图形处理器(GPU)的GPU订阅服务(GPUaaS)的B300实物。 在活动期间，三星SDS将设立AI企业商务配对咨询展位，向中央部门、地方自治团体及公共机构的相关人员提出AI引入及应用方案。6月24日，三星SDS将在“地方政府AI创新案例共享网络论坛”上介绍地方政府创新的AX战略。在“AI创新企业技术论坛”上，将分享基于AI和云的公共AX推进战略及应用案例。 三星SDS战略营销室长（副总裁）李正汉表示：“在公共领域，利用生成型AI和AI代理进行的工作创新正在加速。三星SDS将基于国内AI基础设施项目的实施能力和在各行业积累的AX经验，积极支持政府和公共机构的AI创新。” 此外，三星SDS不仅在公共部门，还在加速各行业的AX进程。三星SDS于28日举办了针对忠清和全罗地区制造企业的“三星SDS工业日”，分享了针对制造业的AX战略和创新案例。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。