据《联合新闻》12日报道，财政经济部已开始制定上述方向的房地产税制改革方案。此前，财政部已委托研究机构对房地产税制改革进行研究，以期实现住房市场的正常化。研究重点集中在综合房地产税（综合税）和资本利得税上。
目前，持有一套住房的纳税人，无论是否实际居住，都可以享受税收优惠。持有超过五年的情况下，税收优惠从20%到最高50%不等，且如果纳税人在征税日时年满60岁，还可以根据年龄享受20%至40%的税额扣除。这两项优惠可以在最高80%的限额内叠加适用。因此，住房价值越高，享受的税收优惠也越大。
为抑制投机行为，政府正在考虑提高超高价住房的税负。目前，单套住房的综合税征收标准为公示价格在1.2亿韩元以上。近期，住房价格上涨，公示价格也随之上升，导致综合税的征税对象住房数量增加。
综合税的金额由住房公示价格、基本扣除金额、税率等多种因素综合决定。政府计划公平地调整这些因素，以确定最终的税负水平。
针对实居者的长特扣除改革也在进行中。根据所得税法，长特扣除对单世代单套住房者最高可达80%的资本利得税扣除。这意味着即使不居住，也可以享受最高40%的优惠。
此次改革的争议点在于持有优惠40%将减少多少。同时，减少持有优惠的同时，实居者的居住优惠将有所增加，因此长特扣除的变动幅度备受关注。如果持有扣除降至0%，长特扣除的名称本身可能会发生变化。
此外，李在明总统计划于23日召开房地产讨论会。他提出将持有税率、实居用单套住房与非居住单套住房、多套住房的持有税等作为议题。
税收标准及超高价单套住房的持有税征收标准和方式等将成为讨论的焦点。尤其是关于“超高价单套住房”的标准，将引发激烈的争论。
预计政府将在讨论会上收集的意见基础上，最终制定房地产税制改革方案。
※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
