银行的房屋抵押贷款门槛正在迅速提高。KB国民银行将购房贷款额度降低至原来的50%，而新韩银行也开始限制抵押贷款保险（MCI·MCG）的加入。随着金融监管机构对家庭贷款总量管理的政策，商业银行纷纷加强自我措施，贷款监管的氛围在银行业全面扩散，购房者的资金筹措压力预计将加大。

根据金融界的消息，新韩银行自10日起将限制房贷抵押贷款保险（MCI·MCG）的加入。抵押贷款保险是一种允许借款人在不适用小额租赁保证金，即所谓的“房公积金”的情况下获得贷款的产品。若限制加入，借款人实际能够获得的贷款额度将减少。

此外，贷款额度本身的降低措施也已出台。KB国民银行自10日起将首都圈及监管区域的购房贷款最大额度从6亿韩元限制至3亿韩元。非监管区域同样适用最大3亿韩元的统一额度。除政策性资金如“踏石贷款”外，银行自有资金供应的首次购房贷款额度也降至3亿韩元。虽然政府去年通过“6·27家庭债务管理方案”曾对首都圈房屋抵押贷款上限进行过6亿韩元的监管，但商业银行首次将额度进一步降低至3亿韩元。

近期，银行业全面收紧家庭贷款。新韩银行自8日起至本月底暂停通过贷款中介渠道接受新家庭贷款申请。由于中介渠道的月度贷款额度比预期更快消耗，银行采取了应对措施。 하나은행也自2日起限制了8月执行的房贷中介渠道申请。

银行业高强度措施的背景是家庭贷款总量管理的压力。KB国民、信韩、 하나、우리、NH农协等五大银行截至6月底的家庭贷款余额为774兆9608亿韩元，比5月底的770兆8299亿韩元增加了4兆1378亿韩元。这是自去年7月以来的最大增幅。如果这种趋势持续，超出年度目标的可能性很大。

随着商业银行的贷款监管措施扩散，购房者的不安感加剧。银行同时提高房贷门槛，导致即将到期的购房者不得不重新制定资金筹措计划。尤其是临近还款日的借款人选择余地更少，可能需要增加现金储备或寻找其他银行。如果这些都不行，可能还需考虑家庭借款或信用贷款。

如果需求集中在尚未实施房贷额度缩减措施的银行，这些银行也可能为了管理家庭贷款总量而缩减额度或加强贷款条件。如果这种措施扩大，短期内全银行业的贷款将变得困难，购房者的金融成本负担将进一步加重。

一位银行业人士表示：“由于各银行的家庭贷款总量管理措施不同，借款人正在寻找可以贷款的银行而转移。”他还表示：“各银行的贷款额度和条件可能会不断变化，购房者的困惑在所难免。”