首尔房地产市场在多套房转让所得税减免即将结束前，房源增加和价格调整迹象明显。然而，这一变化是否改善了无房者的市场准入条件，仍存在分歧。
 
根据房地产平台‘아실’的数据，截至25日，首尔公寓房源超过7万套，较上月增长约25%。多套房持有者因税负考虑开始出售，房源不仅在江南地区增加，非江南地区也有增长。
 

房源增加的同时，价格走势也发生变化。韩国房地产院数据显示，2月第三周首尔公寓价格仍在上涨，但涨幅为今年最低，江南三区和龙山区两年来首次下跌。一些小区的报价下调了数亿韩元。
 
然而，价格调整并未大幅推动交易增加，因调整幅度有限且无房者购房时仍面临制度性限制。在贷款限制下，购买价值约15亿韩元的首尔公寓，按40%的贷款价值比率（LTV）计算，最高可贷款6亿韩元。
 
尽管房源增加和价格调整，无房者仍面临资金筹措压力。通过租赁购买的方式也有诸多限制，即使购买租金为6亿韩元的房源，后续贷款补足资金也不易。

 
尽管制度障碍依旧，无房者购房意愿不低。根据住房金融公司的调查，55.5%的无房家庭有购房意愿，但他们偏好的房价平均为4亿6210万韩元，与当前首尔公寓价格差距显著。
 
租赁市场加剧了无房者的负担。截至23日，首尔公寓租赁房源为18683套，较上月减少约15.7%。房东为出售而收回租赁或转为月租，导致租赁短缺加剧。房源减少使租赁价格指数继续上涨，月租转换比例快速上升，选择减少使无房者居住不安加剧。
 
此外，供应条件恶化，入住房源减少已成事实。根据房地产R114数据，今年首尔公寓预计入住房源约27600套，较去年减少26%以上。供应不足可能同时推高买卖和租赁价格。
 
尽管房源增加和价格调整，但对无房者而言，环境仍不友好。金融和交易限制、租赁不安、供应减少交织，使得市场准入门槛依旧高。分析认为，多套房房源带来的市场变化转化为实际交易仍需时间。
 
房地产业内人士表示，“在转让税减免结束前，多套房房源可能会继续增加，但价格调整幅度有限，购房条件未有大变化，是否能转化为交易仍需观察。”