首尔公寓价格连续86周上涨，创下历史最长的上涨记录。然而，涨幅已连续5周缩小，江南三区后龙山区也出现了下跌。三个月内，房源增加了17%，引发人们对首尔整体房价是否会停止上涨的关注。专家指出，外围地区的交易和租金上涨，可能导致增加的房源与报价及实际交易价格的下跌相联系，并需观察调整趋势是否会扩展至中低价区域。
 
根据韩国房地产院的数据，截至9月第四周（28日），首尔公寓的成交价格较上周上涨0.09%，自去年2月第一周以来连续86周上涨。这一周统计数据创下历史最长记录。累计涨幅为17.58%，超过了2020年6月第二周至2022年1月第三周的85周涨幅（7.71%）的两倍。
 
尽管上涨期延长，但涨幅却在缩小。首尔公寓价格的上涨率从8月第四周的0.29%逐渐下降至0.22%、0.20%、0.16%、0.13%和0.09%，连续5周缩小。

 
按地区来看，江南区下降了0.56%，瑞草区和松坡区分别下降了0.33%和0.19%。龙山区也下降了0.01%，出现了下跌。相反，西大门区上涨了0.41%，东大门区和成北区分别上涨了0.36%，诺原区上涨了0.34%。尽管高价区域出现调整，外围地区的上涨趋势仍在继续，首尔整体指数保持上涨。
 
房源也在增加。根据房地产大数据平台Ashi的每日房源情况，经过《亚洲经济》的重新统计，首尔公寓的房源从7月1日的61,670件增加到本月1日的72,204件，三个月内增长了17.1%。25个区中有21个区的房源有所增加。
 

如果缩短到最近一个月，增加的区域更为广泛。房源较9月1日的67,382件增加了7.2%，除了金川区外，其他24个区均有所增加。江南三区增长了7.2%，其余22个区也增长了7.1%，显示出非江南区域的类似趋势。然而，与去年10月15日政策发布时的74,044件相比，仍然少了2.5%。
 
政府在去年6月27日的政策中，将首都圈及调控区域的住房贷款额度限制在6亿韩元，并在10月15日的政策中将首尔全境划为调控区域和土地交易许可区。超过15亿至25亿韩元的住房贷款额度降至4亿韩元，超过25亿韩元的降至2亿韩元。
 
由于贷款限制，购房能力下降，尽管房源增加，但如果卖方维持报价，交易可能会萎缩。我们银行房地产研究室的韩英镇表示：“房源增加与价格下跌并不一定同时出现。”他分析称：“由于贷款限制使得买方融资困难，交易减少，但卖方往往不是急于降价，而是选择撤回房源或维持报价。”
 
租赁市场也是一个变量。9月第四周，首尔公寓的租金上涨了0.16%。成北、江北和诺原区分别上涨了0.36%，道峰区上涨了0.30%。外围地区不仅交易价格上涨，租金也在上涨，因此仅凭房源增加就认为首尔整体市场会转向下跌还为时尚早。
 
韩研究室认为，近期的变化难以仅用10月15日政策的效果来解释。利率、贷款总量限制、税制改革、各地区的入住量等因素共同影响着买卖双方的判断。
 
他指出：“首尔整体转向下跌，必须超越简单的交易减少，房源增加、报价下调和实际交易价格下跌需同时出现。”他强调：“不仅是江南地区，中低价区域的下跌趋势扩散，以及房源增加和价格调整是否连续数周出现，都是重要的。”
 
还有观点认为，保持贷款限制以确保住房供应实际入住是必要的。韩国土地住房公社（LH）社长李成勋在上个月30日表示：“实施贷款限制可能会引发‘住房阶梯被踢走’的指责和实际需求者的担忧”，但他同时表示：“与其反复出现急剧上涨和下跌，不如通过一定的贷款限制使房价平稳波动更为理想。”
 
他补充道：“我们也应考虑，首次购房者尽可能获得贷款，竞争性购房是否会对我们的共同体带来利益。”



※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

• #贷款限制
• #房源增加
• #首尔公寓价格
• #房地产数据