李成勋韩国土地住房公社(LH)社长在12日的国土交通委员会国政审查中表示，针对公共租赁住房供应扩大导致的财务健康恶化的担忧，他指出：“相当一部分是普遍型租赁住房，因此在改善财务结构方面有帮助。” 在国政审查中，国民力量议员柳相范指出公共租赁住房供应扩大导致的债务和损失增加问题时，李社长回应称：“虽然租赁住房数量在增加，但相当一部分是普遍型租赁。” 他解释道：“普遍型租赁的租金几乎接近市场价，而以往主要面向低收入群体的租赁住房租金通常在市场价的10%到30%之间，因此会产生损失，但未来供应的租赁住房结构将有所不同。” 关于LH的中长期债务增加预期，柳议员指出LH的债务预计将从今年约197万亿韩元在2030年激增至370万亿韩元，并提到公共土地直接实施扩大的资金负担。 对此，李社长表示：“由于第三期新城市及其后指定的新城市的土地补偿和工程量增加，预计债务将增加。”他指出：“在扩大供应的过程中，资金回收期延长的问题不可避免地会导致债务增加。” 他还提到由于工程费用上涨导致的盈利能力恶化，表示：“与过去不同，公寓建设成本大幅上升，开发项目的收益不足。”他补充道：“我对债务增加的问题深有同感，将与预算部门积极讨论解决方案。” 此外，在当天的国政审查中，城市公共住房综合项目的延迟问题也被提出。李社长在民主党议员李庸善指出首尔市的预审委员会和预先规划协商体运营延迟时表示：“虽然比民间整治项目的速度稍快，但未达到预期。” 关于首尔市预先规划协商体运营延迟的问题，他表示：“我正在询问首尔市是否因人手不足或工作繁忙导致程序延迟，并进行催促，但进展不顺利。”他承诺：“将与首尔市进行更积极的协商。”

韩成淑总理在11日表示：“居住稳定不仅仅是提供住房，还包括创造一个让国民能够与邻居稳定生活并获得必要照护和服务的环境。” 韩总理当天在首尔三清洞的总理公馆与公共租赁住房和社会住房领域的专家举行第六届‘开放早午餐’时作出上述表述。 她强调：“住房不仅作为资产具有价值，更是国民日常生活的空间，因此非常重要。”并指出：“在加快住房供应的同时，也要思考如何创造一个让国民能够稳定舒适生活的居住环境。” 她还提到：“为了应对近期的居住费用上涨和居住环境变化，有必要考虑多样化的居住方式。”并表示将探索将公共租赁住房和社会住房等多种居住模式纳入政策的方案。 与会者提出了确保公共租赁住房财政可持续性、改善老旧设施、设立社会住房专门支持机构、供应主体多元化及加强地方政府角色等建议。还讨论了住房供应与照护、福利服务的联动，以及购置租赁住房的区域整合管理方案等。 韩总理表示：“我将仔细检查各部门的住房相关政策，确保住房、照护和福利项目相互联动，最终实现国民能够切实感受到的居住稳定成果。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

韩国土地住房公社(LH)近日宣布，今年非住宅改造项目的申请结果超出预期，成功获得2125户的申请量，超过了原定目标2000户。该项目旨在将市中心的空置商铺和办公楼等非住宅物业转变为青年和新婚夫妇的公共租赁住房。 LH表示，为了迅速扩大市中心的住房供应，改善了项目公告的条件，以吸引更多的参与者。 首先，申请截止日期由原定的9月9日延长至9月30日。这一调整是基于7月30日召开的业主座谈会上收集的建议，旨在扩大参与机会。 此外，申请材料的负担也有所减轻。申请者只需提交包含申请建筑信息的简要意向书，LH将根据此进行资格审核，并给予准备正式申请材料的时间。 LH表示，这一措施降低了申请者在短时间内准备多份申请材料的压力，减少了参与项目的门槛，促进了申请的扩大。 因此，最终的申请量达到了2125户，超出了原定的2000户目标。LH计划在10月进行材料审核，并于11月进行购入审议，预计将在年底前正式签订协议。 在市中心新土地获取困难的情况下，非住宅改造项目被视为利用空置资产快速增加青年和新婚夫妇租赁住房的有效手段。 LH社长李成勋表示：“通过积极进行制度改善，减轻民间参与项目的负担，使我们能够获得超出目标的申请量，确保了市中心优质房源的供应。我们将继续推进后续程序，丰富住房供应手段，以帮助缓解市中心的租赁难题。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

随着公共租赁住房长期空置现象的持续，最近五年内的租金损失已超过1670亿韩元。 10月6日，执政党共同民主党的黄熙议员（首尔阳川甲）分析了从韩国土地住房公社（LH）获得的资料，显示2021年至2025年间，因一年以上的长期空置造成的租金损失总计为1670亿3200万韩元。 按年度计算，租金损失分别为2021年270亿韩元、2022年257亿韩元、2023年338亿韩元、2024年405亿韩元和2025年398亿韩元。与2021年相比，2025年的损失额增加了约47.2%。 按租赁类型划分，国民租赁的损失额为775亿6400万韩元，占总损失的46.4%，为最多。其次是幸福住宅433亿6800万韩元（26.0%）、公共租赁263亿8600万韩元（15.8%）和永久租赁196亿7800万韩元（11.8%）。 特别是针对青年和新婚夫妇供应的幸福住宅，其长期空置导致的租金损失显著增加。幸福住宅的损失额从2021年的57亿韩元增加到2025年的125亿韩元，增长超过两倍。 目前，公共租赁住房的空置规模也相当可观。截至2026年8月，LH管理的总共996949套公共租赁住房中，空置超过六个月的住房为38681套，占总数的4.0%。 其中，空置六个月以上但不足一年的是16217套，而空置一年以上的长期空置则为22464套。 按类型划分，幸福住宅的空置问题最为突出。在150496套幸福住宅中，空置超过六个月的住房为15496套，空置率达到10.1%，是整体公共租赁平均空置率的2.5倍。 其次是永久租赁4.2%（7071套）、公共租赁2.5%（1983套）和国民租赁2.4%（13918套）。 LH分析认为，公共租赁住房长期空置的原因包括新开发地区的地理位置、交通和生活基础设施不足、小户型不受欢迎、住房和设施老化以及周边地区民间租赁住房供应过剩等多种因素的综合作用。 黄熙议员指出，不能仅仅增加公共租赁的供应量，还需创造实际需求者所偏好的居住环境。 黄议员表示：“为了保障青年和低收入群体的居住稳定，投入大量预算供应的公共租赁住房却遭到冷遇，导致数百亿韩元的租金损失，这是严重的财政浪费，也是住房福利的盲区。” 他进一步强调：“应尽快摆脱单纯填补供应量的方式，推进在市中心的地理位置获取、合并和重建不受欢迎的小户型、改善居住条件等，使租赁住房真正成为需求者愿意居住的选择。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

在政府计划到2030年将公共租赁住房库存扩大至250万套并改善住房质量的背景下，韩国土地住房公社（LH）提供的公共住房每户缺陷在最近四年内增加了两倍以上。 根据30日国会国土交通委员会成员郑熙镕从LH获得的资料，公共分配、分配转换公共租赁和长期公共租赁的每户缺陷数量从2022年的5.1件增加到2023年的5.4件，2024年的9.5件，2025年的11.5件。与2022年相比，去年的每户缺陷数量增加了约2.3倍。今年截至6月，每户缺陷已达到8件。 在政府推动公共租赁住房大规模供应的情况下，必须加强质量管理体系的声音日益增多。国土部在21日发布的住房稳定计划中表示，计划将目前194万套的公共租赁住房库存到2030年扩大至250万套，未来四年将增加约56万套，库存将增加约29%。 政府不仅要进行数量扩张，还计划改善公共租赁住房的质量。然而，随着LH公共住房每户缺陷数量的增加，必须在设计和施工阶段加强质量管理。 在过去五年中，LH公共住房发生的一般缺陷总计为143万9989件。按工种分类，窗户工程的缺陷最多，达29万7112件（20.6%）。其次是： △墙纸工程20万6544件（14.3%） △家具工程17万4734件（12.1%） △地板工程16万16件（11.1%） △瓷砖工程10万9683件（7.6%） △涂装工程8万7029件（6.0%）。 这六个工种的缺陷总计为103万5118件，占总缺陷的71.9%。也就是说，每10件一般缺陷中就有超过7件集中在窗户、墙纸、家具、地板、瓷砖和涂装等特定工种上。 重大缺陷也集中在某些类型上。在过去五年中发生的1255件重大缺陷中，建筑物漏水的数量最多，达449件，其次是照明设备故障332件，管道漏水223件。这三种类型的缺陷合计达到1004件，占所有重大缺陷的约80%。仅建筑物和管道漏水就超过672件，占一半以上。 郑议员表示：“如果设定了250万套公共租赁住房的供应目标，就必须具备相应的质量管理能力。”他强调：“政府和LH不仅要接受‘供应了多少’的评估，还要接受‘建造得如何’的评估。” 他还指出：“在处理已接收的缺陷时，不应仅限于事后响应，而应分析重复缺陷的原因，从设计、材料和施工阶段开始建立改进体系。”他强调：“必须加强现场质量管理和监督，以防止同类缺陷的重复发生。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

随着以青年为主要入住对象的幸福住宅和综合公共租赁住房的供应量增加，每套住房的设施维修需求也随之上升。每万户的设施维修案件数量从2021年的387件增加到去年的1743件，增长了4.5倍。 根据29日国会国土交通委员会黄熙议员办公室分析的韩国土地住房公社（LH）提交的《LH青年住房设施维修管理现状》报告，幸福住宅和综合公共租赁住房的累计入住量从2021年的86,051户增加到去年的176,795户，增长了105.5%。同期，设施维修处理案件数量从3,332件增加到30,813件，增长了824.8%。 每年的维修案件数量也逐年增加。2021年的3,332件，2022年增加到6,752件，2023年达到13,620件，2024年增至20,690件，去年首次超过30,000件。每万户的设施维修处理案件数量从2021年的387件增加到2025年的1,743件，增长了4.5倍。 截至今年8月，设施维修处理案件数量为26,892件，月均约3,360件。如果这一趋势持续到年底，今年的处理案件数量预计将达到约40,300件，比去年增加约31%。不过，实际的年度案件数量可能会因季节性维修需求而有所不同。 还有一些申请维修但尚未处理的案例。未处理的设施维修案件有2,059件，其中超过LH规定的日常维修处理期限15天的案件有617件，占30%。超过30天未处理的案件有369件，超过90天的长期未处理案件有101件。 在某个幸福住宅中，因防火门维修过程中材料定制和技术人员的获取延迟，从接收申请到完成维修共耗时131天。还有一些案例是入住者提交的缺陷未被管理处及时识别或在转交地区总部的过程中遗漏，导致维修延迟。 在已维修的设施中再次出现问题的情况也时有发生。对同一住房和设施提出两次以上维修请求的“重复维修”案件从2021年的29件增加到去年的235件，今年截至8月已发生266件，已超过去年的年度案件数量。 按工种分类，机械、建筑、电气和通信等领域的重复发生较多。缺陷类型主要包括操作不良、漏水和灯光故障等。 黄议员表示：“由于入住量的增加远远超过了维护需求的增长，必须全面检查当前的管理能力，并加强对重复维修原因的分析、预防检查和维修记录数据的管理。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

为了扩大符合青年、高龄者和育儿家庭等需求者特性的公共租赁住房供应，政府将进行特化住房招标。 韩国国土交通部宣布，从21日起至11月20日，将面向地方政府和地方公社等公共住房经营者接受特化住房招标申请。 特化住房是将居住空间与社会福利设施、照护空间、共享办公室等符合入驻者特性的特化设施和居住服务相结合的公共租赁住房。获得招标的项目将获得住房城市基金的出资和融资等财政支持。 此次招标中，非首都圈地区将获得加分。青年特化住房和育儿友好型特化住房将设立特化设施面积标准。这是为了确保青年交流活动和育儿家庭照护等入驻者所需的社区和照护空间，从而提高特化住房的质量。 招标将持续约60天，至11月20日结束。之后将进行提案书审核、现场调查、提案发布和评审委员会审议，预计在12月底公布特化住房候选地。 招标类型包括青年特化住房、地方提案型特化住房、高龄者福利住房和就业关联型支持住房等四种。 青年特化住房是指位于交通便利等优质地段，符合青年偏好的户型和设施的租赁住房。地方提案型特化住房则允许地方政府根据地方需求，如鼓励生育、返乡等，设定入驻资格和居住期限。 高龄者福利住房是针对65岁以上无房高龄者，配备滑动浴室门和安全扶手等适老便利设施，并与社会福利设施相结合。就业关联型支持住房则为创业者和中小企业、工业园区的工作人员提供共享办公室、创业中心等特化设施。 公共租赁住房正朝着不仅提供居住功能，还结合照护、就业和社区功能的方向发展。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

强勋植总统秘书室长24日强调：“为根除公共租赁住房的非法转租，需引入举报奖励金制度，强化现场调查和对违法行为的制裁，进行根本性的制度改善。” 强室长在当天下午青瓦台主持首席秘书会议时表示：“为保障低收入群体的居住稳定，公共租赁住房本应是为民服务的，但却成为部分租户非法追求私利的对象。” 根据青瓦台副发言人安贵玲的书面简报，强室长在会议中指出，发现有租金为18万韩元的公共租赁住房被非法转租至60万韩元，获取不当利益的案例。 他接着表示：“自古以来就存在的问题，非法转租行为的重复发生，显示出管理盲区依然存在。”并要求国土交通部及相关机构制定引入举报奖励金制度、扩大现场调查、加强对违法行为的制裁等措施，从根本上阻止非法转租的尝试。 他还指示建立更精确的检查体系，以确认租户的实际居住情况。强室长要求地方政府及邮政事业本部、韩国电力公司、韩国煤气公社等与居民生活密切相关的机构合作，建立检查租户实际居住情况的系统，并进行汇报。 此外，针对近期在庆南巨济和统营地区因集中暴雨造成的人员伤亡，强室长强调：“现在应集中精力于迅速恢复和保障受灾地区居民的生活，而不是在人工边坡崩塌还是山体滑坡的责任问题上争论。” 他指出，森林厅的数字山体滑坡信息系统中，事故发生的公寓法面等部分危险区域未被登记，要求相关部门尽快登记所管辖的边坡信息。 强室长表示：“在涉及人身事故时，应遵循‘过度反应总比不足好’的原则，在极端气候下保护国民生命的风险管理体系需再次检查和改善。” 同时，他还指示对社会性惨案及重大犯罪受害者及其家属所遭受的二次伤害犯罪进行严厉应对。 强室长评价了警察厅自去年7月成立“二次伤害犯罪调查科”以来，1年内调查272起案件，抓获112人，并请求删除和封锁6091条违法信息的成果，但指出：“近期针对济州失踪案件受害者家属的恶作剧电话和恶性短信、未确认事实的传播和嘲讽仍在持续。” 他表示：“对受害者及其家属的贬低和嘲讽、虚假信息的传播以及责任推卸的指责，都是对已经受到重大伤害的人的再次伤害，属于明显的二次伤害和严重犯罪。”并要求警察厅制定快速调查和加强刑事处罚、扩大预防教育和宣传的综合根除对策。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

政府与国民养老金公团表示，未曾讨论将国民养老金基金的一部分用于公共租赁住房的供应。 据8月19日《联合新闻》报道，郑恩京卫生福利部部长在国会卫生福利委员会的工作报告中提到，关于将国民养老金基金的1%投资于公共租赁住房的提议，她表示：“这是国会预算结算特别委员会主席提出的想法，事先并未讨论过。” 她强调：“国民养老金基金将根据收益性和稳定性原则进行运作。” 国民养老金公团理事长金成柱也提到：“公团与政府或国会等任何方面都未讨论过国民养老金的住房投资方案。” 郑部长解释了国民养老金在今年初推迟调整国内股票比例的背景，称这是考虑到市场波动性所做的决定。 国民养老金的国内股票比例已超过目标值，但在1月推迟卖出后，从7月开始重新开始卖出。对此，反对党曾质疑是否为了在地方选举前支撑股市而推迟卖出。 郑部长表示：“国内股票比例快速增加，市场波动性也加大，判断并不容易。”她指出，2019年制定的再平衡规则在基金规模仅为现在一半时制定，机械地应用可能会影响收益性和稳定性。 金理事长也表示，近期股市上涨是否为结构性变化还是半导体繁荣带来的暂时现象难以判断，因此决定观察六个月。对于是否考虑地方选举来决定卖出时机的说法，他也表示否认。 此外，郑部长提到，政府正在推进的基础养老金改革方案正在审查多个情景，预计将在本月底或下月初公布。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

政府计划通过购买被称为“乐透申购”的首都圈管制区域民间分配未签约房源，将其转为公共租赁住房。此举旨在增加中产阶级能够长期居住的高品质公共租赁住房。 国土交通部于13日通过“8·13对策”宣布，将新设一种“普遍型公共租赁住房”，以满足不同收入阶层的长期居住需求。 这一措施被解读为李在明总统在房地产政策国民大讨论会上表示：“如果在交通枢纽附近优先建设高品质的中产阶级长期租赁公寓，很多人就能受益。”的后续行动。 政府计划在第三期新城交通枢纽和首尔市中心等优质地段供应普遍型公共租赁住房。预计供应量包括南阳州王宿S-10区883户、仁川桂阳AC2-1区793户、汉南交山公共综合用地364户等。 住房质量将提升至民间住房水平。设计将从原有的2房型改为3房型，装修材料也将升级，以提高租赁住房的吸引力。 供应对象分为无房青年和一般无房者。整体供应量的50%以上将分配给租赁需求较大的无房青年，其余则分配给一般无房者。 居住期限基本设定为6年，但每次生育可额外延长。若有3名以上未成年子女，最长可居住20年。 公共支持的民间租赁也将新设20年长期租赁类型。除了现有的10年租赁外，还将引入“法人型长期租赁”模式，运营超过20年。 为此，住房城市保障公司（HUG）将新设有担保的“租赁住房抵押长期按揭产品”。此举旨在支持长期租赁期间的商业融资，鼓励民间参与长期租赁。 最引人注目的是将民间无顺位申购未签约部分转为公共租赁的方案。政府计划在年底前推动法律修订，允许韩国土地住房公社（LH）购买首都圈管制区域内部分未签约房源，并将其供应为普遍型公共租赁住房。 为此，考虑赋予LH优先购买权。过去，由于无顺位申购房源的价格与周边市场价差异，常常吸引“捡漏”需求，但未来部分房源将有可能转为公共租赁资金来源。 然而，若公共部门购买热门地区的未签约房源，可能引发分配市场公平性争议，以及LH的购买标准、价格评估方式和资金负担等问题。 业内人士表示：“LH所购买的所谓‘捡漏’房源大多位于优质地段。”