根据金融监督院于14日向民主党议员李仁永提交的资料，截至3月底，单一住房借款人的银行租赁贷款余额为13.2万亿韩元，共计8.9万笔。其中，持有首尔、果川和龙仁等监管区域公寓的借款人余额为4.9万亿韩元。这意味着，监管机构关注的租赁贷款资金接近5万亿韩元。
预计金融监管机构将在下个月发布针对这些借款人的租赁贷款监管措施。主要手段包括降低住房城市保障公社、韩国住房金融公社、SGI首尔保障等保障机构的保证比例。保证比例降低后，保障机构的补偿范围缩小，银行承担的风险加大。这将导致银行加强贷款审核标准，并可能改变借款人的利率条件。
对于现有借款人，限制贷款到期延长的方案也在考虑之中。对于被归类为投机性的借款人，不仅新贷款受到限制，现有贷款的延长也将受到限制。然而，考虑到租赁贷款的结构性特征，关于将租赁贷款本金的一部分纳入总债务偿还比率（DSR）计算的方案预计将被排除在此次监管之外。
问题在于，保证金缩减的讨论与银行融资利率的快速上升同时进行。保证比例降低后，银行的贷款风险加大，而资金成本的上升将进一步加大对借款人的利率压力。银行债券五年期利率在11日达到了4.473%，创下2023年11月以来的最高水平。
金融界人士表示：“即使制定了投机性判别标准，但在保证金缩减和利率上升共同作用的情况下，租赁贷款借款人的利息负担扩大是不可避免的。”
※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
