根据韩国房地产院于15日发布的《2026年5月全国住宅价格动态调查》，全国住宅交易价格较上月上涨0.21%。其中，首都圈上涨0.46%，首尔上涨0.90%，而地方则下降0.02%，显示出区域间的温差明显。
首尔房价的上涨主要集中在重建项目、交通便利区域及大型社区等受欢迎的地区。首尔住宅交易价格的上涨幅度从4月的0.55%扩大至5月的0.90%。
按自治区来看，成北区以1.36%的涨幅位居首位，随后是松坡区（1.19%）、广津区（1.18%）、城东区（1.07%）、西大门区（1.06%）和诺原区（1.05%），均在1%左右的涨幅。
相对而言，地方市场仍然处于低迷状态。光州下跌0.52%，济州下跌0.17%，五大广域市整体下降0.09%。只有蔚山（上涨0.33%）和全北（上涨0.21%）等少数地区出现上涨。
在首尔租赁市场中，松坡区以1.62%的涨幅创下最高纪录，随后是城东区（1.44%）、诺原区（1.40%）、成北区（1.30%）和道峰区（1.13%）。
月租金的上涨趋势也在继续。全国月租金上涨0.35%，首尔上涨0.81%。在首尔，松坡区（1.30%）、诺原区（1.40%）、城东区（1.27%）等地的月租需求集中。
韩国房地产院表示：“首尔及首都圈对新建及重建项目的需求集中，尽管部分地区出现观望态势，但整体趋势仍为上涨。”同时指出，“租赁市场也因交通便利和新建项目的租赁需求增加而持续出现上涨交易。”
业界分析认为，随着首尔房价和租赁市场的双双上涨，首都圈与地方、新建与旧房之间的两极分化现象在短期内可能会持续。特别是首尔的交易价格上涨率（0.90%）与租金上涨率（0.91%）接近，显示出实际需求仍在持续流入。
※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
