在首尔的租赁市场中，表示寻求租房的人数多于愿意出租的人数的中介占64%，但认为交易量比上月增加的中介仅占9.9%。目前，由于房源不足和租金上涨，许多租客不得不接受房东的涨租提议，或转向更便宜的地区、选择半租或月租。
根据《亚洲经济》对国土研究院《2026年9月房地产市场消费者心理调查》的分析，参与调查的首尔中介中，认为租房需求大于出租需求的比例为64%。相反，认为出租需求更多的中介占9.8%，认为两者相似的中介占26.2%。
认为租房需求增加的比例从8月的63.2%上升至9月的64%，增幅为0.8个百分点。然而，认为交易量减少的比例在同一时期从29.2%下降至26.6%，降幅为2.6个百分点。
在实际的中介现场，房源不足和租金上涨正在影响租客的居住选择。位于首尔诺原区月溪洞的一位公认中介表示：“去年时，保证金在2亿韩元中间的中小型租赁房源还可以找到，但现在已经消失，剩下的也都是3亿韩元中间的。”
根据国土交通部的实际交易公开系统，8月在该地区的59平方米的租赁房源中，有两笔合同将原租金从2亿7000万韩元提高至3亿2000万韩元。附近的中介表示，由于周边租赁房源不足，许多租客选择提高租金继续住在原来的房子里。
由于租金压力，许多租客开始寻找其他地区的房源。这位中介还提到：“今年以来，许多询问光云大学站附近租房的租客，由于价格压力转向了相对便宜的道峰区放学洞等地区。”
选择半租或月租的情况也在增加。位于首尔观岳区观岳梦想镇附近的中介表示：“由于房东无法完全接受租金上涨的要求，因此有时会转向半租或月租。”
在3544户的观岳梦想镇中，16日在门户网站上登记的59平方米的月租房源仅有7个。一些租客在原租约到期前就开始询问当前居住的小区或同一小区内其他楼栋的月租房源。
新韩金融集团的专家杨志英表示：“目前最大的问题是租赁房源本身的不足。”她指出：“新上市的房源不多，但租金在上涨，租赁资金贷款也变得困难。”
她进一步表示：“一些难以承受首尔高居住成本的实际需求者，最终可能会决定购买能够利用贷款的京郊公寓。”并对在当前利率上升的情况下，这些人的居住成本可能会进一步加大的情况表示担忧。
※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
