首都圈整体及区域新高成交比例趋势 首都圈公寓的新高成交比例在今年首次跌破10%。由于土地交易许可区的扩大和贷款限制的加强，江南地区高价楼盘的观望情绪加重，但首尔准核心区域和京畿半导体产业带周边仍然保持新高成交，区域两极化现象愈加明显。 直方分析了国土交通部的公寓交易实况资料，8日表示，5月首都圈公寓的新高成交比例为9.7%，创下今年以来的最低水平。 首都圈新高成交比例的下降被解读为去年10·15房地产政策后，扩大土地交易许可区和高强度贷款限制导致购房心理受挫的结果。此外，5月9日多套房者的资本利得税中征延缓结束前，部分急售房源进入市场，也对新高成交比例的下降产生了影响。 从区域来看，首尔的新高成交比例为19.3%，较上月的21.3%下降了2个百分点，京畿则从7.7%降至7.0%。相反，仁川则从2.7%小幅上升至2.8%。 首尔公寓的新高成交比例自今年2月的31.3%以来，3月降至25.1%，4月降至21.3%，5月降至19.3%，连续三个月下降。 新高成交数量也有所减少。首尔的新高成交每月超过1000宗，但5月降至864宗，整体交易量为4467宗，低于最近三个月（2至4月）的平均6563宗。 尤其是江南地区的下降趋势明显。江南区的新高成交比例为19.3%，较去年同期下降31.1个百分点，瑞草区为33.8%（下降14.3个百分点），龙山区为26.4%（下降9.0个百分点）。 相对而言，永登浦区（41.2%）、铜雀区（35.3%）、东大门区（31.8%）的新高成交比例较去年同期增加了20个百分点左右或更多。 这些地区的新高成交平均价格为：永登浦区12900万元，铜雀区15000万元，东大门区11100万元，10亿至15亿元的实际需求交易活跃。与江南地区相比，贷款限制的影响相对较小，租赁需求的购房转化持续，这被分析为新高成交增加的原因。 此外，京畿道整体的新高成交比例为7.0%，较上月下降0.7个百分点，但区域差异明显。 龟尾市的新高成交比例为21.1%，较去年同期上升18.9个百分点，龙仁市的水枝区也为19.4%，较去年上升16.1个百分点。 特别是华城的东滩区，新高成交比例为12.0%，已连续六个月上升。东滩被视为三星电子华城·骏兴校园和ASML华城校园等京南半导体产业带的核心后备居住地。 伊川房地产市场也在活跃中。根据国土交通部的实价公开系统，伊川市的整体房地产交易量（公寓、连立多世代、办公楼合计）从去年下半年每月平均626宗增加至今年1至4月的平均737宗，增长了17.7%。此外，‘伊川乐天凯旋天空’在去年6月以84㎡的标准成交价6200万元，创下地区最高价。 目前，首都圈市场在江南高价楼盘的观望情绪与半导体产业带及首尔交通便利区域的强势并存，区域两极化现象加剧。业界关注6月地方选举后，房地产政策、利率及家庭债务管理的基调是否会继续影响这种差异化趋势。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

地方选举主要区域首长候选人住房承诺 在即将到来的6·3地方选举中，各区域首长候选人提出了千元住房、公民REIT、分期公寓、土地租赁型住房等多种住房模型作为承诺。这些政策主要针对青年、新婚夫妇及拆迁需求，但根据官方的五大承诺书，具体的物量、资金、价格条件和实施路径的案例并不多见。 根据28日提交给中央选举管理委员会的主要区域首长候选人的官方五大承诺书分析，候选人提出的新住房模型包括土地租赁型、分期型、REIT型、千元住房和社会住房等。这次分析并不是为了判断承诺的优劣或政策效果，而是查看官方承诺书中供应主体、资金、物量、价格条件和实施方式的具体程度。 在首尔，执政党国民力量的候选人吴世勋提出了土地租赁型公寓和分期公寓，以及利用REIT的移民住房和非公寓金融支持。吴候选人计划到2031年开工31万套，推动快速综合规划2.0，并提出供应6000套土地租赁型公寓和500套分期公寓的计划。同时，还包括10万套利用REIT的移民住房和非公寓建设金融支持。 根据官方承诺书，物量和项目方式相对详细。然而，由于这是开工目标，实际入住可能需要时间，而土地租赁型住房的土地获取方式和需求者偏好仍然是变数。分期公寓的分期偿还结构和所有权转移时点等也需要在后续计划中具体化。 在仁川市长选举中，国民力量候选人柳正福的“千元住房”承诺引人注目。他计划将目前年供应1000套的政策扩大到2000套。由于这是对已实施政策的扩展，因此可以评价其推进基础，但仅凭官方承诺书并未充分确认用地获取方案、对象、位置和选定标准等。 民主党仁川市长候选人朴灿大承诺提供青年和老年人定制住房、公民REIT、仁川型社会住房和青年租金支持。然而，公民REIT的运营结构、供应物量和收益分配方式等在官方承诺书阶段并未具体体现。仁川型社会住房的供应地区、方式和物量也需要后续说明。 在釜山，民主党候选人全在秀提出利用北港和加德新机场后备土地的公共SPC土地租赁供应。然而，由于北港再开发和新机场后备土地开发等其他开发项目的关联，单独执行住房供应的时机和物量难以判断。 在世宗，赵相浩候选人提出供应1000套青年基本住房，崔敏浩候选人则提出供应3000套公务员专用租赁住房。然而，根据官方承诺书，供应方式、价格条件、资金结构和用地获取计划等仍需进一步说明。 专家指出，评估新住房模型时，除了名称外，还应考虑供应规模、资金和实施路径。首尔及首都圈的供应紧张与需求集中在市中心新建不足有关，仅靠针对特定阶层的小规模模型可能无法降低市场整体的不安。 城市与经济代表宋承炫表示：“首尔的供应扩展承诺应同时提出项目性和放宽监管的方向”，“执行计划的细致程度将影响承诺的可信度。” 光云大学房地产法务学系教授徐镇亨表示：“最近，住房福利政策从选择性福利向普遍性福利扩展，但最重要的还是资金筹措问题。”他还表示：“整治项目虽然有扩展供应的效果，但也可能刺激房价上涨，因此需要配套政策。” 投米房地产咨询公司所长金济京指出：“在地方选举承诺中，最直接影响市场的就是整治项目政策，”并表示：“整治项目与首尔市的审批权相关，感知影响较大。”他还建议：“应关注候选人的实际推进意愿和真诚度。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

李海成在首尔衿川区的埃斯基斯加山共享空间中进行说明。 LH允许购买30年内建成的建筑，扩大了参与范围。包括邻里生活设施、办公设施、住宿设施等多种非住宅类型。计划通过LH直接实施和民间购买协议并行推进。但由于建筑结构和所有权形式不同，是否能改变用途有所不同，统一适用较难。对于可以整体购买的建筑，将按原则进行，必要时获得所有者同意。购买价格根据申请者提出的价格、评估价值和改造费用综合确定。合同金在签订合同时支付，余额在确认权利关系和安全检查完成后支付。今年4月起引入直接实施方式，下月将公告民间购买协议方式，预计下半年开始正式购买。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

从首尔南山观景台看到的市区公寓小区。今年以来，韩国公寓申请市场中30岁以下的中签比例迅速扩大，首次突破60%。根据Real Today分析的韩国房地产院数据，今年1至2月，全国7365名公寓申请中签者中，30岁以下占比达61.2%，创下2020年统计以来的最高水平。这一变化主要归因于政策和供应结构的调整。去年引入的新生儿优先供应制度开始发挥作用，重组了申请市场的需求结构。新婚夫妇和首次购房者中，生育家庭优先分配，提高了年轻人中签的可能性。此外，特供制度的影响力也在增强。过去以普通供应为主的竞争格局，逐渐被特供内的竞争所取代，年轻人因此占据了更有利的位置。资金筹措环境也是关键因素。30岁以下的申请者可利用政策性金融，如“垫脚石贷款”和“新婚夫妇专用购房资金”等，尽管分售价上涨，但可部分缓解资金压力。供应方面，今年小型公寓（60㎡以下）的供应比例大幅增加，约占总供应的30%，是去年的两倍。这降低了年轻人的进入门槛，推动了他们的申请参与。尽管市场变化显著，但长期趋势仍不确定，利率环境、分售价上涨和政策持续性等因素仍是影响市场的变量。未来，申请市场的竞争格局可能会继续改变，分售价和利率水平的变化可能导致地区和小区间的差异化申请结果。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。