[经济日报] 韩国首尔房地产市场的一个关键变量——对多套房者的资本利得税加征，将于10日起重新实施。
 
根据9日相关部门的消息，政府决定于今日结束对多套房者资本利得税加征的豁免措施。因此，从10日起，在调控区域内，多套房者出售房屋时将再次适用加征税率。
 

现行制度规定，基本资本利得税率为6%至45%，拥有两套房者需额外加征20个百分点，拥有三套及以上房产者则需加征30个百分点。加上地方所得税，预计拥有三套及以上房产者的最高实际税率将达到82.5%。
 
考虑到豁免结束的最后一天恰逢周六，政府和地方自治团体决定临时开展相关行政工作。首尔及京畿道的调控区域自治团体和市政府将于当天上午9时至下午6时处理土地交易许可申请业务。然而，此次特别行政安排仅限于与资本利得税加征豁免相关的事务，首尔市政府、京畿道政府以及水原、成南、龙仁、安养市政府等部分机构不在此列。
 
多套房者资本利得税加征是在文在寅政府时期于2021年加强的。随后，尹锡悦政府于2022年5月通过修订实施细则暂时豁免，并每年延长。然而，今年以来，李在明政府明确表示没有进一步延长的计划，豁免结束已成定局。

 
为了减少豁免结束带来的市场混乱，政府还制定了一些例外条款。原则上，必须在9日之前完成买卖合同、支付尾款和所有权转移登记，才能避免加征，但在土地交易许可区域内，仅需完成许可申请即可适用例外。这是考虑到去年发布的“10·15对策”后，首尔全境及京畿部分地区被扩大为土地交易许可区域，交易程序变长的情况。土地交易许可审查通常需要数周时间，因此设定豁免规定以减少对实际需求者的影响。
 
适用期限因地区而异。江南、瑞草、松坡、龙山等原有调控区域需在9月9日前完成尾款支付和登记，而新纳入调控区域的首尔21个自治区和京畿12个地区则需在11月9日前完成交易以避免加征。
 
对于租户居住的房屋交易也包含了例外规定。如果多套房者出售有租户的房屋，且买方为无房者，则买方可以在一定期限内豁免土地交易许可区域的实际居住义务。这同样要求在2023年2月12日之前存在的租赁合同，并且之后未进行合同续签。在满足这些条件的情况下，若在9日之前申请土地交易许可，则实际居住义务将被推迟至现有租赁合同结束时。
 
市场普遍认为，资本利得税加征恢复后，房源可能再次减少。已经有分析指出，在3至4月期间，为了节税，急售房源大量涌入市场，而此后选择持有房产的多套房者数量正在增加。