在首尔房地产市场，未来供应的先行指标出现下滑，而购房需求却在回升，形成了明显的“错位”。尽管当前房价上涨，但未来市场上可供出售的住房数量在减少，当前的购房需求却在增加，这引发了对中长期供应不安的担忧。
根据24日国土交通部的住房统计数据，今年1月至5月，首尔的住房批准量为19052套，比去年同期减少了1.4%。住房批准是实际建筑开始前的阶段，被视为未来供应规模的先行指标。
意味着可以立即入住的住房数量也急剧减少。今年1月至5月，首尔的住房竣工量为13111套，同比下降41.6%。公寓竣工量为10690套，下降了48.4%，几乎减半。
住房批准、开工和竣工这三个供应阶段同时萎缩。如果批准量减少，新项目数量也会减少，而开工量的下降将在数年后导致竣工和入住量的减少。在竣工量已经急剧减少的情况下，如果开工恢复缓慢，首尔的供应短缺在短期内难以得到解决。
另一方面，住房交易量却在增加。今年1月至5月，首尔的住房交易量为56938宗，同比增加17.7%。这一趋势与供应相关指标的普遍下降形成了鲜明对比。
随着时间的推移，购房需求愈发强劲。5月份，首尔的住房交易量为14145宗，比上月增加11.0%。其中，公寓交易量为8946宗，环比增长18.9%。这表明以公寓为中心的交易正在回暖。
需求回升与供应减少之间的差距也体现在价格上。根据韩国房地产院发布的6月全国住房价格动态调查，首尔公寓的成交价格比上月上涨了1.21%。不仅在城北区、广津区、东大门区等北部地区，甚至在九老区和江西区等相对中低价住房较多的地区，涨势也在扩大。
租金上涨幅度超过了成交价格。6月，首尔公寓的租金比上月上涨了1.37%，比成交价格的上涨幅度高出0.16个百分点。首尔公寓的月租金上涨率从5月的1.15%扩大至6月的1.37%。
供应不足的担忧在租赁市场上首先可能会显现出来。入住量减少将导致新进入市场的租赁房源减少，而在整治项目搬迁需求或新婚夫妇、学区需求集中的地区，租客之间的竞争可能会加剧。如果租金持续上涨，一些无法承受押金负担的租客可能会转向购买中低价住房，从而再次刺激交易市场的需求。
房地产行业人士表示：“首尔房地产市场的不安因素不仅仅在于当前价格的上涨。”他指出：“现在购房的人在增加，但未来2至3年内市场上将出现的新住房数量在减少。”他进一步表示：“如果交易增加与开工减少同时发生，未来的入住困难、租赁困难以及新建公寓的稀缺性将相互交织，市场不安的可能性将加大。”
※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
