随着新旧合同之间的保证金差距加大，寻找新租赁或搬家的租户负担加重。与续租合同相比，进入同一小区、同一面积的住房所需的首付款也增加了。
根据《亚洲经济》对国土交通部实际交易公开系统资料的分析，今年7月至9月，首尔公寓同一小区、同一面积的新租赁保证金比续租合同的中位数高出6000万元。新旧合同的保证金差距中位数从去年11月至12月的7.7%扩大至今年7月至9月的10.4%，差距超过20%的样本占整体的24.8%，约四分之一。
从地区来看，强东区的保证金差距最大，达24.6%。新旧合同的保证金差距中位数为1亿4000万元。接下来是诺原区和强北区，分别为17.8%和17.0%，松坡区为17.0%，道峰区为16.1%，均高于首尔整体的中位差距。
在强东区，2024年后竣工的新建公寓中，差距尤为明显。今年7月至9月，强东遗产佳伊60㎡的新租赁保证金中位数为7600万元，比续租合同的402万元高出3580万元，约89%。
这反映了过去以较低价格签订的合同的续租保证金与当前市场价格之间的差异。行使合同续租要求权的合同，保证金的增加限制在原金额的5%以内，而新合同则反映当前市场价格。
在新旧合同保证金差距扩大的情况下，新租赁交易也有所减少。首尔的新租赁合同从去年11月至12月的月均6518件减少至今年7月至9月的3386件，下降了48%。不过，由于比较期间不同，需要考虑季节性影响等因素。
我们银行房地产研究实验室的函英珍表示：“在租赁价格大幅上涨的情况下，适用租金上限的情况下，现有租户将以低于市场价格的金额维持合同。”她解释道：“即使在同一小区、同一楼层，新旧合同的租金差距也是不可避免的结构。”
函实验室还表示：“未来新旧合同之间的保证金差距可能会持续存在。”她指出：“为了提高租户的谈判能力，需要考虑扩大购房和建设租赁的供应，以及放宽住房租赁经营者的监管。”
※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
