明弼俊 서울市住房局局长在13日 서울市政府举行的新闻发布会上发言。 서울市对政府在13日发布的住房供应对策表示，部分要求如移居贷款放宽、再开发协会成立同意率放宽、租赁住房收购价格上调得到了反映。然而，核心要求如成员地位转让限制放宽和民间整治项目容积率扩大等则未被纳入。 서울市在下午2时举行的新闻发布会上表示，名弼俊 서울市住房局局长指出：“서울市持续向政府提出的部分内容得到了反映，政府部分采纳了서울市的建议，并为扩大住房供应进行制度改善，这是有意义的进展。” 서울市此前向政府提出的主要要求包括：△再开发协会成立同意率从75%放宽至70% △移居贷款LTV上调至70% △再开发租赁住房强制比例调整 △民间整治项目容积率扩大 △成员地位转让限制三年内暂时豁免等。 其中，政府将再开发协会成立同意率从75%降低至70%，公共再开发和重建项目实施者指定同意率也从67%降低至60%。此举旨在降低整治项目初期阶段居民的同意负担，加快项目推进速度。 移居贷款LTV维持40%…承认“终后资产”以扩大贷款能力 移居贷款的监管也将部分放宽。虽然서울市要求的住房抵押贷款比例（LTV）上调至70%并未完全反映，但通过改变贷款限额的计算标准来增加贷款能力。 此前，移居贷款LTV是基于整治项目前土地和建筑物价值的评估额来计算的。今后，将根据整治项目后新建住房的估算价值与评估额中较大的金额来计算LTV。 서울市认为这一措施将增加移居贷款的能力，但对未能将移居贷款视为项目贷款而非家庭贷款的要求表示遗憾。名局长指出：“为了放宽移居贷款的监管，要求将其转为项目贷款的内容未被反映，需采取额外措施以确保整治项目的顺利移居和快速推进。” 成员地位转让和容积率放宽未纳入…서울市称“需进一步改善” 另一方面，서울市为改善项目成果和交易条件而核心要求的成员地位转让限制放宽未被纳入此次对策。서울市曾要求对投机过热地区内的重建和再开发项目的成员地位转让限制进行三年内的暂时豁免。因公事费和分摊费负担等原因，需为难以参与项目的成员打开交易的通道，以加快项目推进速度。 民间整治项目容积率扩大至法定上限的1.2倍的方案和再开发租赁住房强制比例调整也未被反映。서울市主张，在可用土地不足的情况下，提高整治项目的经济性是扩大供应的关键，因此这些课题需进一步改善。 名局长表示：“此次对策未反映直接影响项目成果和交易条件的核心课题，需进一步改善制度以提高住房供应的效果。” 公共贡献租赁住房收购价格的现实化则反映了서울市的要求。서울市认为这将对提高整治项目的经济性和供应速度产生积极影响。 但其立场是，适用期限不应仅限于临时。名局长强调：“不仅要在2028年前开工，还需在此后持续提供一定的供应量，서울市的建议是要持续放宽。” 民间租赁金融支持也需“税制和实际居住限制一并放宽” 在民间租赁领域，扩大项目融资（PF）担保、放宽购买新建住房的买卖和租赁经营者的LTV、对即将拆除的住房购买的贷款限制放宽等措施被纳入。서울市对金融支持的扩大持积极态度，但指出如果税制和实际居住要求保持不变，民间租赁供应的扩大效果可能会受到限制。 尤其是，购买租赁经营者的LTV放宽仅适用于新建住房，且如果限制区域的综合房地产税合并征税仍然存在，扩大供应的效果可能不大。서울市请求对包括3日发布的税制改革方案在内的税制和实际居住要求进行全面重新审视，以确保市场稳定和居住流动。 对绿色带和龙山供应持谨慎态度…“优先考虑市中心整治项目” 서울市强调，政府对正在审议的서울地区绿色带利用和公共住房供应需采取谨慎态度。关于绿色带的解除，尚未公开具体的目标地点，因此需充分考虑서울的城市规划和居住条件。市中心公共住房综合项目的候选地是否反映了서울市提出的需排除的地区尚不明确，需在候选地确定前进行充分协商。 龙山国际商务区也需在考虑国际商务功能和居住条件的基础上，先行确定适当的住房数量、学校等基础设施的扩充以及地区社区的接受度。关于龙山儿童公园，由于根据龙山公园建设特别法限制住房开发，实际住房供应需进行法律修订等额外程序。 서울市表示将与政府合作，但将持续要求未反映的监管改善。特别是对未与서울市充分协商而直接关系到서울住房政策的对策发布表示遗憾。 名局长指出：“作为韩国住房市场的核心，서울的供应政策仅靠中央政府或서울市单方面的努力难以取得成效，若在政策制定过程中未进行协商，事后仅请求合作，难以期待实质性的合作。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

主要银行接连发生外部人员利用虚假资料申请贷款的金融事故，银行信贷审查系统再次面临考验。尽管银行业已加强了对员工挪用和背信等内部金融事故的控制，但此次却是外部人员通过信贷审查漏洞进行的事故。多家银行出现类似事件，事故金额也在调查过程中不断上升，亟需重新审视贷款执行前的验证和事后管理体系。根据金融界的消息，KB国民银行、信贷银行、我们的银行和IBK企业银行于12日公告称，发生了外部人员的诈骗金融事故。国民银行确认了新的事故，而信贷银行、我们的银行和企业银行则对之前掌握的事故金额进行了修正，四家银行的事故金额总计约为490亿韩元。由于调查仍在进行中，事故金额可能进一步增加。此次事故的性质与银行员工挪用资金或不当放贷的传统挪用和背信事故不同。外部人员通过精心伪造的虚假资料，像正常借款人一样通过了贷款审查。金融界分析认为，金融事故已从内部员工的失职，演变为针对信贷审查程序本身的外部诈骗，手段日益复杂化。实际上，金融诈骗是金融界最常见的金融事故类型。根据国民力量党议员姜民国从金融监督院获得的资料，自2020年至今年4月，所有金融业发生的609起金融事故中，金融诈骗占253起，数量最多。面对大规模金融事故的频繁发生，银行已明确了员工的内部控制责任，并加强了异常交易检测系统。然而，银行界指出，外部人员利用精心伪造的资料组织性申请贷款，单靠个别营业网点的审查难以完全识别。此外，外部诈骗问题也不能仅仅归咎于银行外部。多家银行重复发生类似事故，且事故金额在事后调查中持续增加。因此，有必要检查在贷款执行阶段是否充分验证了提交的文件和借款人的交易实质，以及在贷款后是否及时发现异常迹象。特别是，随着事故手法的迅速演变，呼吁超越员工中心的内部控制，补充信贷审查本身的声音日益增大。与其依赖个别营业网点的审查，不如通过总部层面的异常迹象分析和外部数据交叉验证，强化提前筛查虚假资料或异常贷款申请的体系。金融界人士指出：“多家银行重复发生类似事故，意味着银行业整体需要重新审视审查系统，不仅要加强事后责任，还需要在贷款执行阶段就能发现异常迹象的实质性预防措施。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

李克强金融委员会主席 政府决定将家庭贷款总量增长目标从1.5%提高至3%，并扩大房地产项目融资（PF）的金融支持。由于上半年贷款总量迅速消耗，尾款和搬迁贷款受阻，正常的住房项目也面临资金短缺，政府认为再不采取措施将难以应对。政府的房地产政策在放松实需者资金的同时，必须阻止投机需求和房价上涨的预期，这一政策面临考验。 家庭贷款总量的增加将使金融机构的年度贷款增长能力增加约30万亿韩元。政府表示，将优先将这些资金用于重建和再开发的搬迁费用、新建公寓的中期款和尾款贷款，以及青年等实需者的住房资金。由于总量管理，导致真正需要购房或入住的人无法获得贷款的副作用必须得到纠正。 问题在于市场并不会完全按照政府的意图运作。贷款能力翻倍的事实本身可能被解读为“政府最终放松了资金限制”的信号。在房价上涨预期仍然存在的情况下，这种解读尤为明显。必须细致管理各银行和用途的贷款流向，以防止增加的资金超出实需，再次引发购房热潮。放松后房价上涨再收紧的政策只会增强市场的抵抗力。 PF支持也需要遵循相同的原则。必须防止正常的住房项目因资金紧张而停滞。然而，如果对商业性差的项目进行金融支持以维持生存，那么之前进行的PF结构调整的意义将会减弱。应遵循“拯救正常项目，整理不良项目”的选择性原则。 金融监管的这种微调不应被视为政府房地产政策整体的退步。特别是最近公布的房地产税制改革引发了包括在野党在内的执政党反对声音，但改变税制以支持实际居住者，并减少对高价房屋过度的资本利得税优惠的总体方向不应动摇。 由于工作调动、赡养父母或子女教育等原因，无法居住在自己房屋的单一住房者，以及收入较低的高龄长期持有者，需要合理的例外和补救措施。然而，补充例外与颠覆政策原则是两回事。实际居住的住房应得到充分保护，但对不居住的住房或巨额资本利得不应给予过度的税收优惠，这一原则是合理的。 如果在政治压力下退让这些原则，市场可能会发出“只要坚持，最终就会放松监管”的错误信号。在增加贷款总量的同时，如果税制也退步，这一信号将更加明显。这是政府最需警惕的地方。 单纯收紧资金并不是解决之道。实需和正常的住房供应需要必要的资金流入。然而，不能以此为理由放松抑制投机和以实际居住为中心的房地产政策的基本原则。政府现在需要展示的，是在必要的地方放松资金的同时，保持房价稳定的精细政策运作。 ※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

信用评分高的借款人通常能以较低利率获得贷款，而存款期限越长则利率越高的金融市场秩序正在动摇。由于家庭贷款总量管理和包容性金融政策等因素，金融机构的贷款和资金运用方式发生了变化，导致金融产品中出现了‘利率倒挂’现象。 根据8月11日全国银行联合会的数据显示，在18家银行中，有12家在6月办理的家庭贷款中，低信用评分区间的平均利率反而降低。凯银行的600分以下借款人平均利率为5.47%，低于801至850分借款人的平均利率6.07%，相差0.60个百分点。这与通常低信用评分对应高利率的情况正好相反。 资本市场也出现了类似现象。在今年第二季度，12家提供中等利率信用贷款的资本公司中，有5家的低信用评分区间的平均利率较低。乐天资本的400分区间借款人平均利率为11.30%，低于800分区间的平均利率12.54%，相差1.24个百分点。金融界认为，包容性金融和中等利率贷款的扩大，以及金融机构的贷款组合管理等因素都对此产生了影响。 不仅是贷款，银行的资金筹集方式也打破了以往的规律。五大国有银行（KB国民、信贷、 하나、우리、NH农协）的定期存款产品中，1年期的最高利率反而高于3年期的利率。KB国民银行和 하나 银行的1年期产品利率比3年期高出0.8个百分点。 通常情况下，存款时间越长利率越高，但最近由于住房抵押贷款作为长期资金的主要运用场所受到家庭贷款监管的限制，情况发生了变化。由于难以大幅增加长期贷款，银行在高利率支付的情况下吸引长期存款的动力也减弱。 银行业人士表示：“按照市场逻辑，长期存款应该支付更高的利率，但银行并没有合适的地方来运用长期筹集的资金。”并指出：“由于无法无限制地增加住房贷款，积极吸引长期存款的动力也不大。” 随着家庭贷款总量管理的加强，即使是条件相似的借款人，申请贷款的时机也会影响结果。这是因为金融机构在实现年度贷款增长目标的过程中，剩余额度会影响贷款的处理能力。 主要国有银行已经开始缩减住房贷款额度或停止新贷款的办理。KB国民银行将住房贷款额度从最高6亿韩元降低至3亿韩元。在Kakao银行等互联网专业银行中，早上6点开始接受住房贷款申请时，日限额迅速被抢光，竞争愈发激烈。 金融界人士表示：“随着贷款监管的加强，即使是条件相同的借款人，何时贷款也会影响结果。”并指出：“实际上，贷款也在某种程度上受到运气的影响。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。