去年12月，韩国住宅担保贷款增加额接近5万亿韩元，为时隔四年的最高值。据6日金融监督委员会消息，去年12月，储蓄办理机关的住宅担保贷款增加4.9万亿韩元。这是继2006年11月住宅担保贷款增加额（5.1万亿韩元）后的最高值。由此，金融圈的住宅担保贷款总额为379.3万亿韩元，为史上最高值。2008年全球金融危机过后，每月住宅担保贷款增加额一直徘徊在3万亿韩元左右。2008年的月平均增加额为3万亿韩元，2010年为3.6万亿韩元。今年的月平均增加额虽然暂时停留在3.1万亿韩元左右，但从去年10月开始，明显呈增加趋势。据金融监督院统计，住宅担保贷款增加额去年10月为3.5万亿韩元，11月为4.3万亿韩元，12月为5万亿韩元。在房市景气不佳的情况下，12月的增加额与3月相比，增加了63%。金融监督院有关人士表示，11月和12月按照惯例为房市淡季，因此2010年的住宅担保贷款急增的现象实在是很特别。可能是由于对房地产有需求的人为了在今年春天买房早作准备所致。也有分析称，这与政府将于今年3月废除无住宅和一人家庭的总负债偿还比率（DTI）制度有直接关系。事实上，政府表示要限时废除DTI制度后，去年8月29日过后，住宅担保贷款每月都呈现增加趋势。市场有关人士表示，政府表示要限时废除DTI制度后，房地产的价格、住宅担保贷款规模全部有所上涨。

去年，虽然韩国政府不断加强管理和限制，但住宅担保贷款仍增加了近21万亿韩元。 韩国央行20日表示，截止上月20日，金融公司的住宅担保贷款额达341.868万亿韩元。 银行圈为273.645万亿韩元，非银行圈（5月为准）则为69.9223万亿韩元。 与去年年底相比，银行圈和非银行圈分别增加了8.9362万亿韩元和3.3193万亿韩元，共增加12.2555万亿韩元。 上半年中，在全部家庭贷款增加推定额15.8043万亿韩元内，住宅担保贷款占77.5%。 除了住宅担保贷款激增的去年，以今年上半年为准得出的相关统计自2004年以后比重最大。 去年住宅担保贷款快速增加，因此政府制订了加强住宅担保认证比率（LTV）和总负债偿还比率（DTI）的规制方案。 但是，金融圈住宅担保贷款环比增加额只在9月适用了当局的DTI规制，从而减少278亿韩元，其他月份实际上都在增加。 连续9个月累计住宅担保贷款增加额达到了20.933万亿韩元，占去年国内生产总值（GDP）1.6301万亿韩元的约2%。 在此期间银行圈环比增加额大致停留在1万亿韩元，但上个月达2.5130万亿韩元，是从实行规制前的去年8月份以后增加最多的一个月。 非银行圈环比增减额从今年2月的7805亿韩元增至5月的9434亿韩元。 韩国央行相关人士表示，缓和贷款规制后，住宅担保贷款快速增加，今后，利息上升时家庭本息负担将进一步加重。 记者 洪海燕 shjhai@ajnews.co.kr < 亚洲经济(ajnews.co.kr) 版权所有不得转载>

20日，从韩国金融圈获悉，企业、国民、农协、新韩、外换、友利以及韩亚等7家商业银行上周均下调了住宅抵押贷款利率。利率下调幅度平均在0.05~0.14%之间。据了解，各大商业银行下调利息与韩国央行9日将基准利率（2.50%）降低0.25%有直接关系。一商业银行有关人士称，央行下调基准利率必然给市场利率带来影响。以新规COFIX（银行资金调配费用指数）联动贷款为基准，韩亚银行的借贷商品利率最低，为3.04%，之后是农协银行（3.05%）和新韩银行（3.24%）。银行界有关人士称，如市场利率持续下跌，住宅抵押贷款的利率极有可能降至2%左右。除住房抵押贷款利率之外，各大商业银行也纷纷下调了信用借贷利率。新韩银行的精英贷款利率从5.41~6.81%降至5.29~6.69%，友利银行的Koribor（韩国银行同业拆息）联动信用贷款利率从4.87%降至4.76%，外换银行Leader’s贷款利率从4.98~6.07%降到4.85~5.94%。

根据调查，在韩国，不将住宅担保贷款用来购买房屋，而用于其他用途的贷款者，占全部住宅担保贷款人的一半左右。专家担心，韩国贷款者将住宅担保贷款当做生活资金使用的话，一不小心会陷入无法偿还贷款的困境中，这将使原本已非常严重的家庭债务问题更加恶化。18日根据韩国央行和金融监督院的统计，今年第一季度储蓄银行的住宅担保贷款余额达到了289.9万亿韩元，环比增长了1.9%，已经连续15个季度出现增长。根据统计，3月将住宅担保贷款用作房屋以外其他用途的家庭占了整体贷款者的42%，这比去年12月的36%高出了6%。由此可知，将住宅担保贷款用作生活费等其他用途的家庭接近全部贷款者的一般左右。根据规定，在3个月以内如果有房屋登记的话，就将住宅担保贷款看作是已用于购买住宅。如果没有这方面的登记则被看作是用于其他用途。金融监督院一位有关人士表示，最近由于房地产市场不景气，传贳价格不断上涨，住宅担保贷款利息低于信用贷款利息，因此将住宅担保贷款挪作他用的人不断增加。储蓄银行第一季度住宅担保贷款平均年息为4.85%，比家庭贷款年息（5.32%）要低，特别是比信用贷款年息（6.26%）要低出1.5%。专家担心在房地产市场发展停滞，家庭债务日益严重的情况下，贷款者不将贷款用于投资而是用于消费，很有可能使家庭债务问题更加恶化。韩国央行总裁金仲秀14日出席了金融货币委员会举行的货币政策决策会议，在事后的记者见面会上他表示，“住宅担保贷款的规模正在不断扩大，和过去相比将住宅担保贷款用作其他用途的比例正在不断增加，银行正在密切关注这一现象”。现代经济研究院朴德培（音）研究员表示，贷款者将住宅担保贷款挪作其他用途的现象正在不断增加，为了便于偿还贷款，很多客户更愿意申请利息较低的住宅担保贷款。三星经济研究所研究员全晓灿（音）表示，将住宅担保贷款用于购买房屋是一种投资，但最近大部分贷款者都将这种贷款用于支付生活费等其他方面。贷款用完后，很有可能无法偿还，这将加重家庭债务问题。