最近数据显示，首尔公寓中有四成的价格超过15亿韩元。自去年10月实施贷款限制以来，购房需求集中在15亿韩元以下的房产上，但随着价格的持续上涨，超过15亿韩元的公寓比例反而有所增加。分析指出，位于非江南地区的诺原、东大门、成北等新建小区也频繁出现16亿至18亿韩元的交易，显示出“15亿韩元底线”正在动摇。
根据本报委托房地产114分析的数据，在去年10月15日贷款限制实施前的10月3日，首尔公寓中超过15亿韩元的比例为32.83%。截至本月12日，这一比例已上升至39.70%，增加了6.87个百分点。相对而言，15亿韩元以下的比例在同一时期从67.17%降至60.30%。
房地产114的责任研究员白世琼表示：“尽管根据10·15政策金融监管加强，但首尔公寓价格仍在上涨，显示出房价分布向高端区间移动的趋势。”她指出，超过15亿韩元的高价房比例正在扩大。
实际上，市场上相对价格负担较低的非江南地区新建小区的上涨趋势十分明显。根据韩国国土交通部的实际交易公开系统，诺原区月溪洞的首尔元爱公寓84㎡的分配权在上个月以18116万韩元成交。考虑到2024年分配时的价格在12620万至14140万韩元之间，入驻前的分配价已上涨超过4亿韩元。
东大门区李文洞的李文爱公寓84㎡的入驻权在4月以18350万韩元成交。成北区长位洞的长位爱丽舍4期84㎡的入驻权也在上个月以16500万韩元易手。恩平区希尔斯特特绿番站84㎡的公寓上个月以15000万韩元成交，创下新高，而东作区上道普尔吉奥克拉维纽84㎡的价格也从去年10月的14300万韩元上涨至上个月的15000万韩元。
价格上涨趋势在非江南地区尤为明显。根据韩国房地产院的数据，截至今年6月第二周，首尔公寓的累计交易价格上涨率中，成北区以7.02%位居第一，东大门区为5.50%，诺原区为4.96%。这一现象被解读为相对价格负担较低的地区购房需求的扩散结果。
专家们认为，贷款限制后，相对价格较低的地区吸引了更多购房需求，导致非江南地区的价格上涨。尽管购房需求集中在15亿韩元以下的房产，但这一需求推动了价格上涨，使得部分小区再次突破15亿韩元的界限。
我们的银行房地产研究员南赫宇表示：“购房者正在寻找相对涨幅较小的地区，导致价格差距缩小的‘对齐’现象。”他指出，贷款可获得性相对较好的地区以及原有房价涨幅不大的区域，购房需求逐渐流入，推动了价格上涨的区域不断扩大。
※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
