多套房屋的资本利得税加征制度时隔四年再次实施。从当天起，调控区域内的多套房屋持有者将面临基本税率6%至45%的加征税率，持有三套房以上的房主实际税率最高可达82.5%。本报记者在资本利得税加征宽限期结束前一天走访了市场。

5月8日下午，在首尔江南区大治洞恩玛公寓附近。尽管多套房屋的资本利得税加征宽限期即将结束，但市场气氛出乎意料地平静。中介店的玻璃窗上贴着一些房源广告，但电话咨询和来访客户寥寥无几。
 
曾经期待“最后交易”的市场，已经进入了急售房源消耗后的观望阶段。恩玛公寓附近的一家中介店负责人表示：“急售房源在四月份几乎都已成交。现在只剩下想要抬高报价的房主。明天区政府一关门，之后的房源价格就会随意定价。”他还提到：“房主们不喜欢与资本利得税规避房源混在一起，反而希望在5月9日之后再上市。”

 
另一家位于汉保美多公寓附近的中介店工作人员也表示：“已经可以出售的房源几乎都已成交，现在再推出最后的急售房源的情况并不多。”
 
政府在最后时刻为多套房屋持有者提供了出路。只要在9日之前完成土地交易许可申请，即使后续进行尾款支付和登记也可以避免加征税。9日，首尔25个区政府和京畿道12个市区政府通过特别值班接收土地交易许可申请。尾款支付期限最长可延长至6个月，因此这是避免“税务炸弹”的最后窗口。
 

然而，当天访问的江南区政府也相对冷清。房地产信息科内设有专门的土地交易许可空间，但只见到接听民众电话的公务员，法律事务所或相关民众并不明显。江南区论岘洞的一家法律事务所工作人员表示：“几周前还忙于土地交易许可申请的文件工作，但现在并不是这样。”他还提到：“最近几天可能会有价格剧烈调整的情况，但接收窗口突然变得非常繁忙的气氛并不存在。”
 
急售房源的消耗和房源回收导致市场变化的数据也得到了证实。根据房地产大数据公司Ashi的数据，截至当天，首尔的公寓房源为6万9175套，较一个月前的7万7010套减少了超过10%。首尔公寓房源降至6万9000套，是自2月24日（6万8564套）以来约70天的首次。
 
最近一个月，首尔房源减少幅度最大的地区是九老区，从2772套降至2283套，减少了17.7%，引领了房源冻结的趋势。接下来是北区（-16.0%）、城北区（-15.8%）、中浪区（-15.8%）等北部外缘地区，均出现了超过15%的下降趋势。为了获得税收优惠而进行的最后交易完成后，新房源消失，加之错过处置时机的多套房屋持有者选择保留房源，导致了这一结果。
 
随着房源的全部消耗，局部价格上涨的情况也在持续。外缘地区由于租赁市场的不稳定，实际需求也在增加，进一步加大了价格上涨的压力。根据韩国房地产院的数据，5月第一周首尔公寓的成交价格较上周上涨0.15%，连续三周保持在平稳以上的强势状态。房源消失现象明显的外缘地区表现出色。最近一个月，房源减少超过15%的九老区（0.24%）、城北区（0.27%）、北区（0.25%）等中低价段聚集的地区，其价格上涨幅度超过了首尔整体水平，进一步巩固了市场的下行支撑线。

位于诺原区上溪洞的一家中介店工作人员表示：“中低价房源集中的大型小区的急售房源早已售罄，但由于租赁市场紧缺，分家和新婚等实际需求持续涌入，尽管价格已回升至年初水平，但上周以来仍有最后的购房咨询和成交合同。”
 



※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

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