汝矣岛示范公寓小区全景 随着今年上半年整修项目市场的压九招标战结束，建筑公司的目光转向成数、汝矣岛和木洞。下半年，预计将有多个施工费用在1万亿至2万亿韩元的大型项目陆续进入施工单位选择程序，招标竞争将再次升温。 14日，整修行业消息称，下半年最大的竞争热点将是成数战略整修区域。成数2、3、4地区正在推进施工单位选择程序，成为继压九之后首尔核心整修项目市场的中心。 最早显现竞争的区域是成数4地区。该项目的施工费用为1万3628亿韩元，大宇建设与乐天建设正在争夺施工权。原定于本月27日举行的总会因投标提案内容和宣传规定等争议，可能推迟至7月。 大宇建设声称乐天建设的部分提案可能违反投标指引，并拒绝签署比较表，已向城东区政府和首尔市请求行政指导。城东区政府也对乐天建设提出的“最低迁移费20亿韩元保障”一语表示可能引起误解。最终判断将由协会代表大会负责。 成数2、3地区也存在变数。成数2地区的施工费用约为1万7846亿韩元，施工单位选择程序的重新启动至关重要；成数3地区则提及三星物产等大型公司的参与可能性。然而，建筑公司正在加强选择性中标的趋势，因此实际的投标格局仍然不确定。 在汝矣岛，汉江边的重建招标战也在加速进行。示范公寓和木花公寓最近已进入施工单位选择程序。示范公寓计划建设最高59层、2491户的规模，木花公寓则计划建设最高49层、416户的规模。预计施工费用分别为每平方米1150万韩元和1370万韩元。 汝矣岛与压九、成数一起被视为首尔汉江边的代表性整修项目。由于超高层重建的期待和地理位置的象征性，主要大型公司的关注可能会持续。除了示范和木花公寓外，华郎等中小型小区的整修项目也在加速推进。 木洞新市镇的重建也是下半年市场的另一个重点。木洞新市镇总共有14个小区，项目规模约为30万亿韩元，属于超大型重建市场。第6小区将率先启动，随后第7小区和以信托方式推进的小区也将陆续进入招标关注范围。 现代建设、GS建设、大宇建设、乐天建设等公司正在木洞地区设立品牌休息室和宣传空间，或准备开馆，以扩大与协会成员的接触。由于各小区的项目进度和协会条件不同，预计将采取特定小区集中战略与长期战术并行的方式。 除了成数、汝矣岛、木洞外，龙山西平高和蚕室玫瑰1、2、3期也在大型建筑公司的关注范围内。这两个项目因其汉江边的地理位置和项目规模而具有重要象征性，被视为后续招标战的变数。 下半年招标战的核心是选择性中标。大型建筑公司不仅关注施工费用规模，还会综合考虑项目的可行性、品牌效应、协会条件和金融负担。成数、汝矣岛、木洞的地理竞争力较高，但施工费用和迁移费用的负担也很大，因此实际的竞争格局可能会因项目而异。 业内人士表示：“上半年压九是整修项目招标战的重心，而下半年成数、汝矣岛和木洞将引领市场。”他还表示：“然而，由于施工费用和金融负担加重，大型公司也将加强选择性中标策略，而不是简单地参与所有项目，而是同时考虑收益性和象征性。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

元晓路1街地铁站长租公寓城市整备型再开发项目效果图 首尔市内主要项目的整备计划相继通过城市规划审议，包括龙山元晓路1街地铁站长租公寓再开发、蚕室玫瑰公寓重建、汝矣岛三益·银河公寓重建，以及阿峴1区公共再开发。首尔市通过快速整合规划和放宽限制，加快住房供应。首尔市表示，城市规划委员会和相关小组委员会已于20日通过了4项议案。通过的议案包括元晓路1街地铁站长租公寓城市整备型再开发项目、玫瑰1·2·3期公寓重建、汝矣岛三益·银河公寓重建和阿峴1区公共再开发项目。首尔市中心、江南、汝矣岛和西北地区的整备项目同步推进。龙山区元晓路1街82-1号地块被指定为新的整备区，占地9.7166万平方米。两块地皮上将建造22栋楼，总共2743户，其中包括553户长租公寓和210户再开发租赁住房。长租公寓的一半将提供给新婚夫妇。捐赠土地上将建造210户青年共享宿舍和首尔儿童咖啡馆。首尔市计划结合京义线森林公园，建设8988平方米的公园、公共步行通道和扩宽道路，以增强元晓路和白凡路一带的居住和商业功能。蚕室玫瑰1·2·3期公寓重建项目进入实质推进阶段。位于松坡区新川洞7号的玫瑰公寓将从3522户的老旧小区变为包括551户公共住房在内的5105户大规模小区。重建标准为容积率不超过300%，最高49层。首尔市计划连接汉江和蚕室渡口站的公共步行轴、中央广场和三个分散公园，并将通过开设韩江路和取消环形交叉路口来改善交通系统。随着蚕室地区重建项目的推进，玫瑰公寓计划的通过将进一步扩大该地区的住房供应规模。汝矣岛三益·银河公寓的整备计划通过，将两个小区连接为一个整体。三益公寓将重建为最高56层的630户，银河公寓为最高49层的672户，总共1302户中有196户为公共住房。用途地区将从第三类普通住宅区提升为普通商业区。两个小区中央将建造约3000平方米的立体公园。首尔市提出的第六号解除限制方式，允许民间利用地下空间并确保项目盈利，而公共则获得地面绿地。还将建设活跃老年中心、产妇健康促进中心和261间公共宿舍，并确保从示范公寓延伸的15米宽公共步行通道。汝矣岛13个重建推进小区中已有11个通过整备计划，汝矣岛重建加速。阿峴1区公共再开发也解决了长期延误的问题。通过该项目，麻浦区阿峴洞699号地块将整备为最高35层、3476户的大规模小区，其中696户为租赁住房。该项目因最大59米的坡地地形、易受洪水影响的环境和复杂的共有股份结构而长期延误。首尔市引入最小14平方米的分配住房，以确保小规模共有股份所有者的入住资格，并应用项目盈利修正系数。包括扩宽孙基正路和环日路、新建连接道路、建设文化公园和儿童公园，孔德·阿峴一带最后的老旧低层住宅区整备也进入正轨。此次审议结果显示，首尔市在每个项目中采用不同的解决方案。不是单纯强调供应扩张，而是同时兼顾公共性、项目盈利和地区特性。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

据首尔市消息，位于金融中心汝矣岛的第二世宗文化会馆日前正式面向全球征集设计，计划与象征汝矣岛的金融机构、现代首尔百货代表的流通设施、以及汉江畔超高层建筑重新打造首尔天际线，成为吸引国内外游客的文化复合空间。 第二世宗文化会馆灵感来自德国汉堡易北河畔的爱乐音乐厅（Elbphil Harmonie），爱乐音乐厅被认为是划时代地改写了江畔空间的全球代表性建筑项目。 汝矣岛作为金融机构聚集地，云集大量高层写字楼，被认为在钢筋水泥笼罩下未能充分运用汉江边这一得天独厚的地理条件，摩天大楼与江边自然空间相对孤立。第二世宗文化会馆建设项目正是出于这一考虑，计划在金融产业圣地的基础上，与汝矣岛旅游文化产业基础设施互补。首尔市负责人表示，美国纽约曼哈顿作为全球金融中心，同时也是每年吸引众多游客的著名景点，汝矣岛将以此为标杆充分发挥潜力。 首尔市计划于2026年前启动首尔港通航，从汝矣岛出发的游轮往返于群山、木浦、济州等港口，后期海关和出入境管理设施到位后扩大至国际旅游，届时可坐船往返于中国青岛、上海等地。 以建设第二世宗文化会馆为契机，被搁置多年的汝矣岛公寓重建计划有望提速。根据首尔市的规划，汝矣岛内的12座公寓小区将被指定为特别规划区，放宽土地用途和高度限制，最高可建造70层的超高层公寓。通过引进国际学校、金融科技企业等教育、金融机构，巩固汝矣岛的产业基础设施，实现将汝矣岛打造为全球第五大金融中心的远景目标。 参与第二世宗文化会馆建筑设计征集的个人或企业可在首尔市官网进行注册，首尔市将在征集截止日期前公开评委名单，于8月18日公布最终结果。入围的5人（组）将获得8000万韩元（约合人民币41万元）的奖金，首尔市计划在2025年上半年完成地名征集后，选定优先协商对象。 位于汝矣岛的第二世宗文化会馆效果图 【图片提供 首尔市】