美国网络安全企业CrowdStrike发布的最新报告显示，利用“深度语音”（Deep Voice）技术的网络钓鱼犯罪案件从去年上半年的49起激增至下半年266起，增幅高达5倍。 “深度语音”是指人工智能（AI）与深度学习（Deep Learning）的语音合成技术。犯罪分子利用该技术模仿特定人物的声音，诱骗受害者进行资金转账。 CrowdStrike在报告中警告称：“AI技术正在为网络犯罪分子提供新型作案工具，其速度和精密程度已远超传统犯罪模式。” 与此同时，利用深度伪造（Deep Fake）技术伪造人物言行视频的案例也显著增加。特别是在优兔（YouTube）等社交媒体平台上，大量音视频内容使得所有人都有可能成为诈骗目标。 在此背景下，AI技术也被积极应用于预防犯罪。韩国电信公司（KT）日前宣布，自AI语音钓鱼检测系统上线以来，已成功阻止约160亿韩元（约合人民币8000万元）的潜在经济损失。 统计数据显示，该系统对标记为“注意”或“危险”级别的可疑电话进行分析后，识别准确率达90.3%。其中，部分案件涉及警方黑名单号码或冒充公检法人员。KT还向首尔警方提供了可疑通话相关网址线索，警方据此成功阻止了多起诈骗案件。 此外，韩国LG U+与首尔地方警察厅合作，开发新型AI反诈系统。目前，LG U+已投入使用自主研发的“客户损害防护分析系统”，对语音钓鱼攻击进行实时监测。警方依据相关监测数据，联合金融保安院等机构开展核查，并实施上门预警。 AI语音钓鱼检测系统【图片提供 KT】

韩国租房市场正加速向月租模式转变。今年前两个月，超过六成的新签订租赁交易为月租（包括有押金的月租和半全租）。其中，半全租通常需要支付较高的押金，但每月租金相对较低。 根据韩国国土交通部1日发布的《2月住宅统计》，今年1月至2月，全国新签订租赁交易中，月租比例达61.4%。自2021年的41.7%以来，这一比例逐年上升，分别为2022年的47.1%、2023年的55.2%和2024年的57.5%，今年首次突破60%，四年内增长近20个百分点。 与首都圈相比，非首都圈地区的月租比例增长更为显著。今年1月至2月，首都圈月租占比为60.2%，较去年增长3.1个百分点；非首都圈地区则达到63.5%，增幅更大，为5.4个百分点。其中，首尔的月租占比最高，为65.2%。 从住宅类型来看，公寓的月租比例虽呈缓慢上升趋势，但别墅等非公寓式住宅的月租比例则大幅增长。今年1月至2月，全国公寓月租比例为44.2%，较去年上升2个百分点，首尔为43.8%，地方为45.4%。同期，非公寓住宅的月租比例达76.3%，较去年增加5.6个百分点。 业界专家分析指出，近年来，骗取押金的租房诈骗案件频发，导致居民避险意识增强，同时地方房地产市场的低迷，这些因素共同促使租房市场转向月租模式。在房地产市场整体疲软的背景下，房价停滞促使房东调整策略以提升收益，选择减少押金或直接转为月租模式。同时，基准利率和存款利率的双重下降，进一步加深了房东对月租模式的偏好。 友利银行房地产研究室室长咸永镇（音）表示，受利率下降和租房诈骗案件的影响，一些房东降低了押金占房价的比重，以满足保证返还押金的要求，而另一些房东则直接将押金制转为月租制。他进一步指出：“若经济放缓导致利率进一步下降，韩国租房市场向月租模式转变的趋势可能会更加明显。” 首尔市内多户型住宅和联排住宅一景【图片来源 韩联社】

近年来，随着韩国金融机构贷款门槛持续提升，诸多信用不良者、低收入群体和个体经营者被迫转向非法金融市场，导致相关诈骗案件和债务纠纷激增，社会危害日益严重。 非法金融机构是指未在金融监管局或地方政府登记注册，擅自开展“无证经营”的放贷公司。根据韩国现行法律规定，法定最高年利率为20%，但这些非法金融机构往往收取数百甚至上千个百分点的高额利息。 在物价持续上涨、经济压力加剧的背景下，部分韩国民众因资金紧张铤而走险，向非法高利贷机构借款。与此同时，自2021年起，韩国政府将最高法定贷款利率下调至20%，导致部分私人贷款机构因盈利空间收窄，暂停向高风险借款人发放贷款。 据韩国金融监督院统计，私贷行业的贷款余额从2022年的15.9万亿韩元（约合人民币783亿元）骤降至去年6月底的12.2万亿韩元，同期借款人数量也从98.9万人减至71.4万人。业内人士指出：“最高法定利率下调挤压了私人放贷机构的盈利空间。在20%的利率限制下，发放信用贷款难以获利，因此不得不收紧贷款标准。” 值得注意的是，随着正规贷款门槛不断提高，信用不良者、低收入人群等弱势群体正被进一步推向非法高利贷市场，相关受害案例持续攀升。 金融监督院日前发布的数据显示，去年受理的非法金融受害举报案件达1.5397万起，同比增长12%。其中，非法放贷相关举报达1.4786万起，同比增长14.8%。尤其是通过线上非法广告进行的非法放贷案件达7314起，同比大增46%；催收非法债务相关举报达2947起，同比增长48.5%。 从年度数据来看，2020年非法金融受害举报案件达8043起，2021年为9918起，2022年为1.0913万起，2023年为1.3751万起，去年达到1.5397万起，呈现逐年上升趋势。 为应对这一局面，金融委员会宣布将面向低收入、低信用人群的“小额生活费贷款”项目更名为“防范非法放贷贷款”，并将首次贷款额度提高一倍，以加强防范非法贷款的功能。 具体来看，对于无逾期记录的借款人，首次贷款额度将从原定的50万韩元提高至100万韩元；即使存在逾期记录，只要资金用途明确为医疗、住房或教育，也可申请最高100万韩元的贷款。此外，该项目年度供给规模将从1000亿韩元扩大至2000亿韩元。 在首尔市区一街头张贴的贷款广告【图片提供 韩联社】

一项调查显示，韩国海淘诈骗呈急剧上升态势，通过社交媒体广告链接登入海淘网站并遭受损失的消费者占比高达82.3%。其中，通过INS和优兔（YouTube）的广告受骗的案件数量尤为突出，占比达到67.1%，引起广泛关注。 韩国消费者院于14日发的统计数据显示，2021至2023年国际交易消费者门户网站受理的海淘欺诈咨询件数达2064件。具体来看，2021年为251件，2022年为441件，2023年为1372件等，呈逐年激增趋势，显示出韩国海淘诈骗问题的严峻性。 在相关咨询中，已确认连接途径的10821件来看，通过INS、优兔、Facebook、KakaoTalk、博客、推特、TikTok等社交媒体途径占多数，达1499件（82.3%）。其中，INS最多，达762件（41.8%），优兔以460件（25.3%）紧随其后。其次依次为Facebook（137件，7.5%）、网络广告（192件，5.2%）、搜索引擎（94件，5.2%）等。 从受害类型来看，冒牌假货问题最为严重，占47.1%。其次为结算后未配送产品且联系不上的情况，以及产品与广告严重不符等，这两类问题的占比均超过45%。此外，销售成分、生产厂家不明的食品药品举报也时有发生，占比达1.5%。 针对这一严峻形势，韩国消费者院已计划通过广播通信审议委员会，积极推进切断欺诈性购物中心连接的事宜。同时，消费者院还要求Meta和谷歌等社交媒体平台积极协助，切断非法、有害内容和广告，并识别诈骗广告链接予以切断。 INS和优兔具备用户举报非法、有害内容功能。但是消费者院以INS和优兔的1000名用户为对象进行的问卷调查结果显示，59.7%（597名）的受访用户不知道有举报功能。消费者院强调，海淘诈骗往往以低价销售冒牌产品为诱饵，通过广告引流实施诈骗。因此，消费者在购买前务必确认产品是否为正品，并谨慎购买。为了应对可能遭受的损失，消费者应避免直接转账，而是使用信用卡进行结算，并保留相关凭证资料。多数信用卡在遇到海外交易未配送、未履行退款等情况时，若在一定时间内提出申请，可取消交易。

韩国住宅城市保障公社（HUG）16日发布的数据显示，去年韩国全税押金返还理赔款金额高达4.4896万亿韩元（约合人民币226.9亿元），同比增加3.6%。 全税押金返还理赔款金额从2021年的5790亿韩元增至2022年的1.1726万亿韩元，而在去年和今年迅速飙升至4万亿韩元以上。受害者累计人数已达4万人。 全税制度是韩国房地产市场特有的一种租赁方式，即租户向住宅所有者一次性交付大笔押金，金额通常占房屋总价的50%至70%。在租赁期间，租户无需支付月租金，合同到期后房主需将押金全额返还给租户。 该租赁方式因无需每月支付租金而备受韩国居民青睐。然而，全税制度也隐藏着巨大的风险。韩国包括仁川、首尔、世宗、京畿道和釜山在内的多个地区接连发生“全税诈骗”事件。“全税诈骗”是指房主或不法分子利用全税制度设计的一种骗局，导致租户的押金无法返还的情况。 在房价上涨时期，房主通过杠杆投资房地产可以获利，但当楼市降温、利率上升时，房主可能无力偿还贷款。此时，房产面临被抵押拍卖的风险，导致租户的押金无法返还。这类“全税诈骗”事件迅速扩散，成为韩国全国范围内的一大社会问题。 在这种情况下，HUG的理赔金额逐年递增。HUG去年营业亏损高达3.9962万亿韩元，今年预计亏损金额也将达到约4万亿韩元。 另外，作为房地产市场的重要保障机构，HUG的资金问题引发了政府的关注。数据显示，韩国政府从2021年至2024年向HUG注资总额已达5.4739万亿韩元。今年，预计政府将提供超过30万亿韩元的资本支持，以稳定房地产市场，缓解全税风险带来的社会冲击。 首尔公寓全景【图片提供 韩联社】

一项调查显示，今年首尔联排住宅月租交易量增加10%，反之全租交易量减少13%。据分析，受全租房诈骗和贷款利率上调等影响，居民更倾向于月租。 9日，韩国房地产信息平台Dabang以国土交通部发布的租房交易价格为基础，对今年前11个月多户型和联排住宅的全月租交易情况分析结果显示，月租交易量共达6.6194万件，同比（6.0125万件）增加10.1%。全租交易量达5.7604万件，同比（6.6408万件）减少13.3%。今年月租交易量较全租交易量多14.9%，与去年（10.5%）形成鲜明对比。 数据显示，今年8月开始，全租交易量有所减少。据统计，今年1至7月为基准，全租交易量月均达5850件，但8至11月减少至4163件。上月因季节性淡季，交易量仅达3049件。韩国投资证券资产继承研究所长金圭正（音）分析称：“夏季过后，贷款政策收紧，贷款利率大幅上涨，导致全租房交易量大幅下滑。” 今年1至11月为基准，多户型和联排住宅的全租押金平均为2.3172亿韩元（约合人民币117.4万元），同比（2.2172亿韩元）上涨3.8%（845万韩元）。同期，月租保证金平均为8920万韩元，同比（7229万韩元）增加23.4%（1691万韩元）。上月，首尔月租保证金平均为1.05亿韩元，环比（9650万韩元）上升9.1%（880万韩元），较今年1月（7585万韩元）上升38.8%（2945万韩元）。 据调查，以1000万韩元月租保证金为标准，平均月租金额为84万韩元，同比（82万韩元）上涨2万韩元，较今年1月（80万韩元）上涨4万韩元。按自治区来看，上月全租押金最贵的地区是江南区（平均3.1873亿韩元），最便宜的地区是芦原区（1.2593亿韩元）。月租押金最贵的地区是永登浦区（平均1.5193亿韩元），最便宜的地区是芦原区（5851万韩元）。