在面临资金紧张的脆弱借款人之后，准备购房的实际需求者也感受到了日益紧张的家庭财务状况。尽管跨过了贷款门槛，但由于高房价和住房抵押贷款利率的上升，每月需要偿还的本金和利息成为购房的障碍。

根据11月4日的金融机构数据，KB国民、信贷、 하나、우리、NH农协等五大银行的住房抵押贷款利率，浮动型为年利率4.38%至6.38%，混合型（5年固定）为年利率4.52%至6.46%。年利率超过6%的实际住房抵押贷款比例也有所上升。根据银行联合会公布的数据显示，五大银行年利率超过6%的分期偿还方式住房抵押贷款的比例，从6月的0.4%上升至9月的2.2%，增加了1.8个百分点。

利率的上升使得即使借款金额相同，每月需要偿还的金额也增加。例如，借款6亿韩元，采用30年期的本金和利息均等偿还方式时，年利率为4%时月还款额约为286万韩元，而年利率为6%时则增加至约360万韩元，月还款负担增加约73万韩元。正在了解住房抵押贷款的职员A表示：“房价已经很高，等待又担心会更涨，买房的压力很大。”他还表示：“即使勉强买房，也担心教育费、生活费和退休准备是否能妥善安排。”

在银行柜台，前来咨询住房抵押贷款的客户也有所减少。一家商业银行的相关人士表示：“由于住房抵押贷款利率上升，加上首都圈的交易房源也不多，前来咨询贷款的客户大幅减少。”

首尔的公寓交易供求指数也低于上月。根据韩国房地产院的数据，9月首尔公寓的交易供求指数为112.5，比上月下降了1.9个百分点。东南地区的指数从6月的109.0下降至9月的99.6，连续三个月低于基准线100。指数低于100意味着购房需求低于出售供应。

分析认为，增加的利息负担可能会限制购房。 하나金融研究所首席研究员李在元表示：“虽然家庭债务总量管理目标上调至3%，且集体贷款不再计入总量目标，因此贷款崩溃的担忧不大，但贷款利率的上升将加大需求者的资金筹措负担，限制购房需求的扩大。”

首尔数字大学房地产学系的客座教授韩文度表示：“由于房价和贷款负担的上升，实际需求者推迟或放弃购房的现象已经在进行中，尤其是首次购房者或对贷款依赖度高的实际需求者将受到影响。”