首尔公寓市场正陷入一种奇怪的悖论。房价连续90周上涨，创下新纪录，而房源也接近8万件，逼近历史最高水平。按照常理，房源增加应导致价格下跌和交易量上升。然而，在交易量骤减超过50%的交易壁垒中，报价反而在上涨。
买家因贷款限制和利率负担而犹豫不决，卖家则难以轻易放弃上涨的价格，双方对峙的局面持续。仅靠供应已难以解决当前的困境。
要解决供需失衡和市场扭曲，所需的不是政治，而是经济的“基本”和“原则”。过度的监管和人为的政策干预扭曲了市场现象。我们应回归市场自我调节的基本原则。在整体房价上涨的背景下，部分江南地区或热门小区的房价上涨幅度减缓，甚至出现下跌交易。
房源滞留达到极限时，市场原理将促使价格调整。政府和政策机构应创造一个能够促进交易的制度环境，而不是人为压制需求。被封闭的市场只会加剧价格扭曲，切断实际需求者的购房机会。
资产差距和地区两极化现象应在“常识”层面上直面。即使在首尔，外环地区或停滞区域的房源激增，而热门地段的报价却难以轻易回落，资产分化现象愈发明显。资产市场中的“K型两极化”现象正在加剧。
仅靠临时分配政策无法解决问题。应同时加强区域交通网络建设，恢复地方经济和低端地区的自生企业家精神。
彼得·德鲁克曾说：“最危险的策略是逃避风险。”越是危险，越应坚持基本、原则和常识，交由市场自行调节。短期的权宜之计终究只是权宜之计，反而会加剧市场扭曲。经济增长可能被平均数字掩盖，但当市场的基本和常识运作时，国民所感受到的经济稳定才会真正实现。
※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
