根据20日首尔房地产信息广场的数据，今年1至9月首尔公寓租赁交易中，月租占比为51.0%，比去年同期上升了7.3个百分点。这是月租占比首次超过一半。
月租比例上升的主要原因是租赁交易量急剧减少。同一时期，月租交易量比去年同期下降了2.8%，而租赁交易量则减少了27.5%。
月租水平也有所上升。根据韩国房地产院的数据，上个月首尔公寓的平均月租为166万1000韩元，比一年前增加了21万8000韩元。中位月租在同一时期从120万韩元上升至140万韩元。
月租作为每月固定支出，若收入未能同步增长，则可用于其他消费的资金将减少。从租赁转为月租虽然减轻了保证金的负担，但如果节省的贷款利息不及月租支出增加，消费能力反而可能会缩减。
股市调整可能通过资产损失对家庭消费造成压力。综合指数在15日因半导体股的影响，较前一交易日暴跌7.57%，收于5554.22点。随后在16日和19日连续两天反弹，最高上涨至5768.01点，但并未完全恢复跌幅。股票投资比例较高的家庭可能因资产损失而推迟消费计划或减少支出。
消费复苏的趋势也不均衡。国家数据处的数据显示，8月零售销售额指数较上月下降了1.8%。在今年第二季度的家庭动态调查中，家庭每月实际消费支出增长率仅为0.4%。名义可支配收入增长了5.2%，但平均消费倾向下降至69.2%，减少了1.2个百分点。这意味着收入中用于消费的比例减少。
在物价和利率负担持续的情况下，住房费用的上升和资产损失叠加，消费疲软可能会持续。特别是收入和储蓄能力不足的家庭，面临的支出压力可能更大。
韩国开发研究院(KDI)研究员马昌石最近指出，物价上涨的性质更倾向于供应方面的成本上升，而非消费扩大的需求压力。他分析称：“考虑到这些因素，内需萎缩可能成为制约宏观经济的条件。”
他进一步表示：“消费恶化必然会对国内生产总值(GDP)产生连锁负面影响。”并指出：“在美国与伊朗战争等内外不确定性仍未消除的情况下，预测消费复苏的时机并不容易。”
※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
