国税局将为希望回国的海外公民提供在线一对一的个性化税务咨询服务。这项措施旨在缓解因海外资产转移或国外收入、海外房地产等税务问题而犹豫回国的海外公民的税务顾虑。 国税局于23日宣布，将于7月正式启动针对希望国内复归的海外公民的在线一对一税务咨询服务，以解决他们的税务风险。 早在今年初，国税局就成立了“税务守护天使团队（K-Tax Angel）”，为海外侨民提供税务讲座和咨询。此次服务是该团队活动的延续，除了现场咨询外，还将引入在线咨询服务，以便于海外公民在不受时间和地点限制的情况下进行税务咨询。 在海外公民中，关于回国后税务问题的担忧一直存在。许多人误以为在海外赚取的收入回国后会全部在韩国征税，或者对转让或赠与国外资产是否需要在韩国缴税有很多疑问。海外资产转移过程中可能出现的意外税务风险也成为影响他们回国决定的因素。 咨询对象为长期居住海外的计划回国的海外公民。国税局预计，在700万名海外公民中，来自美国的256万人、中国的185万人、日本的96万人和加拿大的26万人等主要居住国的咨询需求将较大。根据去年的数据，60岁以上的永久回国者超过60%，因此这项服务也将对高龄海外公民的回国准备有所帮助。 咨询将通过视频或电话进行。视频咨询可通过电脑或智能手机访问Zoom邀请链接进行。电话咨询则可通过固定电话或语音通话应用进行。海外公民可以选择两种方式中的任意一种。 咨询由国税局国际税源管理处的国际税务专业咨询团队的四名成员负责。咨询范围涵盖与国内复归相关的税务问题，包括居民身份判定、海外资产相关的继承、赠与、资本利得税、海外金融账户申报制度、海外法人清算相关的税务问题以及国内新业务的税务投诉程序等。 国税局表示，如果申请人有节税的可能性，将提供相关信息。将告知有关居民的单一住宅资本利得税免税、在国外缴纳的税款的外国税收抵免等在国内定居过程中需要注意的税收事项。 希望咨询的海外公民可填写咨询申请表，通过电子邮件或传真提交。无需填写个人信息，也可以匿名申请咨询。咨询相关信息将被保密，且不会用于咨询以外的其他目的。 不过，国税局提醒，咨询内容不具有法律效力，不能作为各种申报或异议请求的证据材料。 国税局局长林光贤表示：“此次税务咨询服务将为在海外辛勤工作的海外公民回国提供帮助，期待咨询团队的工作人员积极努力。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

在资本利得税加征的宽限期结束前，3月首尔公寓市场出现急售交易，实际交易价格走势发生了变化。为了减轻税负，多套房者和高价房持有者急于处理房源，导致江南地区出现低于之前交易价格的交易案例增多。 根据18日韩国房地产院的数据，3月首尔公寓实际交易价格指数较上月下降0.28%。自去年8月以来的上涨趋势在7个月后停止。 实际交易价格指数是通过将实际成交价格与同一小区、同一面积的先前交易案例进行比较而得出的指标。与简单的挂牌价或市场调查不同，它更直接反映了实际交易价格的变化，因此被认为是更能体现市场氛围的指标。 此次下跌的原因分析认为，急售交易的增加与资本利得税加征宽限期的结束有关。随着9日宽限措施的结束，多套房者为了减轻税负将房源投放市场，导致下降交易的比例增大。 江南地区的降幅最大，江南三区所在的东南区域实际交易价格指数下降了3.10%。在主要的重建项目和高价公寓中，交易价格普遍下降数千万到数亿元。 包括龙山、中区、钟路区在内的市中心区域也下降了0.46%，而包括麻浦、西大门、恩平区的西北区域则下降了0.09%。相对价格负担较低的区域则出现了以实际需求为主的交易。 首尔以外的地区也呈现类似趋势。京畿地区的实际交易价格指数下降了0.29%，仁川下降了0.34%。整个首都圈的指数下降了0.30%，这是自去年8月以来首次转为下降。 全国公寓实际交易价格指数也下降了0.33%。五大广域市下降了0.45%，地方城市下降了0.35%。高利率、交易放缓以及地方未售出房源的负担等多重因素共同影响了市场。 市场关注急售的影响可能会持续到4月。实际上，首尔4月的实际交易价格暂定指数预计下降0.36%，降幅可能大于3月。全国的暂定指数也预计下降0.24%。 然而，部分人士认为，不能立即将实际交易价格指数的下降视为市场整体疲软。因为在江南地区部分高价小区中，集中出现了为了减轻税负的临时急售交易，而中低价区域的实际需求购买力仍然保持。 业内人士认为，市场走势在短期内可能会因税制变化和额外政策方向而发生变化。特别是如果资本利得税重新加征后房源减少，可能会再次引发供应不足的担忧。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

首尔公寓价格在资本利得税中征延期结束后，再次扩大上涨趋势。江南区也转为上涨，成北区和钟路区等部分地区创下统计以来的最高涨幅，中低价公寓集中的区域上涨幅度也在加大。 根据15日韩国房地产院发布的4月全国住宅价格动态调查，首尔住宅综合成交价格指数上涨了0.55%。 中低价区域的实际需求集中，推动了上涨率。各自治区中，广津区（0.96%）在中曲和九义洞主要小区中表现出最高的上涨率，成北区（0.92%）则以成北和吉音洞的小型公寓为主，诺原区（0.79%）以月溪和中溪洞的大型小区为中心，价格上涨。西大门区（0.78%）和东大门区（0.77%）也分别以北加佐和洪恩洞、答十里和辉庆洞为主上涨。 江西区（0.87%）在加阳和盐倉洞的重建推进小区，永登浦区（0.83%）在新吉和阳平洞的交通枢纽，冠岳区（0.74%）在新林和奉天洞，九老区（0.72%）在开封和高尺洞为主呈现上涨趋势。相反，江南区在4月时为-0.22%，以狎鸥亭和开浦洞等高价公寓集中的区域为主呈现下跌趋势。 然而，本月以来，资本利得税中征延期结束后的气氛急剧变化。根据韩国房地产院的数据，5月第二周江南区公寓成交价格较上周上涨0.19%，12周以来首次转为上涨。此前，松坡区（0.35%）、瑞草区（0.17%）、龙山区（0.21%）等主要区域也纷纷扩大了上涨幅度。 中低价公寓集中的外环区域的上涨趋势也在加快。5月第二周，成北区（0.54%）和钟路区（0.36%）分别创下统计以来的最高涨幅。西大门、江西、东大门、诺原等实际需求基础厚实的区域也持续上涨，推动了市场整体的上涨幅度。 因此，首尔公寓成交价格在同一周上涨了0.28%，较上周（0.15%）的上涨幅度大幅扩大。这是自今年1月第四周以来的最大涨幅。 在资本利得税中征延期结束的预告后，涌现出的为节税目的的急售房源被消耗，导致了房源减少和价格上涨的双重现象。韩国国土交通部正在将土地交易许可区域内的实际居住义务从部分多房者扩大到所有有租户的住房，以诱导房源上市。 NH农协金融房地产专家尹秀敏表示：“价格影响因地区而异”，并指出“中低价公寓较多的区域需求稳定，价格稳定较为困难，而高价公寓的需求有限，因此相对稳定的趋势可能会持续。” 我们银行房地产研究员南赫宇分析称：“价格负担较轻且居住条件良好的所谓‘性价比区域’的上涨趋势再次开始，西大门、东大门、江西区等地的实际成交价与房源价格之间的差距不大，购房阻力较低，且从低价区域转向高价区域的需求似乎有所增加。” ※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

首尔公寓价格在资本利得税加征延期结束后再次扩大上涨。江南区也开始反弹，而成北区和钟路区等部分地区则创下统计以来的最高涨幅，中低价公寓集中的区域上涨幅度也在加大。 根据韩国房地产院于15日发布的4月全国住宅价格动态调查，首尔住宅综合成交价格指数上涨了0.55%。 中低价区域的实际需求集中，推动了上涨幅度。各自治区中，广津区（0.96%）在中曲和九宜洞的主要小区中表现出最高的上涨幅度，成北区（0.92%）则以成北和吉音洞的小型公寓为主，诺原区（0.79%）则以月溪和中溪洞的大型小区为主，价格上涨。西大门区（0.78%）和东大门区（0.77%）也分别在北加佐和洪恩洞、答十里和辉庆洞为主上涨。 江西区（0.87%）在加阳和盐倉洞的重建推进小区，永登浦区（0.83%）在新吉和阳平洞的地铁站周边，观岳区（0.74%）在新林和奉天洞，九老区（0.72%）在开峰和高尺洞为主呈现上涨趋势。相反，江南区在4月时以-0.22%的数据，主要集中在阿九洞和开浦洞等高价公寓区域，表现出下跌趋势。 然而，本月以来，随着资本利得税加征延期的结束，市场氛围急剧变化。根据韩国房地产院的数据，5月第二周江南区公寓成交价格较上周上涨0.19%，实现了12周以来的首次上涨。此前，松坡（0.35%）、瑞草（0.17%）、龙山区（0.21%）等主要区域也纷纷扩大了上涨幅度。 中低价公寓集中的外围区域的上涨趋势也在加快。5月第二周，成北区（0.54%）和钟路区（0.36%）分别创下统计以来的最高涨幅。西大门、东大门、江西和诺原等实际需求基础较厚的区域也持续上涨，推动了市场整体的上涨幅度。 因此，首尔公寓成交价格在同一周上涨了0.28%，较上周（0.15%）的上涨幅度大幅扩大。这是自今年1月第四周以来的最大涨幅。 在资本利得税加征延期的预告后，涌现出的以节税为目的的急售房源被消耗，导致了房源减少和价格上涨的双重现象。韩国国土交通部正在将土地交易许可区域内的实际居住义务的豁免范围从部分多房者扩大到所有有租户的住房，以此来引导房源的上市。 NH农协金融房地产专家尹秀敏表示：“价格影响因地区而异”，并指出“中低价公寓较多的区域需求稳定，因此价格稳定较为困难，而高价公寓的需求有限，相对而言可能会保持稳定的趋势。” 我们银行房地产研究院的南赫宇表示：“价格负担较轻且居住条件良好的所谓‘性价比区域’的上涨趋势再次开始。”他分析称：“西大门、东大门、江西区等地的实际成交价与房源价格之间的差距不大，因此买入阻力较低，且有需求从低价区域转向高价区域。” ※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

5月4日，青瓦台政策室长在房地产市场简报中表示，5月9日后房价不会暴涨，预计将会有温和上涨。 虽然强调不会暴涨，但也有声音批评这种上涨的表述过于仓促。尹锡悦总统通过社交媒体表达了强烈的意愿，表示一定会实现首尔房价的正常化，并发布了关于房价预期逆转和下跌论的相关内容。 在5月9日后的房地产市场将何去何从，值得逐一分析。尹总统提到的房价预期逆转和下跌论，引用了5月5日发布的2026年KB房地产报告。年初时，专家和中介普遍预测价格会上涨，但随着下半年税收增加的可能性加大，超过一半的中介开始转向下跌预期。 从调查结果来看，调查时点和对象范围值得关注，因为调查对象的立场和调查时点的市场氛围会对结果产生很大影响。调查时点为3月31日至4月3日，调查对象为全国的中介。4月初时，江南三区仍在下跌趋势中，2月的恐慌气氛尚未消散。自4月中旬以来，首尔江南地区的急售房源减少，出现反弹迹象。如果调查时点是在5月初，预期可能会大相径庭。 调查对象的差异也很明显。大多数专家位于首都圈，而中介则分布在全国，因此也反映了地方房地产的低迷气氛。如果将调查对象缩小到首都圈，专家对房价上涨的预期从1月的93%降至4月的72%，而中介则从84%降至66%。虽然4月的上涨预期较1月有所降低，但首都圈的专家和中介仍然对上涨的预期较高。 在5月10日实施的多套房者资本利得税加征后，首尔房价将如何变化？5月10日后，规定区域的两套房者将面临最高71.5%的税率，三套房及以上则为82.5%的高税率。假设一位拥有三套房的业主，市值差价约为1000万韩元，那么他需要支付约750万韩元的资本利得税，考虑到持有期间支付的贷款利息和持有税，实际上几乎没有收益。 从未见过有人愿意在高税率下出售房产。必须出售的多套房者在3月中旬之前就已急于抛售。5月10日后，多套房者可能会收回已挂牌的房源，或提高挂牌价格。没有人会傻到在高税率下急于出售，愿意保留房源的人即使暂时无法交易，也会提高挂牌价格。 空置待售的房子可能会重新出租，导致租赁房源略有增加，但考虑到租赁市场的紧张和未来持有税可能上涨的压力，租金可能会进一步上涨。有观点认为房源被锁定可能导致房价暴涨，但预计在8月之前，市场将经历激烈的博弈，交易将会消失，但暴涨的可能性不高。 想要购房的买家在2至3月尝试过急售房源后，贷款也不容易获得，因此不太可能勇敢地再次入市。然而，如果在9月中秋节之前没有出台能够改变房地产市场走势的有效政策，FOMO（错失恐惧症）可能会蔓延，再次引发市场波动。 目前的讨论主要集中在资本利得税加征对高价公寓市场的影响，而15亿韩元以下的中低价公寓市场，最严重的租赁危机难以轻易解决，且入驻量不足，可能会导致价格上涨的趋势扩展到首尔以外的京畿道和仁川。 政府将在9月中秋节之前通过税收管制再次强力抑制需求。根据青瓦台政策室长的简报，目标可能集中在多套房者、非居住的一套房者和超高价房产。 已经遭受资本利得税加征冲击的多套房者和超过50亿韩元的超高价房产，将面临税率上调和公平市场价值比例从60%提高到80%，增加综合房地产税负担，而非居住的一套房者则可能会减少长期持有特别扣除的优惠。 政府的意图是通过施压多套房者和非居住的一套房者，抑制投资需求，促使市场上房源释放，从而实现双重目标。 然而，房地产市场是否会如政府所愿发展，可能性不大。江南等高价公寓市场仍有一些能够承受的买家，而如果减少非居住一套房者的长期持有特别扣除优惠，非居住房主可能会选择居住，从而使租赁市场更加不稳定。 将持有税的增加目标锁定在超高价房产上，是因为在2028年总选举前，执政党不愿意大幅提高30亿韩元以下公寓的持有税负担。 因此，首尔房价稳定的出路似乎并不明朗，这是因为将不当得利和公平的标准应用于房地产，反而限制了政策的灵活性。与其在提高资本利得税的同时也提高持有税，不如提高持有税的同时降低资本利得税，反而能更容易释放房源。 如果不当得利的争议让人感到困扰，可以考虑出售首尔的公寓，购买地方的未售房源，或者以低于市场价出售，从而减免资本利得税。让不愿学习的孩子重新学习，并不是通过体罚，而是创造出让他们想学习的环境。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

共同民主党于10日对国民力量在多套房者资本利得税中止后发起的攻势表示批评，称其是否希望房价暴涨。 赵承来在当天的记者会上表示：“国民力量似乎并不希望房价稳定。”他进一步指出：“房价暴涨或暴跌都是不利的，我们党基本立场是房价应当稳定。” 关于有人指出资本利得税中止可能会影响首都圈的选举，赵承来表示：“目前尚难以确认其直接关联性，选举是由多种议题综合影响选民判断的。” 另一方面，国民力量当天对资本利得税的实施进行了强烈批评。国民力量代表张东赫在Facebook上发文称：“从今天开始，房地产资本利得税的实施将导致房价进一步上涨，大家都在撤回房源。”同时，张代表还直言：“李在明坚称要‘房地产正常化’，这种精神状态是不正常的。” 国民力量首席发言人崔宝允也表示：“现在需要的是撤销阻碍退路的惩罚性税收，并做出决策，以便市场能够在所需的地方供应优质住房，全面改革重建和再开发的监管。”他还警告称：“李在明政府应当直面过去政府试图用税收来控制市场的失败。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

多套房屋的资本利得税加征制度时隔四年再次实施。从当天起，调控区域内的多套房屋持有者将面临基本税率6%至45%的加征税率，持有三套房以上的房主实际税率最高可达82.5%。本报记者在资本利得税加征宽限期结束前一天走访了市场。 5月8日下午，在首尔江南区大治洞恩玛公寓附近。尽管多套房屋的资本利得税加征宽限期即将结束，但市场气氛出乎意料地平静。中介店的玻璃窗上贴着一些房源广告，但电话咨询和来访客户寥寥无几。 曾经期待“最后交易”的市场，已经进入了急售房源消耗后的观望阶段。恩玛公寓附近的一家中介店负责人表示：“急售房源在四月份几乎都已成交。现在只剩下想要抬高报价的房主。明天区政府一关门，之后的房源价格就会随意定价。”他还提到：“房主们不喜欢与资本利得税规避房源混在一起，反而希望在5月9日之后再上市。” 另一家位于汉保美多公寓附近的中介店工作人员也表示：“已经可以出售的房源几乎都已成交，现在再推出最后的急售房源的情况并不多。” 政府在最后时刻为多套房屋持有者提供了出路。只要在9日之前完成土地交易许可申请，即使后续进行尾款支付和登记也可以避免加征税。9日，首尔25个区政府和京畿道12个市区政府通过特别值班接收土地交易许可申请。尾款支付期限最长可延长至6个月，因此这是避免“税务炸弹”的最后窗口。 然而，当天访问的江南区政府也相对冷清。房地产信息科内设有专门的土地交易许可空间，但只见到接听民众电话的公务员，法律事务所或相关民众并不明显。江南区论岘洞的一家法律事务所工作人员表示：“几周前还忙于土地交易许可申请的文件工作，但现在并不是这样。”他还提到：“最近几天可能会有价格剧烈调整的情况，但接收窗口突然变得非常繁忙的气氛并不存在。” 急售房源的消耗和房源回收导致市场变化的数据也得到了证实。根据房地产大数据公司Ashi的数据，截至当天，首尔的公寓房源为6万9175套，较一个月前的7万7010套减少了超过10%。首尔公寓房源降至6万9000套，是自2月24日（6万8564套）以来约70天的首次。 最近一个月，首尔房源减少幅度最大的地区是九老区，从2772套降至2283套，减少了17.7%，引领了房源冻结的趋势。接下来是北区（-16.0%）、城北区（-15.8%）、中浪区（-15.8%）等北部外缘地区，均出现了超过15%的下降趋势。为了获得税收优惠而进行的最后交易完成后，新房源消失，加之错过处置时机的多套房屋持有者选择保留房源，导致了这一结果。 随着房源的全部消耗，局部价格上涨的情况也在持续。外缘地区由于租赁市场的不稳定，实际需求也在增加，进一步加大了价格上涨的压力。根据韩国房地产院的数据，5月第一周首尔公寓的成交价格较上周上涨0.15%，连续三周保持在平稳以上的强势状态。房源消失现象明显的外缘地区表现出色。最近一个月，房源减少超过15%的九老区（0.24%）、城北区（0.27%）、北区（0.25%）等中低价段聚集的地区，其价格上涨幅度超过了首尔整体水平，进一步巩固了市场的下行支撑线。 位于诺原区上溪洞的一家中介店工作人员表示：“中低价房源集中的大型小区的急售房源早已售罄，但由于租赁市场紧缺，分家和新婚等实际需求持续涌入，尽管价格已回升至年初水平，但上周以来仍有最后的购房咨询和成交合同。”

随着多套房业主的资本利得税加征在四年后重新实施，首尔的房地产市场预计将进入一个新的“房源紧缺”阶段。分析认为，强劲的重建预期将促使江南地区的业主长期持有，而外郊中低价位区域的租赁不安将刺激购房需求，进一步加大价格上涨压力。尽管各地区的情况有所不同，但市场普遍认为方向一致。 业内人士表示，江南地区在减税房源消化后，业主的期待心理迅速上升。大治洞某公寓附近的中介代表指出：“现在只剩下希望抬高价格的房源。”他还表示：“在重建项目中，业主希望根据许可阶段再多获得几千万到几亿韩元。”他预测：“一旦获得项目实施许可，价格将进一步上涨。”他补充道：“在减税宽限期内，出于减税目的的房源提前上市，但未来可能会出现房源断崖的可能性。” 自加征税实施以来，江南地区的房源紧缺速度已开始反映在价格上。根据5月第一周的数据，松坡区（0.17%）和瑞草区（0.04%）在减税急售房源消化后，价格开始反弹。 为了享受税收优惠而进行的交易已结束，未能及时处置的多套房业主转向持有或赠与，预计新房源的流入将更加受限。自10日起实施的加征税率下，持有三套及以上房产的实际税率最高可达82.5%，包括地方所得税。这种税负反而成为多套房业主出让意愿下降的因素。大治洞某公寓中介人士表示：“在减税宽限期内未能出售的业主，已经转向赠与或长期持有。”他认为：“10日后，这种趋势将更加明显。” 目前，尚未出现明显的变量来逆转房源紧缺的趋势，而政府正在考虑的长期持有特别扣除的改革被视为潜在的房源释放因素。大治洞某中介表示：“如果长期持有特别扣除的条件被加强，持有5至10年的业主可能会有所行动。”但他也指出：“仍需关注国务会议的通过等变量。” 在首尔外郊，供应减少和价格上涨的情况也在加剧。多套房业主的急售房源消耗后，租赁市场的紧缺现象加剧，分家和新婚需求预计将流入购房市场。 东大门区某中介人士表示：“由于没有租赁房源，顾客不得不转向购房。”他还提到：“急售房源和租赁房源的缺乏叠加，预计这种趋势在今年下半年难以扭转。” 专家警告称，首尔外郊地区在加征税重新实施后，价格上涨压力将进一步加大。尽管政府暗示可能会有更多的监管措施，但中低价位区域的租赁价格上涨，购房价格也将随之上涨的趋势在短期内将持续。 金仁满金仁满房地产研究所所长表示：“今年2至3月的汉江带价格调整并非趋势性下降，而是为了规避资本利得税的卖方理性选择所导致的短期现象。”他还指出：“在加征税的压力下，江南地区和汉江带已显现反弹迹象，1500万韩元以下的区域价格反而保持上涨。” 李恩亨韩国建筑政策研究院研究员也表示：“主要区域的房价走势仍有上涨的可能。”他认为：“考虑到内外部变量，首尔外郊地区的房价也将难以大幅下跌。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

在对多套房产的资本利得税中加重征收的首日，国土交通部长金允德对市场上关于房源冻结的担忧表示：“国民主权政府是不同的。” 金部长在10日通过社交媒体X（前身为推特）发文称：“这种预期主要是基于对过去政府的经验。那么，这次历史经验是否会重演？从长远来看，我认为国民主权政府会有所不同，必然会有所不同。” 这一表态是针对多套房产持有者因税负加重而可能出现的房源撤回现象的担忧作出的回应。 金部长指出：“国民主权政府在看待房地产问题的视角和方式上是不同的。之前的政府在维持货币、金融等宏观经济运作的基本框架下，推动房地产市场稳定政策。” 他进一步表示：“李在明政府并非仅仅从房地产市场稳定的角度出发，而是在迫切意识到没有消除收入阶层和地区间的流动壁垒，就无法保障韩国的未来与统一的情况下，正在推进根本性的制度改革。我们将通过全面重新设计金融、税制、供应等经济激励结构，实现从依赖房地产暴利的经济结构向生产性经济结构的重大转变。” 金部长还强调了李在明政府在整合和执行能力方面的独特性。他指出：“正如国民在应对KOSPI 7000达成和中东战争危机过程中所见，住房供应政策也有所不同。在上任三个月内，我们宣布了针对首都圈135万套住房的供应对策，随后在1月29日又公布了以优质地段为中心的6万套供应方案。” 他补充道：“最重要的是，为了在法律和制度上支持这些措施，目前已有8项法案完成立法，14项法案正在等待提交大会审议。我们将在国会上半期结束前完成立法，同时，推动过天、太陵等地的住房供应比以往任何时候都更快，打破部门间的壁垒，进一步加强政府的整合能力。” ※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

在多套房者资本利得税加征的临近，首尔房地产市场的气氛变得微妙。现场的气氛愈发浓厚，房主们倾向于观望而非急于出售。问题在于，这种趋势并不仅仅是交易减少那么简单。当市场开始冷却时，最先受到影响的往往是租赁市场。 政府期待的局面相对明确。希望在税负加重之前，多套房者的房源能够进入市场，从而增加供应，稳定市场。实际上，春季时确实有部分急售房源出现，交易似乎短暂回暖。然而，这种情况并没有持续太久。急售房源迅速被消化，首尔的公寓交易数量再次降至6万套左右。 改变局面的最终因素是市场的不确定性。除了资本利得税的重新加征，关于额外税制改革的可能性也被提上日程，这使得多套房者难以做出决策。市场上普遍存在这样的想法：如果现在出售房屋，几个月后税制可能会再次变化。政策变化的可能性越大，市场上的买卖活动就越会被推迟。 更为棘手的是，这种趋势也波及到了租赁市场。选择不出售房屋最终会导致租赁房源的减少。如果房主选择自住或转向赠与，市场上可供出租的房源将进一步减少。最近，租赁市场上难以找到符合条件的房屋的反应也正是基于此。 租赁市场本来就是对市场变化反应最敏感的地方。当买卖市场受阻时，需求不会消失，而是转向租赁市场。推迟购房的人们会涌向租赁市场。然而，供应并不足够。新公寓的入驻量在减少，现有的租赁房源也在减少。市场的压力自然会向租赁市场集中。 最近，从首尔迁往京畿道的人口再次增加，这也可以看作是同样的趋势。人们纷纷迁往如水原、龙仁、城南、高阳等与首尔交通便利的地区。这不仅仅是生活圈的移动，更是那些在首尔难以承担居住成本的人们被迫迁出的现象。有人甚至表示，租赁押金的负担比首尔的房价更重。 当然，政府也不可能对市场置之不理。抑制多套房的投机需求的呼声并不少。然而，市场并不会完全按照政策意图运作。虽然交易被压制，市场可能会暂时平静下来，但交易减少并不意味着市场稳定。 更令人担忧的是，供应前景并不乐观。由于建筑成本上升、项目融资风险和开工减少，未来几年可能出现供应不足的担忧声音也在增多。供应不安的心理越强，房主的观望情绪也可能越加浓厚。 最终，现在市场所需的不是进一步的监管竞争，而是市场能够以可预测的方式运作的信号。税收政策将如何变化，实际供应将达到多少，租赁市场将如何稳定，这些方向性问题需要明确。只有这样，房主和租客才能做出相应的行动。 尽管难以否认对多套房者的监管，但我们也需要关注当前出现的信号。市场对交易量的反应不如对实际感受到的不安敏感。在当前的首尔房地产市场上，越来越多的焦虑是关于“能否找到合适的房子”而非房价本身。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。