由于学区公寓租赁短缺，木洞、大峙洞等地的别墅需求增加。
根据国土交通部的数据，木洞、大峙洞和芦原区中溪洞等主要学区的别墅交易和租赁合同在新学期前显著增加。
租赁合同也增加，截至当天共534件，1至3月期间交易453件，比去年同期的408件增长11.0%。
江南区大峙洞和芦原区中溪洞也呈现类似趋势。大峙洞租赁合同从去年1至3月的232件增至今年的250件，增长7.8%。截至当天，累计交易量为277件。
中溪洞的别墅交易在今年1至3月达到16件，比去年同期的7件增长128.6%。截至当天，累计交易17件。
学区别墅市场自去年3月因土地交易许可区的指定而开始活跃，江南区大峙洞的别墅交易从2023年的17件增至2025年的90件。
这一趋势因贷款限制和租赁房源短缺而加剧，尤其是江南区大峙洞的别墅交易在去年下半年比上半年增长近一倍。
学区公寓价格上涨也刺激了别墅需求，江南三区的公寓价格上涨约6%，是首尔平均涨幅的2.6倍。
租赁市场因多房产持有者出售而导致房源减少，现有租户续约增多，形成连锁短缺。根据房地产平台数据，木洞的租赁房源呈下降趋势，市场供应不足。
韩国住宅学会会长、汉阳大学经济学教授陈昌河分析称，非居住一房产持有者和新租赁贷款担保限制等政策导致投资性房产减少，自住率上升，市场结构发生变化。
※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
