首尔房价上涨放缓，而京畿道部分核心居住区的房价却在快速上升。由于首尔高昂的居住成本，实际需求转向京畿道主要地区，导致价格上涨压力加大。
 
根据韩国房地产院的数据显示，今年累计来看，龙仁市水枝区的公寓价格上涨了7.24%，是首尔平均涨幅（2.65%）的2.7倍。业内人士认为，房源短缺是水枝区房价上涨的原因。随着首尔的实际需求转向这些地区，尤其是交通便利、学区优良、生活设施齐全的地区，购房需求集中。

新盆唐线生活圈的交通便利性、学区和准新建小区的吸引力使得购房需求集中。水枝区因靠近首尔，成为替代需求的首选。

新盆唐线的影响也推动了价格上涨。水枝区沿着新盆唐线的东川站、水枝区厅站、城福站、上贤站等地，居住需求高。

学区和生活设施也是吸引需求的因素。城福、信奉、上贤一带教育资源丰富，商业设施、绿地和生活便利设施齐全。

此外，水原灵通区上涨3.67%，华城东滩区在今年2月行政区划调整后累计上涨2.88%。
 
京畿道的强势也反映在人口迁移趋势上。今年第一季度，从首尔迁入京畿道的人口为8.3984万人，比上季度增加约31%。
 
市场分析认为，首尔房价高企，交通便利、生活设施齐全的京畿道南部地区吸引了实际需求。
 
不过，并非整个京畿道都在上涨。同期京畿道平均涨幅为1.54%，低于首尔的2.65%。一些地区如利川市和骊州市则呈现下降趋势。
 
即便首尔房价上涨放缓，京畿道核心地区的上涨压力预计仍将持续。
 
一位房地产行业人士表示：“首尔交通便利且居住条件良好的地区吸引了购房需求。短期内价格大幅上涨的地区可能面临贷款压力和观望情绪，地区间的温差将更加明显。”



※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

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