首尔的租赁市场再次给租客带来了压力。根据韩国房地产院的周统计数据，首尔公寓的租金已经连续70周上涨，最近的涨幅达到了10年8个月以来的最高水平。租赁不安并非仅限于特定热门小区，而是遍及整个首尔，租客可选择的房源越来越少，剩余的房源则吸引了更多的需求。
相关指标也显示出相同的趋势。KB房地产的首尔租赁供需指数已超过180，远高于基准线100，显示出需求明显超过供应。强北地区的指数甚至高于首尔平均水平。由于房价负担，许多购房者选择继续租赁，而市场上可供出租的房源却在减少。对于租客而言，除了租金外，是否有可搬入的房子同样成为问题。
月租化将租赁危机扩展为居住成本的负担。在新租赁合同中，月租比例的上升使得寻找租赁房的租客不得不在更狭窄的市场中竞争。租客可能需要提高押金、承受月租负担，或被迫迁往不希望的地区。月租转变越快，租赁危机对普通民众和年轻人的感受负担就越重。
入驻房源的不足是下半年租赁市场的另一个变量。首尔的入驻房源减少，首先对租赁市场造成冲击，而非买卖市场。新公寓的入驻将促使现有租客搬迁，并在此过程中释放出租赁房源。如果再加上整治项目的搬迁需求，特定地区的租赁不安可能会蔓延至周边地区。
应对租赁贷款需进行管理，但应区分真实需求者。租赁贷款在一定程度上支撑了租金，但在租赁危机加深的情况下，若首先收紧贷款，将使无房租客的负担加重。应当禁止投机性和变相贷款，但不应阻碍真实居住租客的流动。金融监管应与供需对策并行。
政府和地方政府应立即将可用的房源转变为可入住状态。公共租赁空置房、购置租赁和租赁房源应以租客实际能够入住的形式释放出来。整治项目的搬迁时间应根据各地区的租赁情况进行分散。对月租负担加重的群体，应更细致地实施税收减免和居住费用支持。政策的标准应是发布的房源数量，而非租客实际能够入住的房子。
从中长期来看，应加快实际供应的步伐。重要的是确认开工和入驻的房源数量，而非仅仅关注审批数字。租赁不安也会波及买卖市场。如果租赁不安，租客将被迫购房，买卖价格的稳定也将变得困难。解决租赁危机的办法不应仅限于抑制需求，而应增加租客实际能够入住的房源，并加快实际入驻房源的供应。如果无法稳定租赁市场，居住稳定也难以持久。
※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
