全国房地产交易量连续5个月下降，创下2025年1月以来的新低。在公寓交易量和交易金额双双下降的情况下，首尔的公寓交易量较上月下降39.7%，成为主要城市中降幅最大的地区。 房地产星球于13日发布了《2026年8月全国房地产类型别交易市场动态》报告，报告显示，8月全国房地产交易量为72976宗，较上月下降14.3%。交易金额也为28兆8532亿韩元，下降23.1%，连续两个月下滑。 在9种房地产类型中，唯有商铺和办公室的交易量有所增加，达到3139宗，较上月增长23.5%。而工厂、仓库等集合建筑的交易量下降21.8%，公寓下降20.0%，商业和办公楼下降17.1%。公寓酒店和联排、多户住宅的交易量也分别下降了13.4%和12.9%。 公寓市场的交易萎缩在首尔尤为明显。8月全国公寓交易量为33546宗，较上月的41914宗下降20.0%。交易金额为16兆28亿韩元，较上月的22兆3282亿韩元下降28.3%。不过，与去年同月相比，交易量下降0.7%，而交易金额则增长2.7%。 在16个省市中，除了世宗市外，所有地区的公寓交易量均有所下降。世宗市的交易量为306宗，较上月增长4.4%；而首尔的交易量为3529宗，较上月的5855宗下降39.7%。蔚山（-27.5%）、全南光州（-23.0%）、京畿道（-22.5%）等地的降幅也较大。 交易金额方面，除了世宗市外，所有地区均有所下降。首尔的交易金额为3兆9729亿韩元，较上月的6兆6786亿韩元下降40.5%。蔚山（-39.3%）、京畿道（-28.8%）、全南光州（-25.6%）等地紧随其后。世宗市的交易金额为1609亿韩元，较上月增长7.9%。 公寓酒店的交易量为2905宗，较上月下降13.4%；交易金额为6835亿韩元，下降28.0%。与去年同月相比，交易量下降3.4%，但交易金额增长7.6%。 从地区来看，冲北的交易量为108宗，较上月的26宗增长315.4%，增幅最大。江原道的交易量为59宗，增长126.9%。而京畿道的交易量为1015宗，下降34.2%，降幅最大。 交易金额方面，江原道为133亿韩元，较上月增长461.4%；冲北也增长168.1%。而京畿道的交易金额为2833亿韩元，下降46.2%，济州（-36.5%）、大田（-19.9%）等地也有所减少。 商铺和办公室市场的交易量和交易金额则出现了分歧。8月交易量为3139宗，较上月增长23.5%；但交易金额为7235亿韩元，下降61.8%。与去年同月相比，交易量下降2.4%，交易金额下降36.4%。 从地区来看，全南光州的交易量为309宗，较上月增长347.8%；而釜山和首尔分别增长121.2%和70.2%。交易金额方面，全南光州为411亿韩元，增长114.0%；但首尔的交易金额为487亿韩元，较上月下降81.7%。蔚山和全北的交易金额也分别下降91.1%和86.7%。 房地产星球代表郑秀敏表示：“8月全国房地产交易市场主要类型的交易量和交易金额均较上月下降，尤其是公寓在首尔的降幅最为明显。”他指出，“利率负担、贷款限制、税制改革等因素将影响未来的交易需求，预计将根据地理位置和资产类型更加选择性地发展。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

洪志善国土交通部部长预计，今年首都圈住房开工目标难以100%达成。他表示，在住房供应正式化之前，贷款限制是不可避免的。 洪部长在国会国土交通委员会的国政审查中回应了国民力量党议员郑熙勇关于“今年首都圈住房开工实际情况远低于政府目标”的质疑时表示：“实际情况确实低于国家原计划。” 政府设定的今年首都圈住房开工目标为26万8000套，但截至8月，累计开工数量仅为8万6739套，仅占年度目标的32.4%。 洪部长指出：“通常情况下，第四季度的开工量会集中在一起，去年和前年也有类似情况。”但他表示：“根据今年的统计数据和计划量，100%达成计划量是困难的，预计可以达到80%到88%。” 他还提到了贷款限制等需求抑制政策的必要性。洪部长表示：“为了克服因供应不足造成的2到3年的差距，我们正在持续推动供应的扩大。”并指出：“在供应未能顺利进行之前，某种程度的需求调控是不可避免的。” 对于上个月韩国土地住房公社（LH）社长李成勋提到的“由于住房供应存在时滞，因此需要贷款限制”的言论，洪部长表示：“这是从原则上讲的说法。”他补充道：“贷款限制不是国土部单独可以决定的事项，还需要与金融委员会和税务部门进行协商。” 关于政府供应政策的可见成效，洪部长表示，第三期新城的入驻将从今年年底开始。他在回应共同民主党议员郑日永的提问时表示：“第三期新城将在今年年底开始实际入驻。”并承诺将持续管理计阳地区。 在与首尔市的住房供应协商中，洪部长表示将优先推进已达成共识的事项。他提到：“在最近与首尔市长吴世勋的会面中，我们讨论了首尔市与国土部协商的事项，达成共识的部分将优先推进。”并表示将继续进行实务协商。 关于用山公园和炭川水再生中心问题的协商，洪部长表示：“并不是通过逐个交换个别事项来进行协商。”并强调：“用山公园应当按照用山公园大路进行，炭川则应当按照炭川大路进行。”他补充道，关于利用炭川水再生中心的方案：“由于需要将污水处理厂迁移到其他地区，因此迁移也需要花费大量时间。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

首尔公寓价格连续86周上涨，创下历史最长的上涨记录。然而，涨幅已连续5周缩小，江南三区后龙山区也出现了下跌。三个月内，房源增加了17%，引发人们对首尔整体房价是否会停止上涨的关注。专家指出，外围地区的交易和租金上涨，可能导致增加的房源与报价及实际交易价格的下跌相联系，并需观察调整趋势是否会扩展至中低价区域。 根据韩国房地产院的数据，截至9月第四周（28日），首尔公寓的成交价格较上周上涨0.09%，自去年2月第一周以来连续86周上涨。这一周统计数据创下历史最长记录。累计涨幅为17.58%，超过了2020年6月第二周至2022年1月第三周的85周涨幅（7.71%）的两倍。 尽管上涨期延长，但涨幅却在缩小。首尔公寓价格的上涨率从8月第四周的0.29%逐渐下降至0.22%、0.20%、0.16%、0.13%和0.09%，连续5周缩小。 按地区来看，江南区下降了0.56%，瑞草区和松坡区分别下降了0.33%和0.19%。龙山区也下降了0.01%，出现了下跌。相反，西大门区上涨了0.41%，东大门区和成北区分别上涨了0.36%，诺原区上涨了0.34%。尽管高价区域出现调整，外围地区的上涨趋势仍在继续，首尔整体指数保持上涨。 房源也在增加。根据房地产大数据平台Ashi的每日房源情况，经过《亚洲经济》的重新统计，首尔公寓的房源从7月1日的61,670件增加到本月1日的72,204件，三个月内增长了17.1%。25个区中有21个区的房源有所增加。 如果缩短到最近一个月，增加的区域更为广泛。房源较9月1日的67,382件增加了7.2%，除了金川区外，其他24个区均有所增加。江南三区增长了7.2%，其余22个区也增长了7.1%，显示出非江南区域的类似趋势。然而，与去年10月15日政策发布时的74,044件相比，仍然少了2.5%。 政府在去年6月27日的政策中，将首都圈及调控区域的住房贷款额度限制在6亿韩元，并在10月15日的政策中将首尔全境划为调控区域和土地交易许可区。超过15亿至25亿韩元的住房贷款额度降至4亿韩元，超过25亿韩元的降至2亿韩元。 由于贷款限制，购房能力下降，尽管房源增加，但如果卖方维持报价，交易可能会萎缩。我们银行房地产研究室的韩英镇表示：“房源增加与价格下跌并不一定同时出现。”他分析称：“由于贷款限制使得买方融资困难，交易减少，但卖方往往不是急于降价，而是选择撤回房源或维持报价。” 租赁市场也是一个变量。9月第四周，首尔公寓的租金上涨了0.16%。成北、江北和诺原区分别上涨了0.36%，道峰区上涨了0.30%。外围地区不仅交易价格上涨，租金也在上涨，因此仅凭房源增加就认为首尔整体市场会转向下跌还为时尚早。 韩研究室认为，近期的变化难以仅用10月15日政策的效果来解释。利率、贷款总量限制、税制改革、各地区的入住量等因素共同影响着买卖双方的判断。 他指出：“首尔整体转向下跌，必须超越简单的交易减少，房源增加、报价下调和实际交易价格下跌需同时出现。”他强调：“不仅是江南地区，中低价区域的下跌趋势扩散，以及房源增加和价格调整是否连续数周出现，都是重要的。” 还有观点认为，保持贷款限制以确保住房供应实际入住是必要的。韩国土地住房公社（LH）社长李成勋在上个月30日表示：“实施贷款限制可能会引发‘住房阶梯被踢走’的指责和实际需求者的担忧”，但他同时表示：“与其反复出现急剧上涨和下跌，不如通过一定的贷款限制使房价平稳波动更为理想。” 他补充道：“我们也应考虑，首次购房者尽可能获得贷款，竞争性购房是否会对我们的共同体带来利益。”

韩国土地住房公社（LH）社长李成勋表示，为了稳定住房市场，当前需要实施贷款限制。他指出，供应的扩大需要时间才能转化为实际入住，因此应通过贷款限制来抑制房价的急剧上涨。他强调，未来2至3年内将重点支持分配供应，以应对购房需求。 在上月30日于龙仁的先进系统半导体国家产业园区举行的午餐座谈会上，李社长在被问及住房市场稳定措施时表示：“我认为现在是需要贷款限制的时候。” 他表示：“LH正在全力以赴确保在数量、速度和位置方面提供前所未有的住房供应。”他补充道：“由于住房供应必然会有时滞，因此我认为现在需要贷款限制。” 针对贷款限制可能使实际购房者购房变得困难的质疑，他认为也应考虑到房价上涨带来的负担。李社长表示：“实施贷款限制可能会引发‘踢掉居住梯子’的指责，当前想购房的人会感到担忧，但我认为通过一定的贷款限制，使房价保持平稳的波动是更好的选择。” 他还补充道：“很多人为了首次购房而尽可能多地申请贷款，但在这种情况下，房价持续上涨是否对我们的共同体有利，值得深思。” 对于政府的居住稳定计划主要以租赁住房为主，导致分配供应效果不佳的批评，李社长表示将优先考虑分配供应。 他指出：“未来2至3年内，分配将更加重要，我与政府对此有共识。”他强调：“长期来看，确实需要普遍型租赁住房，但现在我们计划大量进行分配，以应对购房需求。” 他表示：“未来三年内，仅在新城将供应近10万套住房，2028年将至少供应3万套以上，达到历史最高水平，甚至与分当等第一期新城相比。”他还表示：“普遍型租赁将在此之后正式启动，因此对分配数量无需担忧。” 关于今年的开工目标，他表示将于年底前实现。他指出：“大多数项目目前已进入审批程序，审批将在秋季集中进行。”他表示：“虽然目前看起来进展缓慢，但我们将充分完成审批，确保在12月之前实现开工目标。” 在LH组织改革过程中，他表示将保护员工待遇，并确保供应工作所需的人力和预算。李社长表示：“在分拆过程中，我正在要求政府确保员工的待遇和薪资不受影响。”他还提到：“政府也表示将增加预算支持，并加强人力和组织，以确保住房供应不受影响。” 他补充道：“目前正在与政府协商人力和预算的补充，预计不久后政府将会有相关的公告。”他表示：“我们将努力同时抓住LH改革和住房供应这两只‘兔子’。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

本月全国公寓入驻前景出现下降。首都圈因贷款、税制等房地产监管加强导致交易萎缩和观望情绪扩大，下降幅度更大。 10日，住房产业研究院（주산연）对住房开发商进行的调查显示，9月全国公寓入驻前景指数为87.6，比上月下降6.8点。 入驻前景指数是指购房者正常支付尾款并能够顺利入驻的预期指标。低于100表示对入驻市场的负面预期，高于100则表示正面预期占主导。 首都圈的入驻前景指数为81.0，比上月下降8.4点。首尔为90.6，下降9.4点；仁川为65.3，下降18.5点。相比之下，京畿道为87.0，上升2.7点。 주산연表示：“由于家庭贷款总量管理加强和对非居住一套住房的税制加强带来的不确定性，导致以江南、汉江带等核心区域为中心的住房交易萎缩和观望情绪扩大。”并指出：“需求向首尔外圈和京畿南部等地转移，形成了气球效应，从而在一定程度上限制了首都圈入驻前景的下降幅度。” 大城市的入驻前景指数为92.9，比上月下降1.0点。釜山从88.8下降至80.0，下降8.8点；大田从92.8下降至85.7，下降7.1点。相反，光州从100.0上升至107.1，上升7.1点；大邱从81.8上升至85.0，上升3.2点。蔚山和世宗均保持在100.0，与上月持平。 地方地区的入驻前景指数为86.0，比上月下降10.8点。济州下降幅度最大，下降26.2点至66.6；全南下降22.3点至77.7，江原下降15.0点至75.0。忠北下降14.3点至85.7，庆北下降8.4点至91.6。全北、庆南均保持在100.0，忠南为91.6，与上月持平。 上个月全国公寓实际入驻率为59.5%，比上月下降8.6点。首都圈从85.4%下降至80.8%，下降4.6点；非首都圈的四大城市及光州、世宗从58.9%下降至55.5%，下降3.4点。其他地区从68.5%下降至51.6%，下降16.9点。 未入驻的原因中，尾款贷款未获批准占37.2%，其次是原有住房出售延迟31.4%，租户未获保障15.7%，分销权出售延迟5.9%。下半年，商业银行的住房抵押贷款标准加强，导致尾款贷款未获批准的比例在6月降至26.5%后，持续上升。 주산연表示：“9月入驻前景和8月入驻率双双下降，显示出贷款限制加强导致的资金筹措条件恶化对入驻者的入驻条件产生了影响。”并指出：“需要综合考虑住房市场供需条件和资金筹措条件的应对方案。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

由于贷款限制和税制不确定性，首尔公寓交易受到抑制，江南三区（江南、瑞草、松坡区）的交易下降尤为明显。上个月，首尔公寓交易中超过90%的交易发生在江南三区以外的地区。 7日，韩银房地产研究室主任范永镇分析了国土交通部的实际交易数据，显示截至本月4日的合同日统计，上个月首尔公寓的交易量为2322件。 首尔公寓的交易量从今年1月的5373件增加到4月的8659件，5月达到8962件。随后，6月交易量降至5289件，7月为5800件，连续两个月维持在5000件左右。8月的交易量由于本月底仍有实际交易申报期限，可能会有额外统计，但预计交易恢复的幅度有限。 在4月至5月期间，由于5月9日对多套房屋的资本利得税加征的宽限期即将结束，出现了大量的节税房源，交易量有所增加。之后，由于住房抵押贷款限制、家庭贷款总量限制、8·3税制改革方案的发布以及两次基准利率的上调，买卖双方均转为观望态度。 尤其是高价房交易的萎缩尤为明显。超过9亿韩元至15亿韩元的交易比例从1月的31.8%降至8月的26.6%，而超过15亿韩元的比例则从21.07%降至19.08%。相反，超过3亿韩元至6亿韩元的交易比例从16.97%上升至21.32%，而低于3亿韩元的比例则从3.39%上升至5.12%。 江南三区在首尔公寓交易中的比例从1月的12.9%上升至5月的16.1%，但在8月降至9.1%，创下年内最低。这被解读为由于税制改革方案尚未确定，高资产人士也转为观望。 相对而言，成北区和中浪区等中低价区域的交易减少幅度相对较小。因此，8月江南三区以外地区的交易比例上升至90.9%。由于租金价格不稳定和房源不足，加之房价较低，贷款利用能力相对较强。 范主任表示：“最近政府提出将非居住一套房屋的综合房地产税基本扣除额从9亿韩元提高至12亿韩元，但由于税制改革方案的最终形式尚未确定，且基准利率可能会进一步上调，买卖双方之间的希望价格差距难以缩小，因此短期内交易冷却和萎缩将持续。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

随着首尔公寓的租房供应减少，月租和房价同时上涨，2030年轻人的居住不安日益加剧。 MBC《PD手册》将在25日播出的《租房灭绝时代-悬崖边的2030》一集中，聚焦在租房减少、月租上涨和贷款限制下，年轻人购房的现实。 2026年7月，首尔公寓的平均租金已超过7亿韩元，平均月租首次达到162万韩元。由于租房诈骗的影响，公寓租房的安全感下降，加上为了防止投机和“差价投资”而加强的租房贷款限制，年轻人的居住选择愈发狭窄。 根据房地产大数据平台Ashi的数据，截至4月21日，首尔公寓的租房供应量为15105件，创下近三年来的最低水平。自去年6月以来，首尔公寓的平均月租也持续上涨，至今年7月达到了最高点。 《PD手册》介绍了亲身感受到租房供应不足的年轻人的案例。 即将于今年12月结婚的严妍（音）在考虑购买公寓和租房时，前往实地考察。然而，在电梯里，她得知一名刚看过房子的租客已经决定签约剩下的唯一租房。虽然她知道租房资源稀缺，但眼睁睁看着机会溜走让她感到不安。 在公寓市场上，租房诈骗的后遗症依然存在。 30岁的准新郎郑敏彩（音）在两处公寓中分别以1亿6300万韩元和2亿5000万韩元的押金签约，却遭遇了两次租房诈骗。房东伪造了与保证保险相关的文件，欺骗了包括郑在内的约160名租客。郑在失去毕生积蓄后，未来的居住计划变得不明朗。 准备购房的年轻人也面临贷款限制的困境。 在京畿道九里市的公寓抽签中获胜的30岁姜志汉（音）因预期的贷款被拒，面临支付尾款的困难。由于银行的家庭贷款额度已用尽，无论收入水平如何，贷款额度都减少。如果在尾款到期前无法筹集资金，将面临失去定金的风险。 租房供应减少、月租上涨和房价上涨交织在一起，年轻人之间出现了“拼命购房”甚至“生存购房”的说法。 《PD手册》选取了今年上半年在首尔交易量最大的公寓，全面调查了3830份登记簿。制作组通过此调查了解了2030年轻人为购房所承担的贷款规模和资金筹集情况。 节目还讨论了年轻人对政府房地产政策的不满。 在房价和投机行为受到一系列监管的同时，实际上无房年轻人的居住机会却在减少。最近，一名国会议员提出利用废弃公交车作为青年住房政策的建议，引发了争议。 尽管政府随后推出了贷款限制放宽和公共住房供应扩大的青年住房政策，但年轻人感受到的居住负担依然很大。 《PD手册》将于今天（25日）下午10时20分播出，聚焦在租房减少、月租上涨和贷款限制下，2030年轻人的居住现实。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

自李在明政府上任以来，首尔公寓价格在一年内上涨了约14.7%。根据KB房地产的统计数据，这是自1986年相关统计开始以来，历届政府初期一年中最高的涨幅。 租赁市场也出现了上涨。首尔公寓的租赁价格在同一时期上涨了6.77%，月租上涨了8.99%。买卖和租赁市场同时上涨，出现了所谓的“三级上涨”现象。 首尔公寓价格一年内上涨14.73% 根据KB房地产的月度住房价格统计，从去年5月到今年5月，首尔公寓的累计涨幅为14.73%。 这一涨幅在历届政府的执政初期一年中处于最高水平，文在寅政府初期一年为9.41%，卢武铉政府初期一年为11.68%。 尤其是地区间差距明显，首尔外围和非江南地区的上涨尤为突出。 不过，其他调查显示，首尔的涨幅超过了15%。 房地产R114对2025年6月至2026年5月的市场进行了分析，结果显示，首尔公寓价格上涨超过15%，全国公寓价格约上涨9%。 在房地产R114的调查中，首尔的光津区、铜雀区、中区、江东区、城东区等非江南地区的涨幅超过了20%。京畿道的城南、光明、汉南、安阳、龙仁、果川等主要地区的公寓价格也上涨了10%以上。 问题在于，不仅仅是买卖价格上涨。 根据KB房地产的统计，自李在明政府上任以来，首尔公寓的租赁价格上涨了6.77%。月租也上涨了8.99%，这是自2015年KB月租统计以来，历届政府初期一年中最高的涨幅。 租赁价格的上涨可能会影响买卖市场。租赁价格持续上涨，可能会增加租户的居住成本，部分需求可能转向买卖市场。 实际上，最近首尔出现了租赁房源短缺和租赁价格上涨的现象。专家指出，贷款限制和多套房屋相关的调控可能对租赁住房供应产生了影响。 尽管政府调控，房价仍上涨……为何？ 李在明政府自上任以来，为了稳定房地产市场，推出了贷款限制、扩大土地交易许可区域、对多套房屋征收资本利得税等多项政策。 例如，在6·27房地产对策中，几乎全面限制了首都圈的住房抵押贷款，随后在10·15对策中扩大了土地交易许可区域，加强了需求抑制政策。 尽管如此，首尔的房价仍然持续上涨。 根据韩国房地产院的统计，2025年6月，首尔住房综合买卖价格上涨了0.95%，7月上涨了0.75%。尤其是仅就公寓而言，6月上涨了1.44%，7月上涨了1.09%。当时，尽管在6·27对策后上涨幅度有所减缓，但仍然较高。 此后，首尔的房价上涨趋势并未减弱。根据韩国房地产院的数据，2026年6月，首尔住房综合买卖价格在一个月内上涨了1.03%，首都圈上涨了0.67%，全国上涨了0.33%。 在7月，KB房地产统计显示，首尔公寓买卖价格较上月上涨了1.05%。中浪区上涨2.08%，江北区上涨2.01%，城北区上涨1.85%，北部地区的上涨幅度较高。 此次上涨的核心在于，首尔及首都圈，尤其是首尔公寓的上涨趋势集中。全国范围内，地方住房市场持续低迷，只有首尔和部分首都圈地区强劲上涨，导致地区间价格差距加大，出现了两极化现象。 KB房地产的资料显示，最高20%与最低20%公寓的价格差距，从李在明总统就职前的11.6倍扩大到一年后的13.4倍。这意味着首尔与地方、高价与中低价住房之间的资产差距加大。 最终，未来房地产市场的最大变量将是供应的扩大是否能实际转化为住房供应，贷款和税制调控能在多大程度上抑制购房者的心理，以及首尔的住房需求是否能持续。 截至目前的统计数据显示，自李在明政府上任以来，首尔公寓市场上涨了约14.7%至15%。租赁和月租的上涨也加重了首尔的居住成本。

韩国共同民主党议员黄熙提出的青年住房对策“巴士房屋”构想引发了激烈的批评和讽刺热潮。同时，江南地区高价住宅市场出现了为了减税而进行的“房地产交换”，房地产的两极分化现象愈发明显。 11日，各大在线社区和社交网络服务(SNS)上，关于“巴士房屋”的恶搞图片广泛传播。 以“e便捷巴士”为名的图片展示了改装后的巴士内部，设有卧室、浴室、厨房、客厅和驾驶舱等设施。特别是该图片中包含了“售价8800万韩元，前期税费7800万韩元，管理费8万韩元，移动式单层”等模仿真实房地产交易应用的详细信息，引人注目。 看到帖子后，网友们纷纷发表冷嘲热讽的评论：“提供停车位吗”、“善良的民主青年巴士”、“上班走后门，下班走前门吗”、“青年鼓桶住房”等等。 部分网友表示：“这些人就是把2030年的人看得这么低”、“与其花5000亿韩元供给1万户，不如直接建房”、“如果让他和女儿先入住，肯定会像某些人一样说家人别碰我”，强烈批评这一提案。 与此同时，在线社区中，最近在江南和压九井地区出现的新型避税策略“住房交换”也引起了关注。 “住房交换”是指类似市价的高价公寓持有者之间互换房产的交易方式。高价公寓持有者之间进行房屋交换后，房屋的购买基准价（取得价格）会根据当前的高市价重新调整，这样在未来再次出售房屋时，能够减少“市场差价”，从而节省资本利得税。 在青年住房政策受到批评的同时，资产聚集地的新型避税策略流行，网友们评论道：“总统亲自示范了使用旁门左道的方式，不这样做就是XX”、“作为一个国家的总统，真是以身作则，搞得一团糟”、“抵押贷款交易并不违法，难道有什么问题？这对支持民主抵押贷款的人来说是聪明的避税方法”、“总统用旁门左道出售房产，没什么好说的”、“这真是可行”。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

今年上半年，购房账户的注册人数减少超过35万人，出现了“脱购房”的现象。然而，在首尔和京畿道的分配市场中，40岁以下的申请者比例却有所上升。由于房价和租金上涨，加上贷款限制，使得年轻的实际需求者难以购买现有住房，他们在资金压力下仍选择留在购房市场。 根据30日对韩国房地产院地区购房申请者数据的分析，今年上半年（1月至6月）首尔和京畿道的购房申请者总数为264067人。其中，30岁以下的申请者为164929人，40岁的申请者为68044人，两者合计达到232973人，占总申请者的88.2%。这意味着，首尔和京畿道的购房申请者中约有9人是40岁以下的。 在首尔和京畿道的购房市场中，年轻群体的集中趋势在过去三年中愈加明显。以上半年为基准，30岁以下和40岁的合计比例从2024年的83.9%上升至去年的85.9%，今年则达到88.2%，连续两年上升，增幅为4.23个百分点。 首尔40岁以下的申请比例从2024年上半年的85.5%上升至去年的86.5%，今年则达到88.4%。同期申请者人数从156482人增加至192063人，增幅达到22.74%。其中，30岁以下的比例从58.76%上升至61.39%。在京畿道，40岁以下的比例也从去年的84.87%上升至今年的87.18%。 然而，购房市场的整体注册基础正在迅速减少。根据购房网站的数据，截至6月底，购房账户的总注册人数为25834034人，比去年年底减少了35073人。由于高昂的分配价格和低中奖概率，保持购房账户的动力减弱，但由于高强度的贷款限制，30·40岁群体在买卖和租赁市场的选择变得狭窄，因此首尔和京畿道的购房需求仍在持续。 实际上，由于住房抵押贷款的限制，购买现有公寓所需的自有资金大幅增加。KB国民银行自10日起将全国住房购买目的的抵押贷款额度限制为最高3亿韩元。这一政府规定使得在首都圈和限制区域购买15亿韩元以下住房时，能够获得的贷款额度仅为6亿韩元的一半。购买一套平均成交价为13594000000韩元的首尔84平方米公寓，几乎需要11亿韩元的自有资金。 购房通常需要在支付定金后等待数年才能入住，这样可以为资金准备提供时间。新婚夫妇和首次购房者的特别供应以及部分抽签配额也为低积分的年轻无房者提供了机会。由于现有住房的购买受到贷款限制，租赁负担加重，即使中奖概率微乎其微，购房者也难以放弃购房的选择，形成了“哭着吃黄芥菜”的需求。 然而，购房也不能成为贷款限制的变相途径。因为在中奖后中期款和尾款的准备过程中，仍然会受到贷款限制的影响。如果入住时的贷款额度低于预期，或者由于分配价格上涨而需要更多的自有资金，可能会导致放弃合同或入住困难的情况增多。 专家指出，如果无房的实际需求者在购买现有住房和新分配尾款的准备上都受到限制，购房将无法发挥其原本的购房梯子的作用。这也是对申请阶段出现的30·40岁集中现象，不能仅仅解读为购房市场复苏的原因。 月用购房研究所代表朴智敏表示：“由于贷款限制，购买15亿韩元的住房需要9亿至10亿韩元的自有资金，现有住房的购买门槛大幅提高。同时，房价上涨带来的不安感加剧，资金实力较强的30·40岁群体集中在性价比高的首都圈分配市场。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。