首尔公寓买卖市场中，较前一交易价格上涨的“上涨交易”比例显著扩大。尤其是首尔的上涨交易比例已超过57%，引领全国上涨趋势，但考虑到交易量减少及未来监管变化，分析认为需进一步观察趋势。
 
根据直房于13日对国土交通部实际交易价格的分析，6月全国公寓买卖交易中上涨交易比例为47.3%，较上月的45.7%扩大了1.6个百分点。
 
在首都圈中，首尔的上涨交易比例增长最为明显。首尔从5月的47.7%上升至6月的57.1%，一个月内上升了9.4个百分点。5月时上涨交易比例超过50%的自治区仅有5个，而6月则扩大至除江南区和广津区外的23个自治区。

 
按自治区来看，龙山区（17.7个百分点）、麻浦区（15.8个百分点）、中浪区（15.5个百分点）、西大门区（14.6个百分点）、观岳区（13.3个百分点）、永登浦区（13.0个百分点）、金川区（12.4个百分点）、城东区（12.2个百分点）等上涨交易比例增幅较大。
 
特别是中浪、观岳、永登浦、金川等相对中低价公寓集中的地区，上涨交易比例也有所扩大，显示出交易流向此前上涨趋势受限的区域。
 

然而，首尔的交易量从5月的7681件减少至6月的3105件。由于交易申报仍在进行中，因此交易量的增加及交易构成的变化可能会影响上涨交易比例。
 
京畿道的上涨交易比例也从46.4%上升至49.4%，增幅为3.0个百分点。果川（22.7个百分点）、城南修正区（20.1个百分点）、光明（13.7个百分点）、城南分当区（10.7个百分点）、水原永通区（8.8个百分点）、华城东滩区（8.6个百分点）等主导了上涨交易比例的扩大。
 
城南、果川、光明的交易量虽有所减少，但上涨交易比例却有所扩大，而东滩的交易量较上月增加了41%，上涨交易比例也随之增加，显示出与其他地区的差异。直房分析认为，半导体产业投资扩大及GTX-A开通带来的交通条件改善预期等因素产生了影响。
 
仁川6月的上涨交易比例为44.1%，与上月（44.2%）基本持平。以永宗区为中心的上涨交易比例略有上升，但整体变化不大。
 
地方市场的走势则各异。地方整体上涨交易比例为44.3%，较上月下降0.2个百分点。强烈（3.5个百分点）、忠南（3.3个百分点）、蔚山（2.7个百分点）、庆北（1.6个百分点）等地的上涨交易比例有所扩大，而济州（-5.6个百分点）、全北（-4.6个百分点）、大邱（-3.3个百分点）则相对下降幅度较大。
 
直房表示：“6月上涨交易比例的扩大并非全国普遍现象，而是区域差异明显。”并指出：“6月的交易反映了政府在追加监管区域指定及税制改革讨论之前的市场状况，因此需关注未来政策变化对交易流向的影响。”
 
此外，根据直房上月6日的报告，由于租金上涨，首尔地区新租合同与续租合同之间的保证金差距正在扩大。特别是在首尔，84平方米的公寓新合同保证金比续租合同高出最多8000万韩元。



※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

• #交易量
• #房地产
• #上涨交易
• #首尔公寓