首尔公寓成交价格连续85周上涨，创下历史最长的上涨周期。尽管江南三区持续疲软，但中低端地区的上涨支撑了首尔整体房价的上升。 根据韩国房地产院于9月第三周（截至21日）发布的周度公寓价格动态，首尔公寓成交价格较上周上涨了0.13%。 自去年2月第一周以来，首尔公寓价格已连续85周上涨，已与2020年6月第二周至2022年1月第三周的85周历史最长上涨纪录持平。 然而，自8月第五周以来，涨幅已连续四周放缓，主要受到江南三区下跌的影响。 西大门区较上周下跌0.37%，江南区也下跌0.42%，连续七周呈现下行趋势。松坡区则下跌0.14%，已连续三周下滑。 而龙山区上涨0.02%，接近持平，麻浦区（0.06%）、铜雀区（0.11%）的涨幅也相对较低。 相反，中低端地区则继续表现强劲。西大门区上涨0.44%，东大门区和成北区分别上涨0.39%，诺原区上涨0.37%，中浪区上涨0.36%，江西区上涨0.33%。这被解读为大规模住宅区和交通便利地区的良好居住条件吸引了购房者的持续需求。 韩国房地产院表示：“尽管部分小区出现了价格调整交易，但在受欢迎的大型小区和交通便利地区，成交价格上涨，导致首尔整体房价上升。” 京畿地区的公寓价格上涨0.23%，涨幅较上周（0.18%）有所扩大。水原永通区上涨1.09%，水原权善区（0.66%）、龙仁器兴区（0.48%）、华城东滩区（0.45%）等京畿南部“半导体带”继续表现强劲。 仁川上涨0.01%，首都圈整体上涨0.17%。全国公寓成交价格平均上涨0.09%。 租赁市场也保持上涨趋势。全国公寓租赁价格较上周上涨0.10%，首尔上涨0.19%。在首尔，西大门区和江南区分别下跌0.19%和0.15%，但诺原区（0.47%）、成北区（0.42%）、江北区（0.42%）等区域表现强劲，整体涨幅较上周有所扩大。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

首尔的公寓交易价格和租赁价格持续上涨。尽管局部市场观望情绪浓厚，但在居住条件良好的主要小区和开发前景看好的地区，需求仍在流入，交易持续上升。核心区域的公寓价格上涨势头已向外环中低价区域和优质地段转移，首都圈整体也出现了“填补差距”的市场现象。 根据韩国房地产院于7月23日发布的《2026年7月第三周（截至7月20日）全国周公寓价格动态》显示，首尔公寓交易价格较上周上涨了0.27%。尽管涨幅较前一周（0.30%）有所缩小，但仍保持了稳健的上涨趋势。 在北部14个区（0.33%）中，成北区（0.47%）以基于吉音和哈月谷的较大小区为主，诺原区（0.43%）则以上溪和中溪的中小型公寓为主，均表现出较大幅度的上涨。中区（0.42%）、钟路区（0.40%）、中浪区（0.40%）等也在主要小区及再开发预期地区上涨。 在南部11个区（0.23%）中，九老区（0.38%）以开封和新道林的中小型小区为主，永登浦区（0.35%）则以新吉和大林为主上涨。金川区（0.32%）、江西区（0.29%）、松坡区（0.29%）等也在交通枢纽和主要大社区的带动下继续上涨。 首都圈整体公寓交易价格上涨了0.18%。京畿道的涨幅较上周（0.21%）有所缩小，记录为0.17%。成南分当区（0.58%）在西贤和龟尾等居住条件良好的小区中表现出较高的上涨率，龙仁水智区（0.50%）、成南中原区（0.49%）等也推动了上涨。相反，伊川市（-0.12%）和坡州市（-0.10%）等部分地区则出现了下跌。 仁川（0.01%）的涨幅有所减小。西海区（0.11%）和美处区（0.07%）有所上涨，但南洞区（-0.14%）和永宗区（-0.07%）的下跌限制了整体的上涨幅度。 地方公寓交易价格保持在0.00%的平稳状态。蔚山（0.07%）、全北（0.05%）、忠北（0.03%）、全南光州（0.04%）等有所上涨，但济州（-0.07%）、忠南（-0.04%）、大邱（-0.03%）、世宗（-0.04%）等则出现了下跌。全国范围内的周公寓交易价格上涨了0.09%。 全国周公寓租赁价格与上周持平，均上涨了0.11%。首尔的租赁价格上涨了0.27%，显示出租赁需求持续存在。以交通枢纽和学区等受欢迎的主要小区为中心，签订了上涨合同。 在北部地区，诺原区（0.43%）、成北区（0.42%）、江北区（0.39%）、中浪区（0.38%）引领了租赁价格的上涨。在南部地区，松坡区（0.39%）以蚕室和新千洞为主，金川区（0.38%）、江东区（0.32%）则以学区和大社区为主上涨。 首都圈的租赁价格上涨了0.19%。京畿道上涨了0.17%，其中龙仁器兴区（0.60%）、光明市（0.52%）、华城东滩区（0.47%）等大幅上涨。仁川上涨了0.09%，以永宗区（0.15%）、富平区（0.12%）等为中心表现出上涨趋势。 地方租赁价格上涨了0.04%。蔚山（0.12%）、全北（0.09%）、釜山（0.06%）、世宗（0.04%）等表现出上涨趋势，而济州（-0.04%）和庆北（-0.02%）则出现了下跌。 我们的银行房地产研究员南赫宇表示：“由于金融机构的贷款限额缩减，首尔东北部等6亿韩元左右的中低价公寓吸引了实际需求，而向中位区域的转移则受到一定限制。”他分析道：“在京畿道南部，随着东滩和水原的上涨，卖家试图转向分当和水智等受欢迎的地段，从而推动了价格的强劲上涨。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

首尔公寓买卖市场中，较前一交易价格上涨的“上涨交易”比例显著扩大。尤其是首尔的上涨交易比例已超过57%，引领全国上涨趋势，但考虑到交易量减少及未来监管变化，分析认为需进一步观察趋势。 根据直房于13日对国土交通部实际交易价格的分析，6月全国公寓买卖交易中上涨交易比例为47.3%，较上月的45.7%扩大了1.6个百分点。 在首都圈中，首尔的上涨交易比例增长最为明显。首尔从5月的47.7%上升至6月的57.1%，一个月内上升了9.4个百分点。5月时上涨交易比例超过50%的自治区仅有5个，而6月则扩大至除江南区和广津区外的23个自治区。 按自治区来看，龙山区（17.7个百分点）、麻浦区（15.8个百分点）、中浪区（15.5个百分点）、西大门区（14.6个百分点）、观岳区（13.3个百分点）、永登浦区（13.0个百分点）、金川区（12.4个百分点）、城东区（12.2个百分点）等上涨交易比例增幅较大。 特别是中浪、观岳、永登浦、金川等相对中低价公寓集中的地区，上涨交易比例也有所扩大，显示出交易流向此前上涨趋势受限的区域。 然而，首尔的交易量从5月的7681件减少至6月的3105件。由于交易申报仍在进行中，因此交易量的增加及交易构成的变化可能会影响上涨交易比例。 京畿道的上涨交易比例也从46.4%上升至49.4%，增幅为3.0个百分点。果川（22.7个百分点）、城南修正区（20.1个百分点）、光明（13.7个百分点）、城南分当区（10.7个百分点）、水原永通区（8.8个百分点）、华城东滩区（8.6个百分点）等主导了上涨交易比例的扩大。 城南、果川、光明的交易量虽有所减少，但上涨交易比例却有所扩大，而东滩的交易量较上月增加了41%，上涨交易比例也随之增加，显示出与其他地区的差异。直房分析认为，半导体产业投资扩大及GTX-A开通带来的交通条件改善预期等因素产生了影响。 仁川6月的上涨交易比例为44.1%，与上月（44.2%）基本持平。以永宗区为中心的上涨交易比例略有上升，但整体变化不大。 地方市场的走势则各异。地方整体上涨交易比例为44.3%，较上月下降0.2个百分点。强烈（3.5个百分点）、忠南（3.3个百分点）、蔚山（2.7个百分点）、庆北（1.6个百分点）等地的上涨交易比例有所扩大，而济州（-5.6个百分点）、全北（-4.6个百分点）、大邱（-3.3个百分点）则相对下降幅度较大。 直房表示：“6月上涨交易比例的扩大并非全国普遍现象，而是区域差异明显。”并指出：“6月的交易反映了政府在追加监管区域指定及税制改革讨论之前的市场状况，因此需关注未来政策变化对交易流向的影响。” 此外，根据直房上月6日的报告，由于租金上涨，首尔地区新租合同与续租合同之间的保证金差距正在扩大。特别是在首尔，84平方米的公寓新合同保证金比续租合同高出最多8000万韩元。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

政府将因半导体产业利好而房价急剧上涨的京畿道华城东滩区、龙仁市器兴区和九里市指定为土地交易许可区域，这些地区的拍卖市场成为了一个变数。虽然一般交易市场因许可程序和实际居住要求等因素，交易门槛提高，但在拍卖市场上，已经出现了超出评估价的成交和激烈的竞标竞争，预计未来需求可能会进一步增加。根据7月13日的数据显示，京畿道华城市东滩区的公寓拍卖成交率从4月的95.01%上升至5月的98.03%，6月更是达到了107.02%。成交率是指实际成交金额与评估价的比率。在此期间，平均竞标人数也从6.20人增加到7.56人，再到10.45人，竞争愈发激烈。个别标的物的高价成交案例也不断出现。上个月进行的华城市东滩区清溪洞“东滩站乐天城阿尔巴特罗斯”102㎡的拍卖吸引了18名竞标者，最终以约120%的评估价，即10亿9599万韩元成交。在土地交易许可规定实施前的本月3日，华城东滩区长池洞“湖边半岛优博拉艾维公园”104㎡的成交价也高于评估价6500万韩元，达到了7140万韩元。京畿道九里市的情况也类似。6月，九里市的公寓平均拍卖成交率达到了103.72%，成交率也达到了100%。九里市土坪洞的SK·新日公寓经过14名竞标者的竞争，最终以评估价的104%成交。龙仁市器兴区上佳洞的“金华村住宅公寓”60㎡也吸引了13名竞标者，成交价达到了评估价的117%。政府于5日将东滩区、龙仁市器兴区和九里市等地指定为土地交易许可区域。由于半导体产业园区的建设和交通利好的影响，房价在短时间内急剧上涨，因此采取了措施以阻止投机性交易。根据土地交易许可的规定，购买一定规模以上的住宅时，必须满足实际居住等许可要求，因此一般交易市场的投资需求预计将受到一定限制。然而，拍卖作为民事执行法下的程序，获得的标的物不受土地交易许可的限制。因此，拍卖可能成为一种相对较低的进入门槛的替代购买渠道。随着成交率和竞标人数的上升，若部分一般交易市场的需求转向拍卖市场，竞争可能会更加激烈。半导体带地区的房价强势依旧。根据韩国房地产院发布的7月第一周公寓价格动态，华城东滩的公寓成交价格较上周上涨了1.29%。虽然涨幅有所减小，但周度仍保持在1%的上涨幅度。专家认为，土地交易许可制度虽然能抑制投机需求，但基于产业园区和交通利好的实际需求在短期内难以减弱。像东滩、器兴和九里这样对工作和居住接近的地区，部分需求可能会转向拍卖市场。姜恩贤 法律事务所名都拍卖研究所所长表示：“拍卖在法律上不需要单独获得土地交易许可，因此相对一般交易而言，进入门槛较低。东滩因三星电子的投资预期等原因，市场情绪已经高涨。如果土地交易许可实施后，一般交易受到限制，部分投资和实际需求可能会转向拍卖市场。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

半导体产业的利好消息正在影响房地产市场，所谓的“半地铁”效应在不同地区表现出不同的趋势。在首都圈，京畿道华城东滩区的房价急剧上涨，带动了邻近生活圈病点的实际购房需求；而在霍南地区，大规模半导体投资的期待感则刺激了房地产的咨询和报价。根据1日法院登记信息广场的数据，今年5月华城市病点区的首次购房者人数从4月的140人激增至5月的696人，增长了397.1%。在一个月内，首次购房者人数几乎增加了五倍。同一时期，东滩的首次购房者也从721人增加到1310人，增长了81.7%。反映贷款利用率的债权最高额比例在病点的上升幅度更为显著。5月华城东滩区的交易价格与债权最高额的比例为68.45%，较上月上升了7.64个百分点。而病点在同一时期则从62.62%上升至73.15%，上涨了10.53个百分点。相比之下，京畿道整体的上涨幅度仅为1.59个百分点。债权最高额是房屋抵押贷款时设定的最高抵押权金额，通常高于实际贷款金额。随着东滩房价的急剧上涨，相对价格负担较低的邻近生活圈吸引了无房者的实际购房需求，政策贷款和住房抵押贷款的利用需求也随之增加。病点因未被列入土地交易许可区域，未来的需求转移可能性引人关注。东滩因三星电子华城、器兴、平泽校园和龙仁半导体集群等京南半导体带的GTX-A开通效应，今年创下全国最高的房价涨幅。政府在30日将华城东滩区、龙仁器兴区和九里市新指定为调控区域和投机过热地区，并将其纳入土地交易许可区域。市场普遍认为，东滩的调控后，需求可能会转移至病点等邻近生活圈。5月的登记数据已显示病点的首次购房和杠杆利用的扩大，因此被压抑的需求可能会转向价格更具可接近性的周边非调控区域。如果病点是东滩过热的邻近生活圈扩展，那么霍南则是新半导体投资期待感在房地产市场的提前反映。最近，围绕全南和光州等西南地区，半导体生产设施的引进期待不断升温，光州军机场旧址、光州先进3地区、全南海宁索拉西多等受益地区备受关注。在光州先进3地区附近经营房地产中介的A代表表示：“虽然候选地点尚未筛选出来，时机尚早，但土地所有者们已经开始迅速回收房源。”他还表示：“即使没有工厂直接落户，这里也必然会受到直接或间接的影响，因此大家都在回收房源，静观其变。”三星电子提出了大规模“国家人工智能(AI)数据中心”的蓝图，提到的全南海宁也呈现出类似的氛围。一位在海宁索拉西多附近的房地产中介表示：“目前传出投资17万亿韩元的消息，已经有后续投资的传闻。”他补充道：“从本周开始，外地人询问附近是否有可购买土地的情况不断增加。”业内人士认为，半导体产业设施将伴随住宅需求、商业区和交通网络的改善，因此对周边房地产市场的影响力可能会持续较长时间。大韩建设政策研究院研究员李恩亨表示：“在适用土地许可制度的邻近区域，可能会出现气球效应。如果有资金实力的实际需求者在移动，那么实现预期的政策目标将变得困难。”他还表示：“西南地区的半导体投资如果未来价值被提前反映，房价等也可能会发生波动。”

今年以来，京畿道华城市东滩区的房地产市场最为火热。6月24日午餐时间过后，记者来到东滩的一家房地产中介，发现这里比预期要冷清。考虑到平日的白天时段，访客和电话咨询都很少。与一个月前买房咨询如潮的情况截然不同。 一位东滩的房地产中介表示：“直到上个月，买房咨询络绎不绝，但现在的情况有所不同。最近，询问房价的卖方咨询增多，大家都在问房价是否会继续上涨，是否应该现在出售。”他补充道：“并不是交易完全停滞，而是买方在观望，卖方则认为价格会继续上涨，因此保持报价或撤回房源。” 东滩被认为是近期引领京南地区房地产市场的代表性区域。GTX-A线的水西至东滩段开通，加上三星电子华城和气兴园区、龙仁半导体集群的期待，使得实际需求和投资需求同时涌入。东滩站附近及主要大盘的房源迅速减少，房主们也纷纷提高报价或撤回房源。 然而，现场感受到短期急涨后的观望气氛。由于价格在短时间内上涨，买方难以迅速跟上。一位中介表示：“报价依然坚挺，但买方并不急于接受新高报价。贷款负担和短期急涨带来的疲惫感让很多人选择观望。” 卖方与买方之间的心理差距也在加大。卖方期待因GTX和半导体利好而进一步上涨，而买方则认为利好已经在价格中反映出来。因此，部分楼盘的报价上涨但交易却未能跟上。现场有人表示：“对价格进一步上涨的期待与对价格过高的负担同时存在。” 同一天访问的龙仁则呈现出另一种氛围。今年初，水枝区和气兴区的房价迅速上涨，最高交易频繁，但最近买方感受到更大的价格压力。随着公寓购房负担加重，部分需求转向非公寓的住宅型公寓和别墅等。 龙仁水枝区的一位房地产中介表示：“公寓价格在年初迅速上涨，实际需求者感受到价格压力，开始寻找住宅型公寓或别墅等。”他指出：“很多人认为公寓已经涨得很多，因此转向相对价格压力较小的产品。” 实际上，京畿道龙仁市水枝区丰德川洞的‘希尔斯特特水枝区政府站’79㎡的房屋在4月以11500万韩元成交，较之前的最高价10400万韩元高出1100万韩元。该楼盘为住宅型公寓，但因靠近水枝区政府站、生活基础设施完善以及公寓替代需求的结合，价格大幅上涨。 现场人士表示，东滩和龙仁对长期利好的期待依然存在，但盲目跟随利好进行购房的氛围已减弱。短期价格上涨后，咨询情况根据位置、产品和价格负担的不同而有所差异。 业内人士表示：“龙仁和东滩都具备半导体产业和交通利好的长期增长潜力，但由于近期价格上涨速度较快，买方的态度有所退却。”他指出：“未来，市场将不再仅仅依赖利好，而是根据实际的居住便利性、生活基础设施、供应压力和价格吸引力，在各个楼盘和产品之间形成更明显的差异化。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

随着首尔公寓价格的急剧上涨，实际需求大量转向京畿道，导致首都圈房价快速上涨。由于首尔的租赁需求没有减少，东北部地区的租金已较年初上涨6%至7%。在一些京畿道地区，房屋买卖价格的上涨幅度与首尔不相上下，而京畿道南部的买卖市场和租赁市场的不安定现象也在持续。 根据KB房地产于6月19日发布的6月第三周（基准日6月15日）周公寓市场动态，京畿道公寓的买卖价格变动率为0.17%，较上周（0.16%）略有扩大。特别是华城东滩区上涨了1.52%，连续两周创下全国最高涨幅。与上周（0.99%）相比，涨幅更大，考虑到今年以来全国公寓买卖价格的累计涨幅为1.35%，这意味着仅一周的时间内价格上涨已接近半年的涨幅。 除了华城东滩区，安养东区（0.60%）、光明（0.47%）、九里（0.37%）、龙仁水枝区（0.36%）、军浦（0.36%）等与首尔接壤的多个地区也表现出强劲的上涨趋势。与同周首尔的买卖变动率（0.25%）相近或更高。 东滩因半导体和非管制利好出现过热现象 东滩的市场氛围已经出现过热现象。一位东滩的房地产中介表示：“最近买房咨询急剧增加，周末一天就有十多组人来看同一套房子”，并指出“尤其是以新婚夫妇为主的实际需求大量涌入”。由于房价急剧上涨，甚至出现了支付合同金的两倍而取消合同的情况。 华城东滩区房价上涨的原因包括三星电子、SK海力士等半导体行业的改善、非管制区域的利好以及对交通网络改善的期待等。根据法院登记信息中心的统计，今年3月至5月，东滩区内的购房者中有6119人，其中来自华城市以外地区的购房者达2084人，占34.1%。 京畿道房价如此波动的背景是来自首尔的购房需求被挤出。根据韩国房地产院的数据，今年第一季度京畿道公寓交易中，首尔居民的比例为15%，为三年两个月来的最高水平，比去年同期（12.6%）上升了约3个百分点。按地区划分，光明（38.6%）、哈南（37.5%）、九里（36.4%）、南阳州（25.2%）、富川（20.6%）等地，离首尔越近，外地购房者的比例越高。 首尔租赁市场，城北7.10%·诺原6.50%暴涨引发京畿道购房潮 租赁市场同样波动。根据KB房地产的数据，同周京畿道租金变动率为0.19%，较上周（0.18%）的涨幅有所扩大。光明（0.68%）、哈南（0.55%）、城南中原区（0.53%）、龙仁水枝区（0.45%）等地的租金也在快速上涨。买卖需求和租赁需求同时向京畿道分散，导致首都圈整体租赁市场的不安定加剧。 在首尔，租赁房源短缺的现象已经显现。江西区马曲一带的大型公寓租赁房源仅有1至3套，显示出租赁市场的供需失衡。根据KB房地产的调查，截至今年5月，江西区的房价上涨了8.07%，在首尔25个自治区中变动率最高。 即使在首尔内部，租赁不安也在加剧。根据韩国房地产院的数据，截至15日，今年累计租金上涨率在城北区为7.10%、诺原区为6.50%、城东区为6.29%、光津区为6.19%，均大幅超过首尔平均水平（0.69%）。KB房地产动态显示，本周首尔租金强劲的地区包括松坡区（0.56%）、道峰区（0.52%）、恩平区（0.52%）、冠岳区（0.46%）、光津区（0.39%）。 “政策贷款可行的6000万韩元左右小型公寓购房动向……非管制区域扩张趋势持续” 南赫宇我们银行房地产研究院表示：“在首尔低端地区租赁房源短缺的情况下，政策贷款可行的6000万韩元左右的小型公寓，购房者的购房动向正在显现。”并指出：“随着首尔和京畿道热门管制区域的价格强势趋势持续，购房需求正向京畿道高阳市德阳区、议政府、南阳州、京畿道光州等非管制区域转移，目前良好的价格走势正在扩散。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

首尔的公寓价格连续三周上涨0.27%，保持强劲势头，而京畿华城东滩新城则出现超过2%的大幅上涨。相对而言，地方市场则表现平稳，地区间的两极化现象持续存在。 18日，韩国房地产院发布了截至6月第三周（15日）的全国公寓价格动态。全国公寓买卖价格较上周上涨0.10%，租赁价格上涨0.11%。 首尔的公寓买卖价格保持与上周相同的0.27%上涨率。尽管部分小区出现观望态势，但交通枢纽、大型小区及重建项目的需求持续，交易依然活跃，房地产院表示，租赁市场也在热门地区保持上涨趋势。 在京北地区，成北区（0.40%）以中小型小区为主，录得最高涨幅。接下来是道峰区（0.38%）、恩平区（0.37%）、东大门区（0.35%）和江北区（0.33%）。 在京南地区，九老区（0.39%）以九老和开封洞的交通枢纽小区为主，涨幅较大。江西区（0.32%）、江南区（0.31%）、松坡区（0.28%）、永登浦区（0.26%）也保持上涨趋势。尤其是江南区，重建项目的价格上涨明显。 京畿道的涨幅从上周的0.20%扩大至0.21%。最引人注目的地区是华城东滩区，涨幅达到2.22%，创下全国最高涨幅。以清溪洞和永川洞的交通枢纽小区为主，价格大幅上涨。 成南分当区（0.49%）和成南中原区（0.46%）的上涨趋势也十分明显。相反，果川市（-0.30%）和华城万世区（-0.11%）则出现下跌。 仁川上涨0.04%。延寿区（0.12%）、富平区（0.09%）、未秋区（0.07%）等地上涨，而中区（-0.04%）和西区（-0.01%）则下跌。 地方公寓买卖价格保持与上周相同的平稳（0.00%）。五大广域市下降0.01%。光州下降0.09%，继续疲软，大邱也下跌0.02%。相反，蔚山上涨0.11%。 世宗市从上周的-0.21%转为0.02%上涨。在八个道中，吉林道（0.07%）的涨幅最高。上周完山区（0.20%）、德津区（0.15%）等地的上涨主导了这一趋势。相反，济州（-0.05%）、忠南（-0.03%）、庆北（-0.02%）、江原（-0.01%）等地则出现下跌。 全国公寓租赁价格上涨0.11%。首都圈上涨0.21%，地方上涨0.02%。 首尔的租赁价格从上周的0.32%小幅回落至0.30%，但仍保持在高位。由于学区、交通枢纽和大型小区等热门小区的租赁需求持续，租赁合同仍在上涨。 成东区（0.53%）涨幅最大，随后是松坡区（0.50%）、成北区（0.43%）、诺原区（0.42%）、东大门区（0.37%）。 在京畿道，华城东滩区以0.87%的涨幅创下最高纪录。光明市（0.49%）、成南修正区（0.41%）也表现强劲。 在地方，世宗市上涨0.11%，涨幅较上周（0.06%）有所扩大。吉林道上涨0.06%，在八个道中涨幅最高。 我们的银行房地产研究室研究员南赫宇表示：“由于对半导体产业复苏的期待，以东滩为中心的京南地区房价持续强劲。”他分析道：“东滩价格上涨带动了分当和水原永通区等地的换房需求，形成了上涨趋势。” 他进一步解释道：“半导体产业从业者的居住需求向龙仁器兴、华城病点等邻近地区流入，导致京南整体房价上涨。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

首尔公寓价格在再开发和重建项目及大规模需求的推动下，连续三周扩大了涨幅。租金价格在交通便利的区域和大型公寓中持续强劲，首尔的累计涨幅已突破4%。 在京畿道，华城东滩区的公寓价格周涨幅接近2%，显示出半导体产业带周边地区的过热现象愈发明显。 根据韩国房地产院于6月11日发布的6月第二周（截至6月8日）公寓价格动态，首尔公寓的成交价格较前一周平均上涨0.27%。与前周（0.25%）相比，涨幅扩大了0.02个百分点。 房地产院表示：“虽然部分地区呈现观望态势，但主要的再开发和重建项目及大型公寓的需求持续，导致整体价格上涨。” 在首尔北部，东大门区（0.39%）以小型公寓为主的答十里和辉京洞的涨幅明显，道峰区（0.39%）则以道峰和昌洞为主呈现强劲走势。城北区（0.35%）、江北区（0.34%）、恩平区（0.33%）等地的涨幅也保持在较高水平。 在首尔南部，江西区（0.42%）在加阳和华曲洞的主要公寓中表现突出，九老区（0.40%）、松坡区（0.33%）、永登浦区（0.31%）、铜雀区（0.28%）等地也出现上涨。相比之下，江南区（0.25%）、瑞草区（0.20%）、江东区（0.15%）的涨幅相对较小。 京畿道整体上涨0.20%，较前一周（0.12%）的涨幅扩大了0.08个百分点。华城东滩区的涨幅从前周的0.60%猛增至1.98%，成为京畿道整体上涨的主要推动力。成南分当区（0.62%）、成南中央区（0.48%）、光明市（0.27%）、九里市（0.33%）等地也保持强劲。 相反，过天市（-0.30%）在中央和别阳洞的大型公寓中出现下跌，华城万世区（-0.12%）也持续下滑。 仁川上涨0.04%，首都圈整体上涨0.20%。 非首都圈（0.00%）持平。五大广域市下降0.01%，世宗市下降0.21%，降幅加大。八个省份上涨0.02%。全国公寓成交价格较前周上涨0.10%。 全国公寓租金价格较前一周上涨0.12%。 首尔的租金上涨率为0.32%，较前周增加0.03个百分点。今年截至目前，首尔的租金累计涨幅为4.11%，约为去年同期（0.73%）的5.6倍。 房地产院表示：“在高租金需求持续的背景下，租客咨询量增加，居住条件良好的交通便利区域及大型公寓等主要项目的待租需求不断积累，导致整体价格上涨。” 成东区（0.64%）在行堂和玉水洞的主要公寓中表现出陡峭的上涨，道峰区（0.55%）、松坡区（0.53%）、江北区（0.49%）、城北区（0.48%）、诺原区（0.42%）等地的涨幅也较高。 在京畿道（0.19%）中，华城东滩区（0.52%）、光明市（0.44%）、成南修正区（0.41%）的涨幅较高。仁川较前周上涨0.11%，首都圈整体上涨0.22%。 非首都圈的租金较前周上涨0.02%。五大广域市上涨0.03%，世宗市上涨0.06%，八个省份上涨0.02%。 我们银行房地产研究院的南赫宇表示：“具备广域交通网络且居住环境良好的东滩区，不仅在交通便利区域，甚至在各个区域都出现了房源减少的现象，未来由于对房价上涨的预期，投资需求也在增加，购房热潮持续。”他还表示：“东滩区的强劲表现刺激了换房需求，推动了成南分当区、苏源永通等邻近地区的价格上涨。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

首都圈公寓的新高成交比例在今年首次跌破10%。由于土地交易许可区的扩大和贷款限制的加强，江南地区高价楼盘的观望情绪加重，但首尔准核心区域和京畿半导体产业带周边仍然保持新高成交，区域两极化现象愈加明显。 直方分析了国土交通部的公寓交易实况资料，8日表示，5月首都圈公寓的新高成交比例为9.7%，创下今年以来的最低水平。 首都圈新高成交比例的下降被解读为去年10·15房地产政策后，扩大土地交易许可区和高强度贷款限制导致购房心理受挫的结果。此外，5月9日多套房者的资本利得税中征延缓结束前，部分急售房源进入市场，也对新高成交比例的下降产生了影响。 从区域来看，首尔的新高成交比例为19.3%，较上月的21.3%下降了2个百分点，京畿则从7.7%降至7.0%。相反，仁川则从2.7%小幅上升至2.8%。 首尔公寓的新高成交比例自今年2月的31.3%以来，3月降至25.1%，4月降至21.3%，5月降至19.3%，连续三个月下降。 新高成交数量也有所减少。首尔的新高成交每月超过1000宗，但5月降至864宗，整体交易量为4467宗，低于最近三个月（2至4月）的平均6563宗。 尤其是江南地区的下降趋势明显。江南区的新高成交比例为19.3%，较去年同期下降31.1个百分点，瑞草区为33.8%（下降14.3个百分点），龙山区为26.4%（下降9.0个百分点）。 相对而言，永登浦区（41.2%）、铜雀区（35.3%）、东大门区（31.8%）的新高成交比例较去年同期增加了20个百分点左右或更多。 这些地区的新高成交平均价格为：永登浦区12900万元，铜雀区15000万元，东大门区11100万元，10亿至15亿元的实际需求交易活跃。与江南地区相比，贷款限制的影响相对较小，租赁需求的购房转化持续，这被分析为新高成交增加的原因。 此外，京畿道整体的新高成交比例为7.0%，较上月下降0.7个百分点，但区域差异明显。 龟尾市的新高成交比例为21.1%，较去年同期上升18.9个百分点，龙仁市的水枝区也为19.4%，较去年上升16.1个百分点。 特别是华城的东滩区，新高成交比例为12.0%，已连续六个月上升。东滩被视为三星电子华城·骏兴校园和ASML华城校园等京南半导体产业带的核心后备居住地。 伊川房地产市场也在活跃中。根据国土交通部的实价公开系统，伊川市的整体房地产交易量（公寓、连立多世代、办公楼合计）从去年下半年每月平均626宗增加至今年1至4月的平均737宗，增长了17.7%。此外，‘伊川乐天凯旋天空’在去年6月以84㎡的标准成交价6200万元，创下地区最高价。 目前，首都圈市场在江南高价楼盘的观望情绪与半导体产业带及首尔交通便利区域的强势并存，区域两极化现象加剧。业界关注6月地方选举后，房地产政策、利率及家庭债务管理的基调是否会继续影响这种差异化趋势。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。