首尔江南区银马公寓周边景观。 金融当局已完成16项住房供应扩大的金融支持项目，并对300余处住宅项目的融资难题进行检查。政府计划在年内设立一个综合住房供应支持中心，以同时处理许可和融资问题，继续提供现场支持。 根据16日金融委员会和国土交通部等的消息，政府在当天举行的“第一次住房供应定期简报”中表示，已完成8月发布的住房快速供应方案中的145项具体推进任务中的48项。其中，金融委员会负责的完成项目为16项。 完成的金融支持措施包括承认移居贷款等家庭贷款总量管理的例外，以及将住宅项目融资的担保比例扩大至100%。还加强了对住房买卖和租赁经营者的金融支持，并改善了准住房的担保条件。 在保持家庭贷款管理基调的同时，旨在确保整治项目和住房建设所需资金的顺畅供应。移居贷款被承认为总量管理的例外，以支持整治项目的融资，而住宅项目融资则通过扩大担保来减轻经营者的融资负担。 金融委员会和金融监督院还在继续对300余处住宅项目进行密切管理。为每个项目指定负责人，了解融资过程中的难题，并提供与项目条件相适应的金融支持方案。 政府还将建立一个支持体系，以同时处理住房供应现场的许可和金融问题。计划在年内设立一个“综合住房供应支持中心”，整合国土部的快速许可支持中心、现场难题解决中心，以及金融监督院和产业银行的融资难题解决中心。 综合中心将设在国土部，但将部署在首尔，以密切支持首都圈的受限区域项目。该中心将集中处理从许可延迟和监管相关问题到融资难题的各类问题，以消除项目推进过程中的障碍。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

位于胡志明市平坦区的VinHome Central Park小区的景象 尽管独立住宅价格下跌，但交易并不容易达成，原因在于买家的资金压力。随着可选择的房源增多，购房者对贷款利率和租金收益等因素变得更加谨慎。 在胡志明市从事房地产中介的A先生表示，尽管一些高价住宅的价格降低了数十亿越南盾，但与买家的购买能力仍存在差距。他提到，价格从700亿至1000亿越南盾（约36亿至52亿人民币）降至500亿至700亿越南盾（约26亿至36亿人民币）的房源，对于预算在300亿至400亿越南盾的买家来说仍然是负担，他表示：“对他们来说，这仍然是难以承受的价格。” 尤其是当地房地产贷款利率一般在年12%至14%之间，部分浮动利率甚至达到15%至16%。因此，买家在考虑价格折扣的同时，更加重视实际的贷款偿还能力。此外，低租金收益率也影响了购房决策。房地产平台Batdongsan.com的相关人士表示，独立住宅和联排别墅的年租金收益率约为2%，难以期待与购入价格相匹配的收益。 重视居住便利性的需求也得到了体现。当地读者在评论中表示，他们更倾向于选择配备学校、公园和停车设施等生活基础设施的住宅小区，而非位于狭窄巷道中的住宅。 与此同时，尽管胡志明市新公寓供应增加，价格仍在上涨，而独立住宅则在降价后交易延迟。买家在综合考虑贷款压力、居住环境和租金收益等因素后，卖家与买家之间的价格预期差异将成为市场的主要争议点。 ※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

2026气候产业国际博览会三星电子展位展示的高效住宅热泵解决方案‘EHS一体机’ 三星电子推出的‘EHS一体机’热泵，能够通过一台室外机同时解决制冷、供暖和热水，计划进军国内住宅冷暖气电气化市场。公司将在2027年前建立国内供应基础，并于2028年开始全国推广。三星电子于7日在首尔韩国商会召开了‘韩国绿色转型（K-GX）战略国民报告会’，并在会上公布了EHS一体机的国内推广计划。政府计划到2035年推广350万台热泵，以减少518万吨温室气体，推动供暖电气化。为扩大热泵在公寓等多户住宅中的应用，相关制度基础也在逐步建立。三星电子将于今年推出EHS一体机，并在2027年前建立国内供应基础。之后，计划在2028至2029年间进行全国推广，并从2030年起，基于在国内积累的技术和运营经验，向欧洲等全球市场扩展业务。EHS一体机是一种集成热泵解决方案，能够通过一台室外机提供空气制冷、地暖和热水，专为四季分明且使用地暖的国内居住环境开发。由于不需要分别安装空调和锅炉，适合空间有限的公寓，提高了空间利用率。为了提高能效，该设备还采用了在大型建筑空调系统中使用的热回收技术。它通过回收夏季制冷过程中产生的废热来生产热水。用户还可以通过三星的设备连接平台‘SmartThings’远程监控和控制冷暖气及热水状态。未来还将扩大与太阳能和储能设备（ESS）的联动。在正式推广多户住宅之前，三星电子正在进行现场验证。从8月起，在济州道东南洞的独栋住宅中验证性能、能效和使用便利性，同时在京畿道龙仁的三星物产住宅性能研究所模拟公寓环境，分析电力消耗和运行噪音等。三星电子还与主要建筑公司合作，制定考虑不同户型的冷暖气需求和热水使用量、室外机房规格等的设计和施工标准，并推动试点应用。同时，计划建立安装和维护体系。公司还将致力于核心部件的国产化和专业人才的培养。将扩大国内生产设备的投资，并与中小合作伙伴推进核心部件的国产化。利用水原CS学院的热泵专门培训场地，培养负责管道施工、安装、调试和后期维护的专业工程师。三星电子CR负责人朴承熙表示：“我们计划在2027年前建立国内供应基础，并在2028至2029年间正式推广全国业务。2030年起，我们将基于在国内积累的技术和推广经验，推动全球业务的扩展。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

非住宅用途变更购入公告改善事项。 韩国土地住房公社(LH)近日宣布，今年非住宅改造项目的申请结果超出预期，成功获得2125户的申请量，超过了原定目标2000户。该项目旨在将市中心的空置商铺和办公楼等非住宅物业转变为青年和新婚夫妇的公共租赁住房。 LH表示，为了迅速扩大市中心的住房供应，改善了项目公告的条件，以吸引更多的参与者。 首先，申请截止日期由原定的9月9日延长至9月30日。这一调整是基于7月30日召开的业主座谈会上收集的建议，旨在扩大参与机会。 此外，申请材料的负担也有所减轻。申请者只需提交包含申请建筑信息的简要意向书，LH将根据此进行资格审核，并给予准备正式申请材料的时间。 LH表示，这一措施降低了申请者在短时间内准备多份申请材料的压力，减少了参与项目的门槛，促进了申请的扩大。 因此，最终的申请量达到了2125户，超出了原定的2000户目标。LH计划在10月进行材料审核，并于11月进行购入审议，预计将在年底前正式签订协议。 在市中心新土地获取困难的情况下，非住宅改造项目被视为利用空置资产快速增加青年和新婚夫妇租赁住房的有效手段。 LH社长李成勋表示：“通过积极进行制度改善，减轻民间参与项目的负担，使我们能够获得超出目标的申请量，确保了市中心优质房源的供应。我们将继续推进后续程序，丰富住房供应手段，以帮助缓解市中心的租赁难题。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。