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首尔租赁供需失衡加剧 全租供应指数创4年4个月新高本月首尔全租供需指数升至163.7，创下4年4个月以来的最高水平，显示全租市场供应紧张态势持续加剧。全租供需指数以100为基准线，数值越高意味着“供应不足”的比重越大。自去年7月起，该指数已连续6个月呈现上升趋势。 据KB不动产29日发布的《月度住宅价格动向》数据，1月首尔全租供需指数环比上升3.9点，达到163.7，为2021年9月（167.7）以来的最高值。回顾走势，首尔全租供需指数在去年1月录得125.2后一度反复波动，但自“6·27对策”实施后的7月起，已连续6个月上涨。 尤其是在将首尔及京畿道12个地区纳入“三级调控”的“10·15对策”出台后，全租房源进一步减少，供需失衡状况持续扩大。分析指出，随着土地交易许可区域的指定，新购住房须履行2年实际居住义务，导致“夹带全租购房”的所谓“Gap投资”模式受限，租赁房源至少在两年内难以重新流入市场。 不动产大数据企业“阿实（Asil）”的数据显示，截至前一日，首尔公寓全租房源为2万2079套，较上月（2.3263万套）减少5.1%，较去年同期（2.9566万套）更是锐减25.4%。 在房源持续减少而需求稳定流入的情况下，首尔公寓全租价格已连续30个月上涨。KB不动产数据显示，1月首尔公寓全租价格环比上涨0.47%，延续30个月的上行走势。其中，广津区（0.88%）、江东区（0.84%）、城北区（0.83%）、松坡区（0.70%）、江南区（0.61%）等地涨幅尤为明显。业内认为，供需失衡正推高全租及月租价格压力，而下月新公寓交付量将进一步减少，租赁市场不安态势恐将持续。 直房（Zigbang）数据显示，2月全国公寓入市量预计为1.2348万套，为今年上半年最低水平，较前月（2.1136万套）减少约9000套，同比也减少6000套以上。其中，首都圈公寓计划入市量为5192套，环比减少32%。首尔仅有483套新房入市，且以小规模小区为主。 直房相关人士表示：“今年各季度公寓平均入市量约为4.3万套，明显低于去年季度均值超过6万套的水平。”他指出，“地区间供需不平衡可能导致需求向热门小区和区域集中，进而成为部分地区价格波动的重要因素。” ※ 本报道由人工智能（AI）系统翻译，并经《亚洲日报》编辑。
2026-01-30 00:58:13 -
韩国楼市"买强卖弱" 近七成韩国人明年计划购房一项调查显示，计划在明年购房的受访者接近七成，而计划出售现有住房的比例不到一半。在房地产调控政策持续出台的背景下，韩国购房需求并未明显降温。 据房地产平台直房（Zigbang）近日发布的《2026年住房市场调查》结果，表示“有购房计划”的受访者占比为69.9%，较今年上半年（73.1%）略有回落，但仍处于较高水平。 从购房动因来看，46.6%的受访者表示从租房转为自有住房，其次为居住迁移（22.7%）和住房面积调整（10.3%）；而以投资为目的（7.4%）和获取租金收益（2.9%）的比例较低。 在购房预算方面，3亿韩元（约合人民币146.5万元）以下（31.9%）和3亿至6亿韩元（38.9%）占比最高，合计达70.8%；6亿至9亿韩元占16.8%，9亿韩元以上占12%。从购房时机来看，计划在2026年第一季度购房的比例最高，为45.7%；第二季度为18.3%，上半年购房的受访者合计达64%。 另一方面，30.1%的受访者表示没有购房计划，主要原因包括已拥有或居住在自有住房、无追加购房意向（32.9%）以及房价过高（26.7%）。 关于出售意向，46.2%的受访者表示未来一年内有售房计划，较今年上半年（54.8%）有所回落；无售房计划的比例为53.8%。在未计划售房的原因中，以自住为目的（一户一宅）或目前未持有住房占比最高，达55.6%；其次为房价上涨（11.5%）和观望合适的出售时机（10.7%）。 在有售房计划的受访者中，居住迁移（34.8%）和住房面积调整（17.4%）等原因占比较高；此外，贷款利息负担（14.3%）、实现收益及转换投资方向（10.7%）紧随其后。售房时机方面，明年第一季度和第二季度分别占48.2%和17%。 直房分析指出，尽管购房意愿有所调整，但以刚性需求为中心的购房热度仍保持在较高水平；相比之下，售房计划趋于谨慎。在今年上半年房价上涨后，市场并未急于出售，而倾向于观望，致使售房意愿较此前有所回落。 本次调查于本月3日至17日通过直房应用程序（APP）进行，对485名用户开展为期15天的问卷调查，在95%的置信水平下，抽样误差为±4.45%。
2025-12-30 19:15:03
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首尔租赁供需失衡加剧 全租供应指数创4年4个月新高
本月首尔全租供需指数升至163.7，创下4年4个月以来的最高水平，显示全租市场供应紧张态势持续加剧。全租供需指数以100为基准线，数值越高意味着“供应不足”的比重越大。自去年7月起，该指数已连续6个月呈现上升趋势。 据KB不动产29日发布的《月度住宅价格动向》数据，1月首尔全租供需指数环比上升3.9点，达到163.7，为2021年9月（167.7）以来的最高值。回顾走势，首尔全租供需指数在去年1月录得125.2后一度反复波动，但自“6·27对策”实施后的7月起，已连续6个月上涨。 尤其是在将首尔及京畿道12个地区纳入“三级调控”的“10·15对策”出台后，全租房源进一步减少，供需失衡状况持续扩大。分析指出，随着土地交易许可区域的指定，新购住房须履行2年实际居住义务，导致“夹带全租购房”的所谓“Gap投资”模式受限，租赁房源至少在两年内难以重新流入市场。 不动产大数据企业“阿实（Asil）”的数据显示，截至前一日，首尔公寓全租房源为2万2079套，较上月（2.3263万套）减少5.1%，较去年同期（2.9566万套）更是锐减25.4%。 在房源持续减少而需求稳定流入的情况下，首尔公寓全租价格已连续30个月上涨。KB不动产数据显示，1月首尔公寓全租价格环比上涨0.47%，延续30个月的上行走势。其中，广津区（0.88%）、江东区（0.84%）、城北区（0.83%）、松坡区（0.70%）、江南区（0.61%）等地涨幅尤为明显。业内认为，供需失衡正推高全租及月租价格压力，而下月新公寓交付量将进一步减少，租赁市场不安态势恐将持续。 直房（Zigbang）数据显示，2月全国公寓入市量预计为1.2348万套，为今年上半年最低水平，较前月（2.1136万套）减少约9000套，同比也减少6000套以上。其中，首都圈公寓计划入市量为5192套，环比减少32%。首尔仅有483套新房入市，且以小规模小区为主。 直房相关人士表示：“今年各季度公寓平均入市量约为4.3万套，明显低于去年季度均值超过6万套的水平。”他指出，“地区间供需不平衡可能导致需求向热门小区和区域集中，进而成为部分地区价格波动的重要因素。” ※ 本报道由人工智能（AI）系统翻译，并经《亚洲日报》编辑。
2026-01-30 00:58:13 -
韩国楼市"买强卖弱" 近七成韩国人明年计划购房
一项调查显示，计划在明年购房的受访者接近七成，而计划出售现有住房的比例不到一半。在房地产调控政策持续出台的背景下，韩国购房需求并未明显降温。 据房地产平台直房（Zigbang）近日发布的《2026年住房市场调查》结果，表示“有购房计划”的受访者占比为69.9%，较今年上半年（73.1%）略有回落，但仍处于较高水平。 从购房动因来看，46.6%的受访者表示从租房转为自有住房，其次为居住迁移（22.7%）和住房面积调整（10.3%）；而以投资为目的（7.4%）和获取租金收益（2.9%）的比例较低。 在购房预算方面，3亿韩元（约合人民币146.5万元）以下（31.9%）和3亿至6亿韩元（38.9%）占比最高，合计达70.8%；6亿至9亿韩元占16.8%，9亿韩元以上占12%。从购房时机来看，计划在2026年第一季度购房的比例最高，为45.7%；第二季度为18.3%，上半年购房的受访者合计达64%。 另一方面，30.1%的受访者表示没有购房计划，主要原因包括已拥有或居住在自有住房、无追加购房意向（32.9%）以及房价过高（26.7%）。 关于出售意向，46.2%的受访者表示未来一年内有售房计划，较今年上半年（54.8%）有所回落；无售房计划的比例为53.8%。在未计划售房的原因中，以自住为目的（一户一宅）或目前未持有住房占比最高，达55.6%；其次为房价上涨（11.5%）和观望合适的出售时机（10.7%）。 在有售房计划的受访者中，居住迁移（34.8%）和住房面积调整（17.4%）等原因占比较高；此外，贷款利息负担（14.3%）、实现收益及转换投资方向（10.7%）紧随其后。售房时机方面，明年第一季度和第二季度分别占48.2%和17%。 直房分析指出，尽管购房意愿有所调整，但以刚性需求为中心的购房热度仍保持在较高水平；相比之下，售房计划趋于谨慎。在今年上半年房价上涨后，市场并未急于出售，而倾向于观望，致使售房意愿较此前有所回落。 本次调查于本月3日至17日通过直房应用程序（APP）进行，对485名用户开展为期15天的问卷调查，在95%的置信水平下，抽样误差为±4.45%。
2025-12-30 19:15:03
