首都圈房价的上涨趋势持续，家庭贷款的增加压力也在加大，韩国银行对此发出警告，认为金融不平衡可能再次扩大。尽管受益于半导体行业的良好表现，我国经济保持高增长，但增长的温暖并未均匀分布，因此在利率上升的过程中，需警惕弱势领域的风险。 韩国银行在22日的金融货币委员会发布的《金融稳定状况》中评估，国内金融系统在良好的金融机构恢复力和对外支付能力的基础上，整体表现稳定。然而，首都圈房价上涨、家庭贷款增加压力、弱势领域的风险以及金融和外汇市场波动性加大等被列为潜在风险。 显示短期金融市场不安程度的金融不安指数（FSI）从7月的19.3小幅上升至8月的19.5，仍处于警戒阶段的12至24区间。中长期金融不平衡积累程度的金融脆弱性指数（FVI）在第二季度末为46.5，因家庭信贷增加和房价上涨等因素持续上升。 韩国银行副行长张正洙表示：“FVI在2024年第一季度记录为37后，至2026年第二季度连续9个季度上升，已达到长期平均水平。”他指出，“对于近期金融脆弱性累积的趋势，需要保持警惕并加以关注。” 虽然从整体规模来看，家庭债务的增长速度有所放缓，但韩国银行认为，围绕住房相关贷款的再次增加可能性依然存在。第二季度，家庭贷款因房价和股价上涨等因素，住房相关贷款和其他贷款的增幅均较上季度扩大。 实际上，8月全金融机构的家庭贷款增加了2.6万亿韩元，增幅大幅低于前月的6.4万亿韩元。然而，住房抵押贷款增加了4.3万亿韩元，增幅反而高于7月的3.6万亿韩元。由于其他贷款的减少降低了整体家庭贷款的增幅，因此很难断定家庭债务已进入真正的稳定期。 韩国银行评估，家庭债务比率因国内生产总值（GDP）的显著增长而下降。第一季度末，家庭债务比率为85.3%，较去年末的88.1%下降了2.8个百分点。然而，私人信贷杠杆的下降主要是由于半导体出口激增带来的经济增长，因此需要继续进行去杠杆化，以应对未来与人工智能相关的投资减少等内外经济环境的变化。 在首都圈房地产市场，一些地区的高房价上涨趋势持续，房价上涨的预期仍然处于较高水平。近期，高价房屋的需求集中在中低价房屋比例较高的地区，显示出区域差异化的趋势。租金上涨的趋势也在首都圈显著扩大。 企业部门的信用风险也是主要的警惕对象。企业逾期率维持在高于长期平均水平的状态，非银行和中小企业贷款小幅上升。尤其是在房地产、住宿和餐饮等部分内需行业，边际企业的比例仍然较高，而金属制品、石油化工等部分制造业的边际企业比例上升幅度相对较大。 金融机构的恢复力处于良好水平。银行和非银行金融机构的资本比率远高于监管比例，流动性比率也高于监管要求。然而，部分非银行金融机构如储蓄银行、证券公司和信贷专业金融公司，由于流动性负债增加，流动性比率有所下降。 韩国银行强调，鉴于首都圈房地产市场的预期心理仍处于高水平，家庭贷款增加的可能性也存在，因此需要相互补充地运用宏观审慎政策和货币政策，以防止金融不平衡的扩大。将密切关注物价、增长以及首都圈房价和家庭债务等金融稳定状况，以决定基准利率的进一步上调时机和速度。 张副行长表示，家庭债务比率的下降，“虽然家庭贷款的增长速度有所减缓，但名义GDP的显著增长使分母扩大，起到了相当大的作用。”他指出，“考虑到房地产价格上涨的预期和近期房价的上涨，维持家庭债务管理的基调没有变化。” 关于利率上升带来的弱势领域负担，他解释道：“家庭的浮动利率贷款比例和弱势借款人贷款有所减少，但企业的浮动利率贷款比例较高，边际企业的比例也持续上升，因此利率上升的负担可能在弱势企业中表现得更为明显。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

随着首都圈房价持续上涨，家庭贷款也呈现增加趋势，金融不平衡风险正在加剧。尽管贷款监管趋严，住房交易仍在增加，家庭贷款的增长势头持续，同时收入条件的改善也可能刺激购房需求。 韩国银行在10日发布的《货币信贷政策报告》中指出，近期首都圈房价持续高涨，家庭贷款也保持稳定增长，金融不平衡风险正在累积。 首都圈公寓价格因供应不足的担忧及租赁市场的不稳定，导致实际购房者的购房需求转向，尤其是中低价位住房的价格持续上涨。自7月以来，江南三区和龙山区的价格上涨幅度显著放缓，但首尔郊区和京畿道的调控区域仍然保持较高的上涨趋势。 家庭贷款在高强度的贷款监管和金融机构的总量管理下，仍因住房交易量的增加而持续增长。 未来住房市场的供需状况是否能在短期内改善仍不确定。韩国银行期待8月发布的《住房快速供应方案》能够顺利实施，从而缓解供应不足的担忧，帮助稳定住房市场。虽然房地产税制改革方案可能导致高价房交易萎缩，但由于国会讨论和立法过程中的内容可能会调整，因此需要关注后续进展。 收入条件的改善也被认为是刺激购房需求的因素。国内经济增长的扩大通过企业利润改善和名义工资上涨，提高了家庭的购买力，从而可能增加购房需求。实际上，今年上半年部分半导体企业的绩效奖金发放和内部贷款扩大的预期，使得以“半导体带”著称的华城市和东灿市等地的房价上涨趋势加大。 韩国银行预计金融机构对家庭贷款的管理加强将持续一段时间，但也指出，未来住房市场的走势可能使金融机构尚存的家庭贷款能力成为贷款增加的因素。 基准利率的上升将导致贷款利率上升，这可能降低家庭贷款需求和对房价上涨的预期。然而，家庭收入条件的改善程度将影响利率上升对贷款需求的影响，因此韩国银行强调需要密切关注相关动态。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

韩国银行分析称，"半导体企业的奖金导致了公寓和汽车等高价消费"，引发了网络上的各种反应。 尤其是有观点认为，"赚钱后买房买车不是理所当然吗？"，同时也有人指出，"感觉在暗示‘房价上涨是因为大企业的奖金’"。 韩国银行在上月31日发布的资料中分析了由于半导体行业景气，奖金大幅增加的大企业员工的消费行为。 根据韩国银行的分析，SK海力士的员工在获得历史最高奖金后，集中购买了位于南部经济半导体带的华城东滩、水原永通和龙仁器兴地区的房地产。此外，增加的收入也用于购买住房和汽车等高价耐用消费品。 实际上，网络上提到SK海力士等半导体企业的员工购买公寓或特斯拉等汽车的案例，引起了广泛关注。 对此，网友们表示：“赚钱后买房买车是正常的”，“那钱应该用来买房和车，而不是别的地方吧”，“难道要用这些钱去传统市场消费吗？”，“有钱就应该买房和车”等反应。 还有人反问：“那钱应该用来买房和车，而不是别的地方吧”，“那些人难道不买自己的房子吗？”，“赚钱买房买车有什么问题？”等声音也随之而来。 部分网友对此分析表示，奖金的增加与房地产价格的上涨是否过于关联。 一位网友表示：“拿到奖金的人买一套房子就能成为房价上涨的原因吗？”，“房价上涨的原因似乎被归结为大企业员工的高收入”，认为奖金增加导致的部分地区住房购买扩大与首尔及首都圈房价的整体上涨是两个不同的问题。 “去别墅吧”却让青年们“连别墅也去不了” 另一方面，网络上也指出，能够通过奖金购房的阶层与青年和无房者相比，首尔的居住费用依然是难以逾越的障碍。 尤其是“公寓贵就住别墅”的观念被重新审视，发现首尔的别墅价格同样不容小觑。 根据国土交通部的实际交易统计，首尔60㎡以下的别墅平均价格为3亿8536万元，60~85㎡的平均价格则达到5亿4201万元。 即使青年利用政策金融等手段购房，仍可能因房价而被排除在支持对象之外，导致在首尔实际可选择的居住地越来越窄。 网络上出现了“租房的话钱存不下来，租赁的话又有很多诈骗，买卖的话国家又限制”等反应。 半导体行业的繁荣使得奖金增加，导致员工的消费转向住房和汽车等资产购买，而首尔的高居住费用相互交织，网络上引发了“即使赚钱，买房也越来越困难的人与能够买房的人之间的差距越来越大”的居住两极化争论。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

自李在明政府上任以来，首尔公寓价格在一年内上涨了约14.7%。根据KB房地产的统计数据，这是自1986年相关统计开始以来，历届政府初期一年中最高的涨幅。 租赁市场也出现了上涨。首尔公寓的租赁价格在同一时期上涨了6.77%，月租上涨了8.99%。买卖和租赁市场同时上涨，出现了所谓的“三级上涨”现象。 首尔公寓价格一年内上涨14.73% 根据KB房地产的月度住房价格统计，从去年5月到今年5月，首尔公寓的累计涨幅为14.73%。 这一涨幅在历届政府的执政初期一年中处于最高水平，文在寅政府初期一年为9.41%，卢武铉政府初期一年为11.68%。 尤其是地区间差距明显，首尔外围和非江南地区的上涨尤为突出。 不过，其他调查显示，首尔的涨幅超过了15%。 房地产R114对2025年6月至2026年5月的市场进行了分析，结果显示，首尔公寓价格上涨超过15%，全国公寓价格约上涨9%。 在房地产R114的调查中，首尔的光津区、铜雀区、中区、江东区、城东区等非江南地区的涨幅超过了20%。京畿道的城南、光明、汉南、安阳、龙仁、果川等主要地区的公寓价格也上涨了10%以上。 问题在于，不仅仅是买卖价格上涨。 根据KB房地产的统计，自李在明政府上任以来，首尔公寓的租赁价格上涨了6.77%。月租也上涨了8.99%，这是自2015年KB月租统计以来，历届政府初期一年中最高的涨幅。 租赁价格的上涨可能会影响买卖市场。租赁价格持续上涨，可能会增加租户的居住成本，部分需求可能转向买卖市场。 实际上，最近首尔出现了租赁房源短缺和租赁价格上涨的现象。专家指出，贷款限制和多套房屋相关的调控可能对租赁住房供应产生了影响。 尽管政府调控，房价仍上涨……为何？ 李在明政府自上任以来，为了稳定房地产市场，推出了贷款限制、扩大土地交易许可区域、对多套房屋征收资本利得税等多项政策。 例如，在6·27房地产对策中，几乎全面限制了首都圈的住房抵押贷款，随后在10·15对策中扩大了土地交易许可区域，加强了需求抑制政策。 尽管如此，首尔的房价仍然持续上涨。 根据韩国房地产院的统计，2025年6月，首尔住房综合买卖价格上涨了0.95%，7月上涨了0.75%。尤其是仅就公寓而言，6月上涨了1.44%，7月上涨了1.09%。当时，尽管在6·27对策后上涨幅度有所减缓，但仍然较高。 此后，首尔的房价上涨趋势并未减弱。根据韩国房地产院的数据，2026年6月，首尔住房综合买卖价格在一个月内上涨了1.03%，首都圈上涨了0.67%，全国上涨了0.33%。 在7月，KB房地产统计显示，首尔公寓买卖价格较上月上涨了1.05%。中浪区上涨2.08%，江北区上涨2.01%，城北区上涨1.85%，北部地区的上涨幅度较高。 此次上涨的核心在于，首尔及首都圈，尤其是首尔公寓的上涨趋势集中。全国范围内，地方住房市场持续低迷，只有首尔和部分首都圈地区强劲上涨，导致地区间价格差距加大，出现了两极化现象。 KB房地产的资料显示，最高20%与最低20%公寓的价格差距，从李在明总统就职前的11.6倍扩大到一年后的13.4倍。这意味着首尔与地方、高价与中低价住房之间的资产差距加大。 最终，未来房地产市场的最大变量将是供应的扩大是否能实际转化为住房供应，贷款和税制调控能在多大程度上抑制购房者的心理，以及首尔的住房需求是否能持续。 截至目前的统计数据显示，自李在明政府上任以来，首尔公寓市场上涨了约14.7%至15%。租赁和月租的上涨也加重了首尔的居住成本。

金允德国土交通部部长近日对首都圈房价及租金上涨表示歉意，并强调将加快推进住房供应政策。他表示，预计将在10月公布首都圈新公共用地的7.3万套住宅用地，并计划尽快与首尔市长吴世勋会面，集中解决绿带解除和龙山开发等供应问题。 此外，金部长还表示，将于9月公布韩国土地住宅公社（LH）的改革方案，并强调公共机构的二次迁移将以现有的创新城市为中心，而非分散到各地区。 在14日于政府世宗大厦举行的就职一周年记者见面会上，金部长提到新公共用地的公布时机时表示：“预计在10月左右可以公开。” 政府在前一天发布了“为稳定租赁及买卖市场的住房快速供应方案”，宣布将在首都圈的交通枢纽和闲置土地上开发超过10万套的新公共住宅区。其中，优先公布了位于首尔江西和京畿道南杨州、光州等三个地区的2.7万套住宅用地，其余的7.3万套将随后公布。 金部长表示：“这7.3万套是与地方自治团体协商完成的数量，目前只剩下行政程序。”他还表示：“总体上计划在10月初公布。” 他补充道：“此次公布之外，目前与地方政府协商已完成80%至90%的供应量，也会在协商完成后适时公布。”不过，关于额外供应的规模，他表示与地方政府的协商过程中仍有变数，因此未透露具体数字。 “将尽量与首尔市合作……优先协调意见而非行使法律权利”金部长透露，预计将在20日与吴世勋市长再次协调住房供应问题。 对于是否可以在没有首尔市同意的情况下解除绿带，金部长回答：“在法律和制度上是没有限制的”，并表示：“对于公共住宅区，有法律依据可以推进。” 但他强调：“国土部与首尔市必须携手缩小意见分歧，才能在不引发公众不安的情况下推进住房供应。”他指出：“即使有权利，也不能因为与首尔市意见不同而一意孤行，也不能让首尔市反对时政府无所作为。” 金部长还提到：“首尔市提出的10项住房供应相关的规制改善方案中，有8项已被政府采纳。”但对于重建和再开发项目的民间容积率上调及成员资格转让的规制放宽，他表示仍需谨慎对待。 金部长指出：“民间容积率放宽和成员资格转让可能刺激房价，如果同时推进整治项目，可能会集中出现拆迁和搬迁需求。”他强调：“整治项目的时机和数量如果不加以密切调控，可能会出现其他副作用。” 对于政府在整治项目上的消极态度的指责，金部长表示：“重建和再开发是住房供应政策中非常重要的手段”，并承诺：“政府将继续提供必要的支持，以加快项目进度。” “除了龙山儿童公园，还将开放整个公园进行审查”用作住房供应的龙山公园用地也正式列入审查范围。金部长表示：“我们不仅考虑龙山儿童公园这一狭义概念，而是将整个龙山公园纳入考虑。”他强调，虽然尚未确定利用龙山公园的方案，但将开放所有可能性，通过社会讨论和相关机构协商来判断推进的可行性。 龙山国际商务区的住房供应规模扩展也将与首尔市进行进一步协商。政府原计划在龙山国际商务区建设约6000套住房，但希望将其增加到1万套，而首尔市则表示最多只能增加约800套。 金部长表示：“龙山国际商务区的规模问题需要与首尔市长再次确认和讨论。”他认为：“对于多个问题，可以通过部分让步和部分接受的方式进行对话解决。” “房价上涨严重……未能解决供应问题，向国民致歉”与此同时，金部长对过去一年首都圈房价和租赁市场的不安加剧表示歉意。他表示：“在买卖价格和租赁价格都上涨的情况下，我们非常严肃地看待这一问题。”并表示：“作为部长，未能有效解决房地产问题，深感歉意。” 他指出，近期房价上涨的主要原因包括住房供应不足、市场流动性充裕、利率及市场心理等。他特别提到，项目融资（PF）不安和施工费用上涨导致近年来开工量大幅减少。 金部长表示：“近期非公寓供应量仅维持在过去20%至30%的水平。”他认为：“恢复非公寓供应主体，尽快以多样化的形式供应住房是解决租赁问题的重要钥匙。”他还强调：“此次供应政策绝不能仅停留在口头或表面上，政府将全力以赴。” LH改革方案9月公布……公共机构迁移将排除‘分散’原定于上半年公布的LH改革方案也将于下月尽早发布。金部长表示：“LH改革方案的主要框架已经相当部分公开，决策过程有所延迟。”并表示：“预计将在9月完成。” 他指出：“为了加快住房供应，必须增强LH的能力。”并强调：“我们将重点放在增强和发展LH的功能，而不是缩小其规模。” 公共机构的二次迁移也将以现有创新城市为中心，推进“集聚与集中”的方式。金部长表示：“不会像分发蛋糕一样将公共机构迁移到各地区。”他表示：“除非有非常特殊的例外，否则将以创新城市为中心迁移，并确保锚企业和研究机构等共同迁移，以产生协同效应。” 关于行政机构的迁移，金部长表示：“除非有特殊情况，否则要挑战将留在首尔的机构数量降至零，这是总统的指示。”并承诺：“将通过公听会和工会协商等必要程序，公正推进。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

位于京畿道水原市光教新城的国民平型公寓价格已突破20亿韩元，李在明总统的分当公寓交易方式引发了在线热议。 20日，一位网友在某在线社区发帖称：“2012年完工的15年老旧公寓，国平33坪价格突破20亿。” 该帖的作者A表示：“2012年完工的15年老旧公寓，国平（33坪）价格突破20亿，房价上涨的速度真是可怕。” 对此，一位网友评论道：“谁能借我17亿7000万韩元呢？抵押贷款加上租客的押金，就能实现0元交易。”该评论获得了767个赞。 这被解读为对李在明总统在出售分当公寓时，向买方设定了最高债权17亿7000万韩元的抵押权交易方式的讽刺。 此外，还有网友表示：“这是新城中最常被说成泡沫的地方，最终得到了证明。”还有人提到：“这次彩票一等奖的实际领取金额大约是5亿韩元，得中四次才能在首都圈买房。” 与此同时，李在明总统当天表示：“非法和变相的房地产暴利是妨碍国民团结的主要原因。”这一言论引发了更多争议。 网友们纷纷表示：“昨天抵押贷款引发了那么大的争议，今天说这样的话感觉是在嘲弄国民。”还有人质疑：“今天的报道吗？17亿7000万韩元难道没有利息吗？”“民主抵押贷款是另一码事吗？”“他自己有变相争议，却发表这样的言论，缺乏说服力。”以及“用17亿抵押贷款还收利息，居然说出这样的言论。” 此前，总统办公室对此交易表示：“这是根据买方的情况而定的，交易价格低于市场价29亿韩元，作为一名唯一住房者并没有出售的义务，但为了展示房地产正常化政策的实现意愿而进行了出售。”然而，相关争议在在线社区中持续发酵，围绕总统的房地产政策与实际交易方式的合规性展开了激烈的讨论。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。