本月全国公寓入驻前景出现下降。首都圈因贷款、税制等房地产监管加强导致交易萎缩和观望情绪扩大，下降幅度更大。

10日，住房产业研究院（주산연）对住房开发商进行的调查显示，9月全国公寓入驻前景指数为87.6，比上月下降6.8点。

入驻前景指数是指购房者正常支付尾款并能够顺利入驻的预期指标。低于100表示对入驻市场的负面预期，高于100则表示正面预期占主导。

首都圈的入驻前景指数为81.0，比上月下降8.4点。首尔为90.6，下降9.4点；仁川为65.3，下降18.5点。相比之下，京畿道为87.0，上升2.7点。

주산연表示：“由于家庭贷款总量管理加强和对非居住一套住房的税制加强带来的不确定性，导致以江南、汉江带等核心区域为中心的住房交易萎缩和观望情绪扩大。”并指出：“需求向首尔外圈和京畿南部等地转移，形成了气球效应，从而在一定程度上限制了首都圈入驻前景的下降幅度。”

大城市的入驻前景指数为92.9，比上月下降1.0点。釜山从88.8下降至80.0，下降8.8点；大田从92.8下降至85.7，下降7.1点。相反，光州从100.0上升至107.1，上升7.1点；大邱从81.8上升至85.0，上升3.2点。蔚山和世宗均保持在100.0，与上月持平。

地方地区的入驻前景指数为86.0，比上月下降10.8点。济州下降幅度最大，下降26.2点至66.6；全南下降22.3点至77.7，江原下降15.0点至75.0。忠北下降14.3点至85.7，庆北下降8.4点至91.6。全北、庆南均保持在100.0，忠南为91.6，与上月持平。

上个月全国公寓实际入驻率为59.5%，比上月下降8.6点。首都圈从85.4%下降至80.8%，下降4.6点；非首都圈的四大城市及光州、世宗从58.9%下降至55.5%，下降3.4点。其他地区从68.5%下降至51.6%，下降16.9点。

未入驻的原因中，尾款贷款未获批准占37.2%，其次是原有住房出售延迟31.4%，租户未获保障15.7%，分销权出售延迟5.9%。下半年，商业银行的住房抵押贷款标准加强，导致尾款贷款未获批准的比例在6月降至26.5%后，持续上升。

주산연表示：“9月入驻前景和8月入驻率双双下降，显示出贷款限制加强导致的资金筹措条件恶化对入驻者的入驻条件产生了影响。”并指出：“需要综合考虑住房市场供需条件和资金筹措条件的应对方案。”